二手房過戶完整流程

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• 142****4293

  　　前期要交的可能有評估、擔保費，不知道怎么樣現在就給了抵押費用呢?做了什么公證怎么還有公證呢?其余這些錢你都可以到過戶同時給他們(除了中介)，過戶時把**款給賣方，有擔保了，你過戶同時需要繳納過戶稅費，擔保公司憑借你交的契稅票，銀行辦理放款手續(xù)到賣方帳戶;
  這時，賣方收到全額房款，至于中介費，建議還是等中介把物業(yè)交接過戶等其他手續(xù)幫你辦理完再給他;應該除了給賣方的費用沒有發(fā)票(過戶繳納稅費時會有個購房發(fā)票的)，其他的應該都有發(fā)票的?，F在是你已經通過銀行貸款審批了，應該是可以過戶了，等賣方解除原抵押后，由你們買賣雙方拿身份證和產權證及本人到場，繳納稅費、辦理過戶(這些中介應該幫你操作的)，上面所說，你繳稅完后，銀行放款給賣方，買賣雙方交易完成，同時放款后你開始按月給銀行還款;
  X個工作日后出來新的產權證(就是你名字的)，與銀行一起辦理房屋抵押登記手續(xù)，X個工作日后，銀行取回產權證和他項權利證，銀行留存他項權利證，會通知你取回產權證及相關合同手續(xù)。
  不知道給你說明白沒有，有點亂，希望對你有用。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:16:21
• 134****5702

  　　1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　　
  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?br/>(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?br/>(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?br/>(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?br/>(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?br/>(6)、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證?！　?br/>(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?br/>(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-12-14 13:15:47

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• 問 購買二手房的完整流程是什么？
  答

  聽說買二手房要先看房，然后簽合同，還要辦貸款和過戶，感覺挺復雜的。

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• 問 二手房交易的完整流程包括哪些步驟？
  答

  二手房交易流程涉及市場調研、價格談判、合同簽訂、貸款審批、產權過戶、房屋交付等環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都影響交易效率和成本，需關注市場動態(tài)和政策變化。

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• 問 購買二手房的完整流程包括哪些步驟？
  答

  我聽說買二手房要先看地段，再選房子。要實地看房，檢查房屋狀況。然后是價格談判，爭取最低價。最后要辦理過戶手續(xù)。不過我也不太確定，還得多問問。

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• 問

  流程一:前期安排　　前期的設計安排，主要包括裝修風格選擇，要以生活貼近為出發(fā)點。然后根據具體的房屋面積大小做出**優(yōu)的裝修計劃!做好計劃后就確定主體改裝與水電改造的路線，比如:房屋的整體電路施工，衛(wèi)生間的防水處理，這些都得在動工前做好準備，故而這屬于新房裝修注意事項!　　流程二:木——瓦——漆　　木——瓦——漆，即為房屋裝修的木工、貼磚和墻漆。一般裝修流程都是如此，按照這樣的順序方便實施。其實木工可以和水電改造同時進行，等做完后就可以貼磚和漆墻。這樣房屋總體的大理工作就算完成!所以木工、貼磚和墻漆也屬于新房裝修注意事項!　　流程三:安裝流程　　安裝包括的事項較多，同時也很雜亂。主要包括廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝、地板安裝、鋪貼壁紙、散熱器安裝、燈具安裝、五金潔具安裝，順應原則一般是誰臟誰先裝。木門地板一般污染較大，因而要靠前安裝。**后窗簾桿安裝，基本上就完成家裝的裝修工程了。從這一大類的安裝中大家應該明白了，安裝流程的確是新房裝修注意事項!　　流程四:保潔與軟裝　　新房裝修完成，拓荒保潔是必須的，業(yè)主時間多就可以自己做。但是要注意先做保潔再配家具，不然角落的清潔打掃起來就很麻煩。**后就是選購家具、家電，這些可以在裝修完成過后再訂購。因為新房裝修完成后或多或少的污染還是有的，晚點配置家具軟裝這些都是可以的!軟裝這一項就可以發(fā)揮業(yè)主的裝飾思想了，怎么布置怎么設計都可以按照自己的意愿來。這一項屬于軟裝，也是新房裝修注意事項!

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