經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)

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• 157****4883

  經(jīng)濟適用房買賣過戶需要滿足一定的條件，根據(jù)相關法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房未滿5年的不能上市交易，滿5年之后需要補繳一定的土地出讓金，然后才能合法進行銷售，否則就算進行銷售，簽訂的買賣合同也是不受法律保護的。
  經(jīng)濟適用房過戶流程和手續(xù)如下：
  1、買賣雙方先要進行溝通，購買人需要了解房屋的具體情況，出售人需要提供房屋的合法證件，雙方協(xié)商達成一致后，就可以簽訂房屋買賣合同。
  2、雙方到當?shù)胤抗芫稚暾埛课葸^戶，在房管交易中心領取網(wǎng)簽號碼，然后辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。
  3、辦理完網(wǎng)簽手續(xù)之后，需要進行稅費申報核定，然后按要求繳納相關的稅費，包括契稅、印花稅等一系列稅費。
  4、辦理完畢之后，需要拿到契稅完稅證明，然后領取登記過戶號，補繳土地出讓金。
  5、攜帶所有的資料去辦理房屋過戶手續(xù)，登記過戶之后，等待領取新的房屋產(chǎn)權證明。

  查看全文↓ 2023-01-16 01:32:17

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權證。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以賣嗎?經(jīng)濟適用房如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  經(jīng)濟適用房能買賣嗎？1、根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。3、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。4、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。經(jīng)濟適用房能買賣嗎？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么？承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權證或不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權證。如果要購買經(jīng)濟適用房我們就要注意下房屋的買賣細節(jié)問題，注意房屋過戶流程等，讓家人有一個好的生活條件。以上就是關于經(jīng)濟適用房能買賣嗎？經(jīng)濟適用房過戶辦理流程是什么的相關介紹，大家在買賣經(jīng)濟適用房的時候可以先去市場上了解下，買到合適自己的房屋。

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• 問 去哪里申請經(jīng)濟適用房? 經(jīng)濟適用房去哪里辦理過戶手續(xù)
  答

  沒有工作是可以申請經(jīng)濟適用房的。申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準;(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)費用有什么?經(jīng)濟適用房過戶流程是什么?
  答

  過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)費用有哪些?經(jīng)濟適用房過戶流程是什么?
  答

  經(jīng)濟適用房過戶費用有哪些只有滿5年的經(jīng)濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、個人所得稅免征。3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3％。4、在申辦產(chǎn)權證過程中：①交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；②房屋權工本費：80元／件；③印花：每件5元。經(jīng)濟適用房過戶費用有哪些？經(jīng)濟適用房過戶流程是什么1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表并如實填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價；4、領取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；7、交土地出讓金；8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明。

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