北海新房契稅怎么算？有計算公式嗎？麻煩好心人盡快解答

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• 135****3010

  一、2013房產(chǎn)契稅新政策首套房契稅：以家庭為單位，面積在90平米以下的契稅按1%征收，面積在90-144平米的契稅按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收。二套房契稅：購買的不是唯一住宅，不計面積大小契稅按3%征收注：契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  二、房屋契稅計算方法應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:53:10
• 159****3256

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計算比例是你房屋登記價的1.5%!

  查看全文↓ 2013-11-11 22:52:39
• 147****8427

  您好!房產(chǎn)契稅，普通住宅，不管房本滿不滿五年，房本面積低于90平，不包含90平，且客戶首次購房為1%;90~140平之間，且客戶首次購房為1.5%;客戶二次購房無論面積大小都是3%;非普通住宅，就是大于140平，且容積率小于1.0，不論房本滿不滿五年，契稅均為3%。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:51:26
• 133****1145

  大情況分兩點：一：首套購房：房屋面積小于90平米(包括90平米)繳1%的契稅，90-140平米(包括140)繳1.5%的契稅，大于140平米繳3%二：二套購房：繳3%

  查看全文↓ 2013-11-11 22:51:13
• 138****6415

  部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天。
  ”也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:50:52
• 135****1558

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。
  符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(北海標準，各地稅率不同)。
  二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。
  )。其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價×1%;
  而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以北海市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費為：購房總價×4%。

  查看全文↓ 2013-11-11 22:50:30

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• 問 首套房契稅計算公式
  答

  首套房契稅的計算公式=計稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。對于首套房的契稅來說，計稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率。可以說，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

• 問 北海公積金封頂嗎？**高是多少封頂啊?求好心人解答。
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  這個是根據(jù)您的工作工資比例上繳的工資越高公積金也會增加吧

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• 問 北海買房要戶口嗎?不是北海的能買嗎？求好心人為我解答。
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  戶口本、身份證是必須的，兩個都要

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• 問 房貸怎么算有計算公式嗎？
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  房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調(diào)整一般有利率變動的次月1日起和次年起要是你選的是等本降息，且利率一年調(diào)整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數(shù)比如你說的10萬貸款每月還本金=100 000/60=1 666.67元第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低而如果是等額本息則每月還款金額一樣A*年金現(xiàn)值系數(shù)=50 000系數(shù)可以查表算出A，就是每月的固定還款金額這種方法，先換的本金多，利息少。兩種算法，在不提前還款的前提下，等本降息給銀行的總利息要低于等額本息

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• 問 淮南的新房契稅怎么算啊?有沒計算公式啊，剛買房了想自己算算啊
  答

  .契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

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