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住房公積金貸款計算公式及相關知識住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區(qū)域內正常履行住房公積金繳存義務的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時,都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點:一是利率低，以貸款40萬元，期限30年為例，可比按基準利率計算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險自愿，以上例可節(jié)省保險費約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡便，10個工作日之內辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟全部有資格辦理個人住房貸款業(yè)務的金融機構辦理，貸款網點遍布全市16家銀行的230多個網點。一、貸款對象和條件1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;4.至貸款時，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;5.具有合法的購房合同或協(xié)議;6.已交付所購住房全部價款20%以上的**款;7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，**低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。四、貸款利率個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以內的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據;6.有效的擔保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。
阜陽住房公積金貸款額度計算公式是什么啊?郴州住房公積金貸款額度計算公式是什么啊？
144****8783 | 2013-11-13 22:13:31
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157****7137
問：住房公積金個人購房貸款額度是如何計算的?答：對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎，主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，先計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍，補充公積金按存儲余額的20倍計算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬元，總計不超過50萬元。對非首次申請貸款或者只有一個人申請貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬元;總計不超過30萬元。問：能否多次申請住房公積金貸款?答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問：住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標準計算;單筆**高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆**高限額30萬元。其他購房貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執(zhí)行。問：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。問：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?答：申請住房公積金個人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標準執(zhí)行];申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。問：住房公積金購房貸款當前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計算還款額?答：一年期以內的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“等額本金還款法”或者“等額本息還款法”，按月償還貸款本息。 (見下表)問：在提取還貸期間，可對原委托書中的內容進行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。問：借款人可否提前償還住房公積金貸款?答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時間限制，提前還款不必支付違約金。 (資料來源：上海市公積金管理中心)等額本金還款法月還款額計算公式為:貸款本金第n個月還款額=——————×[1+(還款月數-n+1)×月利率]還款月數等額本息還款法月還款額計算公式為：月利率×(1+月利率)還款月數月還款額=貸款本金×————————————————(1+月利率)還款月數-1
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:42 -
133****8006
問：住房公積金個人貸款分為哪幾種類型?答：住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。問：申請住房公積金個人貸款需要符合什么條件?答：
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:29
(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;
(2)申請貸款前六個月應連續(xù)正常繳存住房公積金;
(3)具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力;
(4)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
(5) 申請公積金個人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例 (現為一手房20%，二手房30%);申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權的本市城鎮(zhèn)自住住房進行建造、翻建、大修的真實需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。問：住房公積金的共同借款人如何確定?答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。問：能否多次申請住房公積金貸款?答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問：住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標準計算;單筆**高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆**高限額30萬元。其他購房貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執(zhí)行。問：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。問：住房公積金購房貸款當前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問：申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?答：
1、申請公積金個人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：
(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號、身份證、婚姻證明;
(2)購房合同和不低于規(guī)定比例的**款發(fā)票;
(3)房產商或代理商營業(yè)執(zhí)照復印件(一手房);
(4)房產商或代理商收款賬號 (一手房)、賣方或買方收款賬號(二手房);
(5)預售許可證或大產證復印件(一手房)、上家產證復印件(二手房)。
2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：
(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號、身份證、婚姻證明;
(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產權證;
(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質證明復印件;
(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。問：公積金提取還貸手續(xù)如何辦理?答：借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委托書》。借款人提出申請需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。問：在提取還貸期間，可對原委托書中的內容進行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。 -
146****2346
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。只有具有當地城鎮(zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:15
住房公積金貸款額度及其計算方法1 計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;
所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。3按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
4按**高限額使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。 -
137****1840
公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:00 -
151****5735
住房公積金貸款計算公式及相關知識住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟南行政區(qū)域內正常履行住房公積金繳存義務的職工在購買商品住房、經濟適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時,都可以根據多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點:一是利率低，以貸款40萬元，期限30年為例，可比按基準利率計算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險自愿，以上例可節(jié)省保險費約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡便，10個工作日之內辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟全部有資格辦理個人住房貸款業(yè)務的金融機構辦理，貸款網點遍布全市16家銀行的230多個網點。一、貸款對象和條件1.貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;4.至貸款時，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;5.具有合法的購房合同或協(xié)議;6.已交付所購住房全部價款20%以上的**款;7.同意以所購住房作抵押，或以有價證券作質押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，**低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價款或二手房評估價的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。四、貸款利率個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以內的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據;6.有效的擔保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。
查看全文↓ 2013-11-13 22:14:48 -
132****9148
貸款額度一般不超過20萬元,且不得超過所購住房價款、自建房屋造價、大修房屋造價的70%，同時不得超過抵押房產價值的70%，按時繳交了住房公積金一年以上，但未按規(guī)定比例足額交納的，貸款額度按借款人夫妻雙方退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍計算。
查看全文↓ 2013-11-13 22:13:58
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