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東營住房公積金貸款步驟是什么??？

154****1207 | 2013-11-12 15:56:17

已有4個回答

  • 137****7493

    金九銀十購房季，市民購房的意愿還是比較強烈，住房公積金是購房款的重要部分，公積金貸款步驟成為大家關(guān)注的問題，小編整理了住房公積金貸款步驟的具體內(nèi)容，和大家分享一下。
    1、 出具新購房的購房正式合同，工作人員根據(jù)合同號上網(wǎng)查詢并打印“合同備案查詢”一份。
    2、 有建行信用卡或龍卡的，工作人員打印介紹信去建行查詢“個人信用報告”(包括夫妻雙方)，建行收費16元;若沒有在建行辦理信用卡的，須在建行辦理信用卡一張。
    3、 領(lǐng)取“個人住房公積金貸款申報資料一份”并填寫，表中須要準(zhǔn)備的相關(guān)資料有：
    ①夫妻雙方單位的收入證明，在申報資料上填寫蓋章;
    ②夫妻雙方的身份證正反兩面的復(fù)印件;
    ③結(jié)婚證復(fù)印件;
    ④房產(chǎn)抵押的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
    ⑤購房首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
    ⑥銀行扣款存折復(fù)印件。
    4、 復(fù)印好購房正式合同。
    5、 填寫住房公積金擔(dān)保貸款合同2份，夫妻雙方簽字并加蓋手模。
    6、 房貸人員察看抵押物(限有房產(chǎn)證的門面和住房)
    7、 主任審核所有表格并簽字加蓋公章。
    8、 憑房產(chǎn)評估申請表一份，住房公積金擔(dān)保貸款合同一份，房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理評估手續(xù)(檔案服務(wù)費40元，評估費860元(收費標(biāo)準(zhǔn)0.5%，房產(chǎn)抵押(典當(dāng))手續(xù)費596元(收費標(biāo)準(zhǔn)0.2%)，結(jié)婚證復(fù)印件一份，夫妻雙方身份證復(fù)印件各一份)，查檔—填表—夫妻雙方簽字按手模—到政務(wù)中心交費—返回資料及收費憑證到房產(chǎn)局辦理評估報告(正常工作日十個)—到房產(chǎn)局取評估報告—到政務(wù)中心蓋章—把資料提交公積金中心，公積金中心填表—主任簽字蓋章后—辦理轉(zhuǎn)帳支票—到建設(shè)銀行辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，完成。注：五年以下貸款，年利率4.5%;五年以上貸款4.9%。個人貸款，一方有住房公積金(有房產(chǎn)評估價值的70%等于20萬元即可)，**多可貸20萬元;夫妻雙方均有住房公積金的，有房產(chǎn)抵押**多可貸30萬元。房產(chǎn)評估價值由房產(chǎn)局專業(yè)人員確定，然后按評估金額的70%計數(shù)貸款金額。

    查看全文↓ 2013-11-12 15:59:40
  • 137****7341

    第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
    1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產(chǎn)權(quán)證)，持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
    2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

    查看全文↓ 2013-11-12 15:59:08
  • 134****9252

    住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
    社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。
    根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用。申請住房公積金貸款的條件和需要提交的材料1條件2具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
    3申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;4自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);5具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力;6簽定了購買住房的合同或協(xié)議;7符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件材料8住房公積金個人借款申請書;
    9身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);10所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明;11合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;12抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;13住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;14保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;15借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明;16住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
    2經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);
    3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
    4借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)住房公積金貸款的額度、期限限制1根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
    目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成(按價值低的計算)，總額不得超過25萬元。2按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

    查看全文↓ 2013-11-12 15:58:27
  • 141****1587

    對于想在東營買房的人來說，公積金貸款是個很不錯的方式，絕大多數(shù)人都希望能以公積金貸款買房，那么，東營住房公積金貸款買房的辦理流程是什么呢?下面我們來詳細解說。
    (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》
    (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
    (3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
    (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
    (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦以上就是東營住房公積金貸款買房辦理流程，城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，還需要提供相關(guān)資料，公積金貸款審核比商業(yè)貸款較為嚴(yán)格，選擇貸款方式上還需要考慮周全。

    查看全文↓ 2013-11-12 15:56:46
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