爸媽想把房子過(guò)戶給我，在湖州怎么過(guò)戶??！請(qǐng)知道的人來(lái)說(shuō)說(shuō)，感激不盡。

已有4個(gè)回答

• 133****1317

  要是嫌麻煩。直接找個(gè)中介幫你弄就可以了，但是要交一定的錢！

  查看全文↓ 2013-11-18 09:56:41
• 153****0250

  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-11-18 09:55:55
• 131****1064

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核

  查看全文↓ 2013-11-18 09:55:32
• 141****7589

  一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證
  七、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  八、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等

  查看全文↓ 2013-11-18 09:52:17

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)江心明月大師幫我看看感激不盡！
  答

  這句**早出自元代高明所著的《琵琶記》 元·高明《琵琶記》第三十一出幾言諫父——“這妮子無(wú)禮，卻將言語(yǔ)來(lái)沖撞我。我的言語(yǔ)到不中呵，孩兒，夫言中聽父言違，懊恨孩兒見識(shí)迷。我本將心托明月，誰(shuí)知明月照溝渠?！?意思是： 我以真心待世人，世人卻虛偽的待我。 直白地說(shuō)意思是,你喜歡明月但明月不解風(fēng)情，就是本來(lái)我一心向明月的，但是呢明月沒有照我卻照滿溝渠。喻自己很喜歡/很想做的事沒有得/做到，更無(wú)奈的是自己喜歡/想做到的人/事物卻做的更不好。 還可以解釋為：為什么我心屬明月，而明月卻偏偏照著臭水溝、下水道。也就是說(shuō)為什么我看上的姑娘（或小伙），怎么偏偏看上了其貌不揚(yáng)的臭小子（丑丫頭）！當(dāng)然，這是將月亮比作心上人說(shuō)，或者也能把月亮比作心上的事物，而事物發(fā)展并不如意，照了溝渠，妄自辜負(fù)了自己的心意。 也可意為“落花有意 流水無(wú)情”

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• 問 爸媽想把房子過(guò)戶給我，應(yīng)該怎么辦，家在贛江？？
  答

  1、開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。3、根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶。4、憑購(gòu)房合同，房地局房政部門申請(qǐng)，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。

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• 問 吉林住房公積金貸款利息怎么算?。考奔奔?、、、感激不盡~~~
  答

  貸款29萬(wàn)，利率4.5%，20年，月均還貸1834.68元?？偫?50323.97元。

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• 問 尋求2008年12月搬家吉日--請(qǐng)大師指點(diǎn)感激不盡
  答

  你好，你可以咨詢一下風(fēng)水專家，，。

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• 問 小高層樓層的選擇（請(qǐng)高人幫忙指點(diǎn)風(fēng)水感激不盡）
  答

  家宅的購(gòu)買懂得就如投資一樣,不懂得家宅的風(fēng)水要求,就如將一千萬(wàn)放進(jìn)火爐一樣,化為烏有.所以購(gòu)置樓房,單元,別墅都好,都以家宅建筑格局進(jìn)行全面專業(yè)分析才可以購(gòu)置.我過(guò)去炒樓,將自己家鄉(xiāng)整個(gè)城市所有樓盤全部行遍,家宅的宅運(yùn),興建時(shí)間和朝向的影響關(guān)系,家宅的建筑格局吉兇定位.真真正正合格都只有幾套戶型而已.目前國(guó)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)師都是以歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)為主,追求的是設(shè)計(jì)的新穎感,美感,豪華,但按專業(yè)的建筑風(fēng)水,多數(shù)都是不合格,甚至是不完美的.簡(jiǎn)述幾句家宅的建筑設(shè)計(jì)要求.也可以作為你對(duì)自家樓房的分析.四大吉位興建廚房,大門,臥室.臥室建筑面積達(dá)至18-20平方米，開門盡量不沖窗。家宅房門不要大于，高于大門。宅大不宜配小門，宅小不宜配大門，要相應(yīng)匹配。四大兇位興建廁所,或其它位置,包括客廳,飯廳,樓梯,玄關(guān)走道均可.家宅西北方乾位,座山位,中央,忌興建廁所,廚房.廚房上層忌興建臥室,廁所下層忌興建臥室.臥室內(nèi)忌興建套間廁所.任何們忌沖任何門.包括大門忌中任何門,廁所門忌沖任何門,廚房門忌沖任何門.大門忌沖窗口，大門忌沖陽(yáng)臺(tái)，大門忌沖房門再?zèng)_窗，大門忌沖玻璃推拉門再?zèng)_陽(yáng)臺(tái)。家宅大門門框施工時(shí)一定準(zhǔn)確有羅盤定位，不要踏界，不要兼卦，否則大事不妙。忌兼卦中的陽(yáng)卦相兼，忌陰卦相兼，**忌踏卦相兼。否則以兇宅而論。下面詳細(xì)給一個(gè)購(gòu)買樓房的幾點(diǎn)細(xì)膩要求.不要西面屋.大門朝西的為太陽(yáng)西斜的時(shí)候,宅運(yùn)和健康運(yùn)比較差.正東可以選擇,三陽(yáng)啟泰.日旭東方,象征上升.<購(gòu)樓風(fēng)水要注意如何幾點(diǎn)：一個(gè)是家宅門向的地運(yùn)問題，另一個(gè)是樓層的所購(gòu)，再一個(gè)就是家宅入伙儀式的講究>大門是家宅的主要地運(yùn),是**主要的影響部分,大門的座向不同,所影響家宅運(yùn)氣都不同.無(wú)論家宅在短期內(nèi)或長(zhǎng)期長(zhǎng)突然聚變,運(yùn)氣變差,人事不得,健康下降,財(cái)運(yùn)下降,疾病纏綿的話,家宅的風(fēng)水就定出現(xiàn)了問題,因?yàn)槊?0年為一個(gè)地運(yùn),所以家宅的座向所影響的地運(yùn)不同,如不妥善對(duì)待家宅的主食爐灶從而影響地運(yùn)的改變,家宅的動(dòng)氣就會(huì)一定出現(xiàn)如下四種家宅運(yùn)勢(shì).“旺財(cái)旺丁”100分，50分財(cái)50分健康，家庭成員很健康，和諧，遇事很順利，沒是非，沒爭(zhēng)斗，財(cái)運(yùn)特別好。損財(cái)傷丁0分都沒，負(fù)分，家庭成員健康下降特別嚴(yán)重，重則死亡，大病，長(zhǎng)期病，財(cái)運(yùn)特別差，任何事情都不順景，做生意的企業(yè)嚴(yán)重的會(huì)走向倒閉。“旺財(cái)不旺丁”：50分，家庭成員在外創(chuàng)業(yè)，工作上的財(cái)運(yùn)很好，但成員的健康運(yùn)稍差?！巴〔煌?cái)”：50分，家庭成員健康運(yùn)好，但在外創(chuàng)業(yè)，工作的財(cái)運(yùn)馬馬虎虎，平平淡淡，其本維持生活。購(gòu)樓**基本要求:每二十年轉(zhuǎn)一次地運(yùn),也代表家宅的運(yùn)氣是二十年變動(dòng)一次的,有旺健康不旺財(cái)局(旺丁不旺財(cái)50分,),有旺財(cái)不旺健康局(旺財(cái)不旺丁,50分),有旺健康又旺財(cái)局(旺財(cái)旺丁,100分),**后一個(gè)是不旺健康也不旺財(cái)(易稱損財(cái)傷丁,0分不旦止,負(fù)分,**差的一個(gè)).所以買屋,建屋是考慮地運(yùn),**首要的是看興建至入伙這一時(shí)間的準(zhǔn)確時(shí)間.也就是所購(gòu)樓房的**首要的因素.建筑格局要配合四大吉兇方定位配置為宜,至于宅卦影響力不大.因?yàn)榧抑谐蓡T并不是全部同一命宮之人.只要吉位興建大門,臥室,廚房均可,兇位再作廁所,或者其它位置.還要考慮玄空飛星的天門與地戶分配.目前是下元八運(yùn)(2004-2023年),五行屬土,24山座向,有四個(gè)方位是旺財(cái)旺丁.所以進(jìn)入八運(yùn)購(gòu)屋,我只列出四個(gè)**好的方位.首先,看大門的座向,這個(gè)座向的學(xué)問很多人都不懂易學(xué),都用了窗作座向,這是極大的錯(cuò)誤,任何一家的大門都要進(jìn)來(lái)的第一個(gè)大門為座向,如果你是業(yè)主,也就是代表整幢樓都是自己的,那就你整幢樓的大廈門做座向,如果你是單元其中的一戶,就有單層單元的首進(jìn)之門作座向,如果是單元里其中一個(gè)合租用戶,那就用房門來(lái)作座向.所以分析八運(yùn)的旺財(cái)旺丁的四個(gè)方位有,向西北座東南,向東南座西北,向西南座東北,向東北座西南.這四個(gè)方位是旺財(cái)旺丁的.其中,并不是每個(gè)卦都是旺財(cái)旺丁.因?yàn)槊總€(gè)方向只有兩個(gè)卦是旺財(cái)旺丁的,其中一個(gè)是損財(cái)傷丁的.八運(yùn)樓房購(gòu)置方向:2003-2023年內(nèi)購(gòu)置,或者興建到入伙儀式為生效時(shí)間旺財(cái)旺丁,100分,大吉:座未向丑,座丑向未,座亥向巳,座巳向亥,座巽向乾,座乾向巽.損財(cái)傷丁,0分都沒,還要負(fù)分,大兇:座戌向辰,座戌向辰,座申向寅,座寅向申,座坤向艮,座艮向坤.旺財(cái)不旺丁,50分:座丙向壬,座庚向甲,座癸向丁,座乙向辛,座卯向酉,座子向午.旺丁不旺財(cái),50分:座壬向丙,座甲向庚,座丁向癸,座辛向乙,座酉向卯,座午向子.再說(shuō)明一下,丁的意思跟生男丁,女丁沒關(guān)系的,丁是代表健康的意思.在購(gòu)樓不能要的樓屋是5樓和15樓的,這都是一層不好磁場(chǎng)的樓層.煞氣很重的.樓層**高,那空氣氣流就比較稀薄,長(zhǎng)期就影響呼吸系統(tǒng)的問題.樓層過(guò)低,陰氣太重,長(zhǎng)期居住會(huì)造成骨,泌尿系統(tǒng)等問題.而不利男性.一六共宗，為（水）居北 1、6、11、16、21、26......二七同道，為（火）居南 2、7、12、17、22、27......三八為朋，為（木）居?xùn)|3、8、13、18、23、28......四九作友，為（金）居西 4、9、14、19、24、29......五十居中，為（土）居中5、10、15、20、25、30......比如說(shuō)如果你母親生于的年份生肖為虎屬木那就選擇水生木的樓層為（水）居北 1、6、11、16、21、26......如果你的女兒生于的年份生肖為羊?qū)偻聊蔷瓦x擇火生土的樓層為（火）居南 2、7、12、17、22、27......如果你的父親生于的年份生肖為牛屬土那就選擇火生土的樓層為（火）居南 2、7、12、17、22、27......其實(shí)樓層有講究,但對(duì)于越高層樓層來(lái)考慮,住得太高,則容易影響精神緊張,家人不睦,生活節(jié)奏快,易出矛盾.太矮層則濕氣較重,中間層則為停留層,陰陽(yáng)二氣不混之樓層,這樣樓層都是不好的,但這都是對(duì)于超高層(20層以上)來(lái)分析.至于1-8層不需考慮樓層,更在乎家宅的朝向,和宅內(nèi)建筑格局的吉兇定位分配.忌要損財(cái)傷丁的屋子,正西屋子也不要.五行學(xué)說(shuō)，別人生我，克我，叫克入，即生自己財(cái)，我生別人，克人，叫克出，所要克自己的樓層，或者生自己的樓層均可。還有**重要的儀式要告訴天下人：新屋子的入伙儀式要搞得風(fēng)風(fēng)光光，好好看看，千萬(wàn)不要輕易忽略，入伙也是地運(yùn)的正式標(biāo)志，所以要買新的爐，新的鍋來(lái)進(jìn)行入伙儀式。而且爐要買好的，貴的，牌子貨。因?yàn)橐婚g屋子進(jìn)去的時(shí)候是使用煤氣爐，而且一進(jìn)去入伙后走的地運(yùn)是旺財(cái)旺丁局的，突然在使用煤氣爐的過(guò)程中，買了個(gè)普通的爐子，一下子維修也不修就把它丟了，換了個(gè)新的，那恭喜年，這20年一個(gè)地運(yùn)的旺財(cái)旺丁局變得損財(cái)傷丁，一直走到這20年的地運(yùn)結(jié)束，信不信由你們，不過(guò)這要事情我已經(jīng)用幾千年的經(jīng)歷已經(jīng)驗(yàn)證過(guò)的。**好就要相信我，旺財(cái)旺丁的爐頭千萬(wàn)不要換，一直使用下去，如果壞就只能維修，爛得不得了，也是維修，就算把所有零件換光了，不能整個(gè)換走，**少剩余個(gè)爐殼。這是地運(yùn)**講究的因素。那就爐灶不能忽視的。所以我一直很建議別人買品質(zhì)**好的爐子。

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