貴陽(yáng)二手房按揭流程是什么？誰(shuí)可以告訴我

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• 134****0929

  貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔(dān)保公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，網(wǎng)簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過(guò)戶，過(guò)完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家!

  查看全文↓ 2013-11-22 10:50:54
• 153****6462

  一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。
  二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。
  三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：
  1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開(kāi)具的單身證明);
  2、 經(jīng)濟(jì)收入證明;
  3、 商品房買賣合同(雙方買房協(xié)議);
  4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
  5、 貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡(男65歲女60歲)
  6、 房齡不能超過(guò)15年。賣房人資料：
  1、 售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿;
  2、 產(chǎn)權(quán)證、土地證。

  查看全文↓ 2013-11-22 10:50:33
• 158****1336

  貴陽(yáng)貸款流程具體情況可以咨詢銀行或經(jīng)紀(jì)人

  查看全文↓ 2013-11-22 10:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)告訴我二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  貸款利率貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例是由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。2013年**新銀行貸款利率表還款方式目前，常見(jiàn)的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來(lái)定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會(huì)設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個(gè)人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我二手房買賣能貸款嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以告訴我**新買房流程是什么？
  答

  一、買房需要知道**新購(gòu)房政策1、購(gòu)房資格在一些限購(gòu)城市，購(gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來(lái)說(shuō)，非深戶購(gòu)房社保必須滿5年才有資格購(gòu)買，并且限購(gòu)1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購(gòu)房落戶戶口一直是個(gè)大問(wèn)題，孩子上學(xué)、中高考都離不開(kāi)戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購(gòu)買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購(gòu)房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。二、明確自己買房的需求看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：①手里有多少錢，預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來(lái)。④你是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對(duì)比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實(shí)地看房你該問(wèn)些啥?1、價(jià)格價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、**低價(jià)和**高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔樱欢ㄒ獑?wèn)清楚具體的價(jià)格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

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• 問(wèn) 誰(shuí)辦理過(guò)二手房按揭貸款擔(dān)保？告訴我需要什么??？
  答

  商業(yè)貸款的材料：學(xué)歷證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明

  二手房可以按揭嗎？二手房按揭流程是什么？

  答

  二手房可以辦理按揭，二手房按揭買房流程可以作為一般的參考，事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無(wú)按揭、有無(wú)抵押等。辦理流程如下：1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款" 等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。6. 銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。