郴州二套房的標準定義是什么？我這樣的房產(chǎn)交契稅是2%還是4%？

已有1個回答

• 141****9573

  重點說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。
  其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%
  我再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。
  所以，綜合樓主的說法，樓主既然是這第二套房的戶主，以前沒有用你的名字買過房。那么這一次交的契稅應該可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠。只用交1.5%的契稅。不過現(xiàn)在很多開發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時預收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費用（含契稅、維修資金等）時，是按3%的契稅進行預收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進行多退少補。這一點請樓主要注意。
  另外，契稅的1.5%優(yōu)惠還有一些限制，比如：房屋面積不超過144平方，房屋單價不超過本地區(qū)指導價1.4倍。如果樓主的房子不是精裝房，或贈送面積不是很大，那么就用不著擔心了。
  我所在的地區(qū)是四川成都。各地的情況或有不同，請樓主到契務窗口進行咨詢，一般來說別人都會告訴你的。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:27:54

相關(guān)問題

• 問 想了解下什么是二套房的標準定義呢？
  答

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

  全部4個回答>
• 問 二套房定義標準是什么
  答

  二套房定義標準是個人名下已經(jīng)有房產(chǎn)的登記記錄，或者是房屋抵押貸款的記錄而且現(xiàn)在對于房屋的計算標準是以家庭為單位，比如父母名下有房，以未成年人的名義買房，或者是在未成年的情況之下，已經(jīng)名下有房，成年之后又買房，都屬于二套房的范圍。在購買房屋時，可以向當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行查詢，看自己是否屬于首套房的標準，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前我國對于二套房的購房標準已經(jīng)有所上升，并不是所有的人都能夠購買二套房，特別是一些外地戶籍的人群，在當?shù)刭彿渴紫纫獫M足相應的條件，而且二套房的**比例也高達50%以上，像北京、上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)達到了70%，通過房屋抵押貸款形式購房貸款的利率也會上浮10%左右。

• 問 2套房定義是什么？什么房屬于二套房? 
  答

  第二套房說的是第一套房的房產(chǎn)證上是你的名字，第二套房又以你的名義買 就是第二套 不管你分期付款還是全額。。。。有公積金當然用公積金劃算了，可以說劃算許多。。。

  全部5個回答>
• 問 契稅按唯一住房標準還是按2套房標準交？
  答

  按您的網(wǎng)簽上看了。查出來就2套。不出來就沒事

  全部6個回答>
• 問 ??二套房是怎么定義的？二套房的概念是什么？
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

  全部4個回答>