馬鞍山買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？二手房貸款流程是怎么樣的呢?

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• 154****1341

  你要買二手房的話，是需要出示你的收入證明，需要房主的房產(chǎn)證以及他項權(quán)證.還有你的身份證的。

  查看全文↓ 2013-11-22 16:13:23
• 132****1301

  其實貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業(yè)的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業(yè)的資質(zhì)、抵質(zhì)押物等擔保情況、資金機構(gòu)的性質(zhì)等。

  查看全文↓ 2013-11-22 16:13:01
• 156****0843

  1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在馬鞍山市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！?br/>6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。過戶所需資料 賣方買方已婚未婚離婚本地外地夫妻雙方戶口本夫妻雙方身份證結(jié)婚證房產(chǎn)證、土地證產(chǎn)權(quán)人戶口本產(chǎn)權(quán)人身份證產(chǎn)權(quán)人未婚證明房產(chǎn)證、土地證戶口本身份證離婚證、財產(chǎn)分割未再婚證明房產(chǎn)證、土地證身份證戶口本身份證戶口本流動人口婚育證明買二手房上戶口的具體流程。

  查看全文↓ 2013-11-22 16:12:50
• 157****2820

  第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。
  第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;
  2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;4)同意以所購房屋作抵押的證明;5)有不低于購房價款30%的自有資金;6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

  查看全文↓ 2013-11-22 16:12:29

相關(guān)問題

• 問 馬鞍山二手房貸款年限?**長為多久?
  答

  馬鞍山住房公積金管理中心與馬鞍山市住房貸款擔保中心研究制定的試點模式，是把以前必須在過戶后才能辦理的公積金審核手續(xù)提前到二手房買賣雙方簽訂交易合同后。這樣調(diào)整后，辦理公積金審核與過戶、抵押等程序同步進行，從而縮短二手房公積金貸款的辦理時間。

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• 問 北京買二手房怎么貸款?二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你是北京本地的話，如果之前沒貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個樓盤銀行都會有個評估價!比如單價是2W的房子，面積是100，總價是200W.可能在銀行這房子只能評估到1萬7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬!

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• 問 可以貸款買二手房嗎? 二手房可以貸款嗎？辦理貸款的流程是怎么樣？
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，同時繳納擔保費。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

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• 問 馬鞍山二手房公積金貸款年限是多久?是不是無限長呢?
  答

  二手房的總價款取交易與評估價格的**低值。

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