誰告訴我二手房按揭貸款利率是多少？

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• 146****1778

  貸款利率
  
  貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例是由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。
  
  2013年**新銀行貸款利率表
  
  還款方式
  
  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
  
  1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
  
  固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；
  
  其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
  
  這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。
  
  2、等額本金還款：
  
  優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；
  
  缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
  
  等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。
  
  3、等額本息還款：
  
  等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
  
  這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
  
  4、公積金自由還款：
  
  公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
  
  缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；
  
  這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
  
  對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:42
• 131****9984

  2018年二手房的利率還是跟13年相同,沒什么太大改變,只是在在基準利率基礎上遍及上浮10%以上,**高上浮30%。
  而二手房,即便是首套房,上浮利率也遍及在20%以上。 二手房借款相關知識 二手房借款還款方法 等額本息 這是**為遍及,也是大部分銀行長時間引薦的方法。把按揭借款的本金總額與利息總額相加,然后均勻分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:40
• 131****7453

  二手房貸款利率？
  1、2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4．70％下調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由4．20％下調至4．00％。2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5．6％，6個月至1年存貸款年利率6．00％，一年至三年存貸款利率6．15％，三年至五年存貸款利率6．40％，五年以上存貸款利率6．55％。
  2、首次購房可以在原基準利率5．94％，下浮15％。個別銀行還可以打到7折。另外，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30％，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，**的比例就會增加，要求的**款不低于60％。有的銀行要求的**款甚至會更高。
  二手房貸款利率怎么算？
  1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
  2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率
  3、現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 14:30:22

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• 問 貴陽二手房按揭流程是什么？誰可以告訴我
  答

  貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產價值，網簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家!

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• 問 誰可以告訴我二手房買賣能貸款嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然后才可以完成買賣過戶、產權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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• 問 誰辦理過二手房按揭貸款擔保？告訴我需要什么??？
  答

  商業(yè)貸款的材料：學歷證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明

  二手房按揭貸款利率是多少

  答

  按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一、按揭貸款利率分以下三種情況：1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；3、五年以上貸款利率：5.40% ；

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• 問 現在二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  基準利率是6.55

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