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土地增值稅部分，在中國(guó)境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個(gè)人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個(gè)人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個(gè)人購(gòu)買商品住房以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。對(duì)于拆遷房，房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，目前無(wú)特別優(yōu)惠規(guī)定。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元。由于該居民購(gòu)買的是普通住宅，符合個(gè)人購(gòu)買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實(shí)際應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元×0.5=1.5萬(wàn)元。印花稅部分，個(gè)人購(gòu)買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅=購(gòu)房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護(hù)稅部分，城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。外籍個(gè)人暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
全部4個(gè)回答>玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
147****5192 | 2013-11-18 21:17:07
已有5個(gè)回答
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142****2409
玉林新聞網(wǎng)-玉林日?qǐng)?bào)訊(記者 張冠中 實(shí)習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房?jī)r(jià)，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國(guó)務(wù)院日前頻出重拳遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，包括對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴(yán)厲的房貸新政頻頻出臺(tái)，對(duì)我市二手房交易會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問(wèn)題，記者來(lái)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長(zhǎng)告訴記者，房貸新政策的實(shí)施對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價(jià)格可能仍會(huì)處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對(duì)一些炒房者和投機(jī)性購(gòu)房者，像北京、上海、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線大城市，房?jī)r(jià)每平方米都達(dá)到萬(wàn)元價(jià)位，而我市房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)處于較理性的狀態(tài)，房?jī)r(jià)處于5000-2000元/平方米的水平。市民對(duì)于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對(duì)我市二手房交易影響不明顯，但對(duì)于國(guó)家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對(duì)一些炒房族起到較強(qiáng)的遏制作用。
查看全文↓ 2013-11-18 21:23:13 -
153****5187
目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，二手房**比例和新房比較起來(lái)，計(jì)算的方式有很大大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
查看全文↓ 2013-11-18 21:22:08
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))x 80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 -
153****5184
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。
查看全文↓ 2013-11-18 21:20:57
①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。
②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。
③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。
④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。
⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。
⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。
②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。資料歸檔 資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。 -
149****2298
看你要多少平方的，一般百分之30 ，十多萬(wàn)，現(xiàn)在玉林的房?jī)r(jià)在3500到4000
查看全文↓ 2013-11-18 21:18:35 -
144****3656
7月17日，在中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開的2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康要求，要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)：**四成，利率上浮10%，不再享受貸款利率的優(yōu)惠。日前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)就銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸問(wèn)題再發(fā)聲明。記者近日就從緊的二套房貸政策和玉林的實(shí)行情況，走訪了玉林的幾個(gè)商業(yè)銀行，了解到目前玉林并未全面實(shí)行**40%的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，二套房貸新政策早于2007年9月發(fā)布。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。本月17日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康要求嚴(yán)格執(zhí)行，銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人廖岷也于23日表示，銀監(jiān)會(huì)二套房貸政策沒有調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)始終嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。盡管二套房貸收緊，但我市尚未全面實(shí)行。據(jù)悉，建設(shè)銀行與工商銀行在玉林的分行現(xiàn)在已實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)。記者以消費(fèi)者的身份咨詢建設(shè)銀行玉林分行與工商銀行玉林分行。建行玉林分行的一位業(yè)務(wù)員聲明，目前建行的第二套房貸款已嚴(yán)格按新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，不過(guò)如果購(gòu)買的非二手房而是新樓盤的話，按銀行與開發(fā)商的合約進(jìn)行，可能會(huì)有優(yōu)惠。工行玉林分行的業(yè)務(wù)員也表示現(xiàn)已執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)如果購(gòu)買的是改善型住房的可以比照一套房貸來(lái)進(jìn)行，證件齊全即可辦理。另外，由于玉林城區(qū)的商業(yè)銀行有部分還未接到具體實(shí)行通知，所以目前仍有部分銀行的二套房貸還未實(shí)行新政策，還是依照之前的政策執(zhí)行。玉林銀監(jiān)分局的劉科長(zhǎng)表示，目前分局還沒接到具體的文件，估計(jì)商業(yè)銀行接到總行通知也要一些時(shí)間。中國(guó)農(nóng)行玉林分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理陳先生告訴記者，現(xiàn)在分行還沒有接到相關(guān)的文件，所以仍是按之前的優(yōu)惠政策，第二套房**20%以上，基準(zhǔn)利率7.5折。中行玉林分行的一位業(yè)務(wù)員也表示，分行暫時(shí)沒接到相關(guān)的具體實(shí)行的文件，所以還沒有實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在第二套房的**是30%。
查看全文↓ 2013-11-18 21:18:15
玉林買房交流群-92群（463）
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問(wèn) 玉林買二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了答
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答
市住房公積金管理中心-主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負(fù)責(zé)制定全市住房公積金管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。3、負(fù)責(zé)玉林市住房公積金管理機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審計(jì)。4、負(fù)責(zé)承辦在玉林城區(qū)的市直機(jī)關(guān)企事業(yè)單位(包括中直、區(qū)直駐玉單位)的住房公積金歸集、支取、運(yùn)用等業(yè)務(wù)。5、履行《住房公積金管理?xiàng)l例》賦予其他職責(zé)。單位地址：玉林市人民東路564號(hào)郵政編碼：537000
全部4個(gè)回答> -
答
好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢問(wèn)
全部4個(gè)回答> -
答
你上網(wǎng)去看看就有的啦
全部3個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計(jì)交易價(jià)格等信息，數(shù)據(jù)會(huì)比以往更真實(shí)，將獲得更加真實(shí)的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來(lái)，有意購(gòu)買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。
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