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二手房過戶主要會產生以下幾種過戶費用：契稅：面積小于90平的普宅1%，面積大于90平的普宅1.5%，二套房或非普宅或3%，個稅1%，兩證未滿5年全額的5.8%，兩證滿5年的普宅免征營業(yè)稅，兩證滿5年的非普宅征收差額的5.8%，還需要加上交易手續(xù)費和工本費等若干費用；均根據(jù)房產的評估價計算。
我想知道北海二手房怎么過戶？北海二手房過戶費用是怎么算的呀？
144****9539 | 2013-11-05 21:04:55
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147****7525
1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
查看全文↓ 2013-11-05 21:13:15
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 -
135****8826
1.查詢房源、發(fā)布房源：
查看全文↓ 2013-11-05 21:12:11
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同 產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。個人出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 -
146****6243
你去北京路跟北海大道交匯處那個十字路口找慧通房地產公司就行了。(那個是屬于北海房管局的下屬機構)
查看全文↓ 2013-11-05 21:09:38 -
145****0764
買方：
查看全文↓ 2013-11-05 21:08:18
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環(huán)單價低于17500元/平方米 內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。 -
141****5367
評 估 價： 一般情況下評估價可以做到售價的80%評 估 費： 評估價×5‰契 稅： 評估價×2%;若面積超過140米2則為評估價×4%維修基金： 商品房：3%;房改房：2%(若繳過，無須再繳)綜合服務費： 6元/平方米安全鑒定費： 土木：1.8元/米2 磚混：2.3元/米2 框架：2.8元/米2印 花 稅： 評估價×1‰印 花： 5元/本產權登記費： 80元/本(房產證)營 業(yè) 稅： 評估價×5.5%個人所得稅： (評估價—原購房價)×20%土地出讓金： 評估價×1%(辦理土地證之用)工 本 費： 80元/本(辦理土地證之用)
查看全文↓ 2013-11-05 21:07:25
北海買房交流群-82群（373）
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過戶交稅費就可以了,無需其他費用
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1 未登記不得對抗第三人 應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。 2 登記應提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》為例，申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件： （一）申請人的身份證明； （二）房地產權屬來源證明或者權利證書； （三）房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件； （四）繳納房地產稅的證明。 上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民；D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3 登記的審核時限和權證的領取 應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
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二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起來大概需要交納3000的稅費(不包含營業(yè)稅，因為不知道原價)
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賣方： 1...轉讓手續(xù)費：建筑面積×三元/每平米 2...合同印花稅：總房價×0.0005 買方： 1...契稅：總房價×0.75% 2...土地出讓金：總房價×1% 3...轉讓手續(xù)費：建筑面積×3元/每平米 4...登記費：80元每套 5...測繪費：建筑面積×房屋面積(每平米一元) 6...合同印花稅：總房價×0.0005 7...權證印花稅：5元
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