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新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
全部5個回答>郴州二手房貸款年限是多久啊?本人近期打算在東營貸款買套二手房，不知道二手房貸款年限是多久?
143****7916 | 2013-11-13 11:38:06
已有4個回答
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132****4753
申請二手房貸的條件：年滿18周歲-65周歲之間，有穩(wěn)定收入具體資料：帶身份證、戶口本、結婚證(已婚的話)、收入證明(一般都是銀行制式的)、一寸照片;
查看全文↓ 2013-11-13 12:02:27
賣方帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證。雙方一同到銀行申請就行了。一般是7成20年，如果想申請的成數(shù)高的話，可以帶上其他資產(chǎn)證明，也就是在您名下的房產(chǎn)證、車、存款等。
針對成數(shù)做個說明：一般二手房貸款，銀行進行成數(shù)核準的時候，都是對交易價和評估價取低為基準的。
也就是說，哪個價格低，就以哪個為基準。之后，估評公司會去房子那里做評估。銀行批貸后，買賣雙方去建委過戶，之后，賣方就可以等著收房款了，買方進行還款。 -
158****7044
貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。
查看全文↓ 2013-11-13 12:02:14
1.評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。 -
132****1807
新國五條細則中值得關注的幾個點是，
查看全文↓ 2013-11-13 11:38:54
1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。
2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。
3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高。二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。 -
131****1391
在郴州目前買二手房貸款按揭有三種途徑：
查看全文↓ 2013-11-13 11:38:41
一、 信用社抵押貸款：過完戶后把房款全部付給房東后用自己的房產(chǎn)證到信用社做抵押貸款，**久可貸兩年。到期后可續(xù)簽。貸款利息，一年6厘多，兩年是7厘多，三個月付一次利息。一年或兩年還本金即可。
1、需要的資料有：
①身份證(原件、復印件)，
②婚姻證明(結婚證或未婚證)，
③收入證明(夫妻雙方)。
④契證、房產(chǎn)證(原件、復印件)。
⑤信用社要求的其他資料。
2、貸款費用：
①評估費：評估價的千分之五，
②銀行收總額的千分之五，
③房產(chǎn)局收登記費40元，圖紙費41元，抵押費貸款額的千分之一。
3、該種貸款優(yōu)點：時間較快、手續(xù)較簡單、貸款期間不用還本金壓力較小。缺點：利息較高。
二、在中行、工行、建行做按揭貸款，**30%，剩下70%由銀行付給房東，但必須要房東同意做按揭才可以執(zhí)行，費用與上面差不多。利息4.95厘，每個月利息和分攤本金一起還。
1、貸款規(guī)定：
①申請人要求:年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下、有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力，償還住房貸款的月支出不高于其月收入的50%;貸款期限加借款人年齡不超過65;
②貸款期限：二手住房貸款的貸款期限**長不得超過三十年。
③交易房屋要求：房屋房齡(以房屋竣工日期為準)，下同)原則上**長不超過20年(含)，且貸款期限與房齡之和**長不得超過30年;房屋房齡在15年以上的住房，套型面積原則上應在60平方米以上;
④擔保要求：有經(jīng)本行認可的有效低押擔保;
⑤本行規(guī)定的其他條件;
2、提交基本資料
①借款人:夫妻雙方的身份證明包括身份證件、戶籍證明、婚姻證明
②收入證明(包括個人資產(chǎn)證明)
③售房人:夫妻雙方的身份證明包括身份證件、婚姻證明
④交易房屋的房屋所有權有效證件及復印件
⑤買賣雙方簽訂的交易合同及**款憑證
⑥銀行認為需要提供的其他資料。
3、優(yōu)點：在郴州大部分都采用這種方式貸款，貸款利息不高，貸款的額度比較大。
4、缺點：但必須要房東配合或自己墊資(或有中介經(jīng)紀公司墊資)
三、 公積金貸款需要的手續(xù)
1、個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:
①申請人身份證復印件
②申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件
③申請人收入證明原件
④申請人公積金交存證明原件
⑤購房合同和購房**款發(fā)票原件 ，已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件.
⑥房屋銷售許可證復印件
⑦土地使用證復印件
2、公積金住房貸款辦理程序:
①管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同.
②與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同.
③與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議.
④管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.
⑤擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).
3、與上面兩種的優(yōu)點、缺點：
①時間久一點，公積金不是隨到隨批，一個月批兩次。
②手續(xù)復雜，要單位、行政財務蓋章。
③區(qū)域管理市一級的到市公積金中心辦，區(qū)縣一級的到區(qū)縣公積金中心辦理，
④必須要有公積金的政府工作人員或是國有企業(yè)人員。
⑤利息便宜，3.87厘。
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二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的。50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右
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商業(yè)貸款年限30年，公積金年限20年，商業(yè)公積金組合貸年限20年。
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你可以上網(wǎng)查詢一下。
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貸款審評之前可以變更貸款年限，貸款審批下來以后不可以更改了，貸款年限一方面要看貸款申請人的個人意見，再一反面要看貸款申請人的還款能力。
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