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威海二手房怎么過戶？威海二手房過戶費用怎么算？

154****8599 | 2013-10-05 21:01:07

已有6個回答

  • 133****2034

    1 未登記不得對抗第三人 應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。 2 登記應提交的材料 以《廣東省城鎮(zhèn)房地產權登記條例》為例，申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：
    （一）申請人的身份證明；
    （二）房地產權屬來源證明或者權利證書；
    （三）房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件；
    （四）繳納房地產稅的證明。 上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民；D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。 3 登記的審核時限和權證的領取 應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記冊，并通知房地產權利人領取《房地產權證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據（原件），仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。 4 代辦登記 代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:06:48
  • 148****0298

    二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:06:11
  • 141****6364

    二手房交易中買方應付的費用
    1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
    2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
    3、產權證印花稅:金額為每本5元。
    4、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
    5、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分為房地產交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。 二手房交易中賣方應付的費用
    1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
    2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
    3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
    4、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
    5、 二手房經營服務性收費:分為房地產交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經營服務性收費為6元/平方米,賣方承擔50%收費。 另外,測繪費用則根據如下標準進行收費: 房屋面積 測繪費 50平方米以內(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間,每增加一個區(qū)間增加40元

    查看全文↓ 2013-10-05 21:03:01
  • 133****6995

    建議您向當地房管部門咨詢。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:02:26
  • 158****5675

    一、 買房人應繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 
    4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
    二、 賣房人應繳納稅費： 
    1、 交易費：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 
    3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    地方規(guī)定略有不同，以地方規(guī)定為準，稅務部門房管部門都有詳細收費標準的。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:01:48
  • 156****5446

    二手房買賣具體的收費與房屋的情況有關，建議你去房管局進行詳細咨詢。

    查看全文↓ 2013-10-05 21:01:36
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