蕪湖的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊，第二次買房就算二套房嗎？

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• 133****9838

  哪些房產(chǎn)屬于二套房呢?
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2013-11-06 22:00:47
• 153****4384

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是：
  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2013-11-06 22:00:22
• 147****8921

  蕪湖各銀行已明確“二套房”界標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)銀行以家庭為單位，以人民銀行的征信系統(tǒng)為依據(jù)，借款人有過1次或者以上住房貸款記錄的即可認(rèn)定為“二套房”或者以上房產(chǎn)。
  另外，借款人在申請房貸前，需向貸款銀行提供“蕪湖市房屋登記系統(tǒng)”的 個(gè)人購房記錄或者無房證明，其家庭已登記有1套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
  目前蕪湖首套房**一般不低于總房款的30%，二套房**一般不低于總房款的60%，此外三套房已經(jīng)停貸。

  查看全文↓ 2013-11-06 21:59:41
• 147****2198

  根據(jù)三部委<關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知> :
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;如上,如果你家庭實(shí)際無房且無住房貸款記錄,可執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2013-11-06 21:59:15

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• 問 清遠(yuǎn)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊，第二次買房就算二套房嗎?
  答

  目前各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，一般情況下，首套房可以**低**兩成，但房齡較老、面積較小的房子有的無法辦理**兩成。利率優(yōu)惠有的銀行是7折，有的是8折，還有的是8.5折，你需要詳細(xì)咨詢你想要貸款的銀行。

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• 問 邯鄲的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊?第二次買房就算二套房嗎？
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 淮南首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么??？第二次買房就算二套房嗎？
  答

  二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，在各個(gè)地區(qū)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但總結(jié)起來第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有以下方面：1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套房。3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。6、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

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• 問 清遠(yuǎn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么啊，第二次買房就算二套房嗎？
  答

  二套房認(rèn)定“家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女”擁有房產(chǎn)數(shù)量為標(biāo)注界定，除了認(rèn)房，還要認(rèn)“貸”。即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房(及以上)。還有第三種情況，如果申請人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房(及以上)。如果被認(rèn)定為二套房，申請商業(yè)貸款的**款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 蕪湖二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀，第二次買房就是二套房嗎
  答

  對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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