阜陽購房契稅是多少啊?看中了一套二手房，不知道契稅怎么算?

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• 136****4327

  按照現(xiàn)在的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來衡量,二套房的征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)3%

  查看全文↓ 2013-11-21 09:49:56
• 136****6324

  市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。

  查看全文↓ 2013-11-21 09:49:48
• 131****5246

  二套是3%哦

  查看全文↓ 2013-11-21 09:49:39
• 142****3458

  對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行

  查看全文↓ 2013-11-21 09:49:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 南寧購房契稅是多少?剛買了套新房，需要交契稅，不知道是多少額
  答

  契稅申報(bào)繳納流程 一、申報(bào)納稅人領(lǐng)取、填寫《契稅納稅申報(bào)表》(一式兩份)?！镀醵惣{稅申報(bào)表》可直接登錄南寧市地稅局網(wǎng)站(ds.nanning.gov.cn)的表單下載版塊下載填寫，也可到辦稅服務(wù)廳領(lǐng)取填寫。二、初審受理人員對《契稅納稅申報(bào)表》和納稅人提供的資料進(jìn)行初審。初審未通過的，受理人員應(yīng)告知納稅人不通過的原因，并指導(dǎo)納稅人重新填寫《契稅納稅申報(bào)表》或補(bǔ)充需要的相關(guān)資料，初審?fù)ㄟ^的，由受理人員簽收《契稅納稅申報(bào)表》及相關(guān)資料。三、繳納稅款(一)將納稅人申報(bào)的房屋、土地的成交價(jià)格與評估價(jià)格、市場價(jià)格進(jìn)行比對，核定納稅人房屋、土地的計(jì)稅價(jià)格，計(jì)算納稅人應(yīng)繳納的稅款，出具審核意見，制作《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。(二)將經(jīng)審批的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》的計(jì)稅數(shù)據(jù)交納稅人進(jìn)行簽章確認(rèn)。(三)將蓋有地稅部門征收章的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》傳遞給開票人員。(四)納稅人繳納稅款，領(lǐng)取契稅完稅憑證。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅一般要多少錢?
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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