東營新房契稅怎么算的??？我在東營買了套房子，不知道這個(gè)契稅是怎么算出來的？大概多少錢？

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• 157****6540

  二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，按照相關(guān)規(guī)定，目前太原市二手房交易所要繳納的費(fèi)用有兩部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向稅務(wù)部門繳納。二手房買賣還需向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)11月28日，讀者王先生打來電話問詢二手房交易的稅與費(fèi)，具體該是多少?為此，記者走訪了市房管局。我們以一套建筑面積為100平方米的住宅，取得房產(chǎn)證已經(jīng)五年以上的房子為例子，給大家算筆賬。收費(fèi)：
  1、手續(xù)費(fèi)：6元/平方米×100平方米 =600元;
  2、登記費(fèi)：80元;
  3、土地出讓金：1%;
  4、維修資金：多層：50元×100平方米=5000元;高層：90元×100平方米=9000元。市房管局房地產(chǎn)交易所存量房轉(zhuǎn)移科副科長楊曄很詳細(xì)地告訴記者，過戶的稅費(fèi)是一筆不小的費(fèi)用，稅費(fèi)主要是分兩個(gè)部分：一部分是房管局收的，這種行政事業(yè)性收費(fèi)主要是有以下幾塊：第一手續(xù)費(fèi)，是一平方米六塊錢，按建筑面積收取;第二登記費(fèi)，每套是80塊錢，也就是登記一次要收取80塊錢;第三土地出讓金，土地出讓金是按照稅務(wù)局的評估價(jià)的百分之一收取;**后一個(gè)是維修資金，維修資金多層是一平方米五十塊錢，高層是一平方米九十塊錢，但是土地出讓金和維修資金如果是賣方之前交過，只要出具相關(guān)證明再辦理過轉(zhuǎn)移登記就可以免去這兩個(gè)費(fèi)用。這樣可以很容易算出應(yīng)向房管部門繳納的費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房買賣除了需要向房管部門繳納這些行政收費(fèi)之外，還需要向稅務(wù)部門繳納交易稅費(fèi)。目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。楊曄告訴記者，各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。產(chǎn)權(quán)未滿五年需繳納5.675%的營業(yè)稅記者得知，根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.675%的營業(yè)稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)購房面積小于143平方米均為3%，唯一一套住房出售，免交1%的個(gè)人所得稅，反之須繳納個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。這樣算來，這套100平方米的二手房如需過戶，兩項(xiàng)合起來的費(fèi)用繳納后，就可以轉(zhuǎn)移到您的名下了。這樣一算，王先生就能形象地了解到一套二手房過戶需要繳納的具體費(fèi)用了。不過，根據(jù)房子的自身情況，在細(xì)節(jié)上收費(fèi)還會有一些不同。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:03:27
• 146****9926

  90平米及以下的普通住宅契稅為1% 大于90平米的普通住宅契稅是1.5% 也是就說契稅的計(jì)算比例是你房屋登記價(jià)的1.5%!

  查看全文↓ 2013-11-13 10:03:01
• 156****3612

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:47
• 156****4040

  “劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報(bào)記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。契稅退房能否退契稅?網(wǎng)友“給力2011”：“我們單位進(jìn)行舊房改造，我的舊房是55m2，現(xiàn)回購商品房，面積是143m2，按照1:1.3進(jìn)行補(bǔ)償，我應(yīng)該怎樣繳納契稅呢?”回答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：“對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。”對未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，只要獲得拆遷補(bǔ)償款并用拆遷補(bǔ)償款購買住房的部分應(yīng)給予免征契稅。另根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，契稅是以房屋單套建筑面積來界定普通與非普通住房的，如該納稅人現(xiàn)購買的房屋的建筑面積為143m2，則應(yīng)屬于非普通住房應(yīng)按3%的比例繳納契稅。即，超過拆遷補(bǔ)償部分，也就是143-(55×1.3)=71.5部分折款后應(yīng)按3%繳納契稅。網(wǎng)友“天上人間”：“我想轉(zhuǎn)讓一套普通住房，而這套房屋的《土地使用證》上注明是劃撥土地，我應(yīng)該如何繳納契稅?”回答：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》相關(guān)規(guī)定：單位和個(gè)人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。由于納稅人轉(zhuǎn)讓房屋的《土地使用證》上標(biāo)明該套房屋的土地性質(zhì)是劃撥土地，因此，納稅人應(yīng)先向國土部門補(bǔ)交土地出讓金后，使房屋的土地性質(zhì)由劃撥成為出讓后，該套房屋才能進(jìn)行買賣。稅務(wù)機(jī)關(guān)即根據(jù)納稅人補(bǔ)交的土地出讓金或者土地收益作為契稅的計(jì)稅依據(jù)征收契稅，納稅人將該套房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓后由買受人再繳納下一環(huán)節(jié)契稅。網(wǎng)友“風(fēng)暴”：“我以按揭貸款方式購買了一套房子，現(xiàn)因個(gè)人原因退房，是否可以辦理契稅退稅?回答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定：購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當(dāng)其從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，契稅納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。根據(jù)上述已經(jīng)成功辦理按揭貸款，因個(gè)人原因退房，不能辦理契稅退稅。房屋交易稅收綜合征收率方式征稅能否享優(yōu)惠?網(wǎng)友“懶懶的笑”：“個(gè)人二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，是否仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策?”回答：根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的補(bǔ)充通知》相關(guān)規(guī)定，對二手房交易和房屋出租采用綜合征收率方式征稅的，仍可享受單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)稅收管理的通知》規(guī)定，綜合征收率計(jì)征方式中1)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋統(tǒng)一按6.5%的綜合征收率征稅;2)對個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和非住宅房屋統(tǒng)一按7.5%的綜合征收率征稅;3)個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65%;4)個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。網(wǎng)友“神馬”：“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個(gè)人所得稅條件的是否可以申請減免?”回答：法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合政策條件的可以申請減免個(gè)人所得稅及營業(yè)稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。因此，法院強(qiáng)制拍賣房屋符合減免稅條件的，可向房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:22
• 133****3689

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2013-11-13 10:02:02

相關(guān)問題

• 問 郴州新房契稅怎么算的啊?我在郴州買了套房子，不知道這個(gè)契稅是怎么算出來的?大概多少錢?
  答

  湖南省的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%的稅率，對于首套自住的購房者，所繳納的契稅稅率按照房屋面積劃分為三個(gè)層次，即：對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照1%稅率征收契稅;而90至144平方米之間的普通住房，減半按2%的稅率征收;超過144平方米的房子，都視為高檔住宅，按4%征收。

  全部6個(gè)回答>
• 問 東營購房契稅是多少??？怎么算出來的？
  答

  辦房產(chǎn)證的契稅是全國統(tǒng)一的. 首次購房且面積在90方以下 1% 首次購房且面積在90-144方 1.5% 二次購房都是3%.

  全部4個(gè)回答>
• 問 溫州新房契稅怎么算的??？想在溫州買套房子，不知道新房契稅怎么算的？
  答

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。一、2011房產(chǎn)契稅新政2011房屋契稅新政策：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。二、房屋契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二、二手房契稅計(jì)算方法應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。

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• 問 房屋二套房契稅怎么算出來的
  答

  房屋二套房契稅是指購買二套房屋時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)。具體計(jì)算方法如下：計(jì)算房屋購買價(jià)格：房屋購買價(jià)格是指購買二套房屋時(shí)需要支付的價(jià)格，包括房屋價(jià)格、交易費(fèi)用、首付款、按揭貸款等。計(jì)算房屋契稅：房屋契稅是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，根據(jù)房屋購買價(jià)格計(jì)算得出。計(jì)算房屋契稅總額：房屋契稅總額是指購買二套房屋時(shí)需要繳納的契稅總額，包括房屋契稅、土地使用稅等。例如，房屋購買價(jià)格為100萬元，房屋契稅率為3%，則房屋契稅總額為100萬*3%=3萬元。

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• 問 契稅是怎么算出來的
  答

  根據(jù)契稅的規(guī)定，您的房屋所繳納的契稅比例是3%，即228*6788*3%=46429.92元。

  全部2個(gè)回答>