玉林買二手房要交哪些稅？麻煩知道的告訴一下，多謝了

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• 145****9229

  土地增值稅部分，在中國境內(nèi)出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))的個人以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應(yīng)納稅額=∑(增值額度×適用稅率)。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年轉(zhuǎn)讓住房，免征土地增值稅;居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。契稅部分，個人購買商品住房以購房價格為計稅依據(jù)繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。對于拆遷房，房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經(jīng)濟適用住房，目前無特別優(yōu)惠規(guī)定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應(yīng)納稅額=100萬元×3%=3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規(guī)定，因此其實際應(yīng)繳納的契稅為3萬元×0.5=1.5萬元。印花稅部分，個人購買商品房，買賣雙方應(yīng)納印花稅=購房金額×適用稅率。城市建設(shè)維護稅部分，城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:52:46
• 147****2098

  個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
  營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;
  個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。
  個人將購買超過5年(含5年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
  個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額=(售房收入-購房價格)×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。
  住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:52:25
• 146****7356

  首次購房，35萬元的，要交6666元左右的稅

  查看全文↓ 2013-11-18 21:46:07
• 157****3942

  契稅：成交價的3%。(140平米以下的房 契稅交成交價的1.5%) 印花稅：成交價的萬分之五。 代理費(如果你通過中介買房的話) 營業(yè)稅：(成交價的5.5%，可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)，可以通過區(qū)域指導(dǎo)價格避稅。比如：你的房實際價格10000/平米買的，區(qū)域指導(dǎo)價格在6000/平米，按照區(qū)域指導(dǎo)價格報上去，營業(yè)稅等于：6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以為你避稅省錢。) 個人所得稅：可以賣方承擔(dān)，也可以買方承擔(dān)(房主買房的原價+當(dāng)時他買房交的稅+他當(dāng)時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%，算下來沒有多少，有很多情況下，個人所得稅可以減免的，這得看你房的具體情況。 其他費用：律師咨詢費，保險費，貸款費，過戶費，工本費，其他雜費?？偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況，和你是否貸款等等具體情況。

  查看全文↓ 2013-11-18 21:45:42

相關(guān)問題

• 問 玉林二手房**比例是多少？麻煩知道的人告訴一下啊，多謝了
  答

  玉林新聞網(wǎng)-玉林日報訊(記者 張冠中 實習(xí)生 凌葉莉)一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部門的高度重視。國務(wù)院日前頻出重拳遏制房價過快上漲，包括對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平。這一系列嚴厲的房貸新政頻頻出臺，對我市二手房交易會產(chǎn)生什么影響呢?4月21日，帶著這一問題，記者來到市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所采訪。肖所長告訴記者，房貸新政策的實施對我市房地產(chǎn)業(yè)特別是二手房交易影響不大，價格可能仍會處于平穩(wěn)狀態(tài)。主要原因是，房貸新政策主要是針對一些炒房者和投機性購房者，像北京、上海、深圳等房價上漲過快的一線大城市，房價每平方米都達到萬元價位，而我市房地產(chǎn)價格相對處于較理性的狀態(tài)，房價處于5000-2000元/平方米的水平。市民對于房貸新政策的反應(yīng)還是比較淡定的，大多數(shù)人都處于“觀望期”。在采訪中記者了解到，雖然新政策對我市二手房交易影響不明顯，但對于國家大幅度提高**款比例和利率水平的措施，還是對一些炒房族起到較強的遏制作用。

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• 問 玉林買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？知道的網(wǎng)友麻煩告訴一下，多謝了
  答

  好像可以，但是好像要交易完成了，拿房產(chǎn)證去才能辦理,建議撥打2805521詢問

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• 問 玉林二手房網(wǎng)簽在哪個網(wǎng)站可以查詢？麻煩知道的告訴一下，謝謝了
  答

  現(xiàn)在的網(wǎng)簽系統(tǒng)可以統(tǒng)計交易價格等信息，數(shù)據(jù)會比以往更真實，將獲得更加真實的二手房交易信息，而且二手房的信息將像現(xiàn)在的新房信息一樣全部上網(wǎng)。未來，有意購買二手房的就不必再一家家中介跑去查看房源了，只要登錄該系統(tǒng)，就可以將全市的二手房信息全部掌握。

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• 問 玉林住房公積金查詢網(wǎng)站網(wǎng)址是多少啊，麻煩知道的告訴一下，多謝了
  答

  市住房公積金管理中心-主要職責(zé)1、負責(zé)玉林市民公積金的歸集、使用等管理工作2、負責(zé)制定全市住房公積金管理的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。3、負責(zé)玉林市住房公積金管理機構(gòu)的內(nèi)部審計。4、負責(zé)承辦在玉林城區(qū)的市直機關(guān)企事業(yè)單位(包括中直、區(qū)直駐玉單位)的住房公積金歸集、支取、運用等業(yè)務(wù)。5、履行《住房公積金管理條例》賦予其他職責(zé)。單位地址：玉林市人民東路564號郵政編碼：537000

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• 問 有么有人知道紹興買二手房要交哪些稅?麻煩知道的朋友幫我解答一下，謝謝了
  答

  1、稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買方負擔(dān);營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(房管局或房管處收取)：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。3、土地證費用(由土管局收取)：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān);土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

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