二手房按揭貸款利率是多少

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• 154****2435

  按揭貸款利率在中國人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  一、按揭貸款利率分以下三種情況：
  1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
  2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
  3、五年以上貸款利率：5.40% ；

  查看全文↓ 2018-06-27 18:51:58
• 156****2755

  國家基準(zhǔn)利率是五年以上5.65%五年以下5.5%

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• 143****7319

  　　目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。
  　　同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前大多數(shù)城市的二手房貸款利率都是以基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但也有不少城市因為二手房的特殊性，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時也有部分銀行直接不接受二手房貸款。但不少銀行對二手房貸款的要求都比較嚴(yán)格。比如房齡不得超過20年、房屋面積**少不低于50平米，且房屋的評估價值不得低于20萬元等等。除了對房屋的要求，借款人的個人資質(zhì)同樣重要，無不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。

  查看全文↓ 2018-06-27 18:48:52

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  基準(zhǔn)利率是6.55

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• 問 利率調(diào)整后，現(xiàn)在二手房按揭利率是多少
  答

  現(xiàn)在房屋貸款年利率5年以內(nèi)包括5年是：7.0410年以上是：7.25.雙方是唯一住房，房屋超過5年交易的，過戶交納總房款或者評估價的百分之一的契稅，個人所得稅，土地轉(zhuǎn)讓使用金。

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• 問 誰告訴我二手房按揭貸款利率是多少？
  答

  貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例是由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。2013年**新銀行貸款利率表還款方式目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 現(xiàn)在二手房二套貸款利率是多少？
  答

  二套房貸款**多少？1、二套房貸款**比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。二手房的**比例相對于首套房而言要高一些，新的房貸政策下二套房**比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的**比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。2、二套房貸款**比例的計算方法**的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。二套房貸款**多少？二套房貸款利息如何計算？二套房貸款利息如何計算？1、貸款買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60％，二套房貸款利息利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。2、二套房貸款利息的計算跟**款以及貸款的年限有關(guān)系，我們以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例，如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55％計算，那么借款人每月需還款2245.56元。3、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

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