江門二手房怎么過戶？江門二手房過戶費用怎么算的?。?/h1>

145****5409 | 2013-11-23 13:55:47

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• 152****2383

  導讀：離婚戰(zhàn)爭結束后，在打掃戰(zhàn)場時，離婚房產過戶成為確定房產歸屬的必經(jīng)手續(xù)。本文將為您解答離婚房產過戶費用的相關問題。如，離婚房產過戶費怎么算，離婚房產過戶的手續(xù)費是多少等。在解決離婚房產過戶費用問題時，我們首先需要了解什么是離婚房產過戶。然后才能解決離婚房產過戶費用怎么算，需要哪些手續(xù)費的疑問。那么，什么是離婚房屋過戶呢?
  一、什么是離婚房屋過戶?離婚房屋過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產進行分割后，取得房產的一方需要在對方的協(xié)助下辦理離婚房產過戶才能**終確定房子的產權，保護自己的利益。
  二、離婚房屋過戶費用問題，離婚房屋過戶費用有哪些?
  (一)、費類：
  1、登記費
  2、交易手續(xù)費;
  3、工本費
  (二)、稅類：
  1、契稅;
  2、印花稅在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
  三、離婚房產過戶費怎么算，手續(xù)費是多少?離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據(jù)房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
  (一)、稅類：
  1、契稅按產價百分之二;
  2、印花稅按產價萬分之五。
  (二)、費類：
  1、登記費80.00元;
  2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);
  3、工本費20.00元在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:57:05
• 151****8899

  江門二手房過戶需要繳納哪些費用?二手房交易手續(xù)辦理階段，買賣雙方需要繳納的費用如下：賣方：◎營業(yè)稅：A、普通住房對外銷售：購入時間超過5年，免征營業(yè)稅;購入時間不足5年，征收房屋評估價的5.55%征營業(yè)稅。B、非普通住房對外銷售：購入時間超過5年，征收房屋差價5.55%的營業(yè)稅;購入時間不足5年，全額征收營業(yè)稅，即5.55%×交易合同價?！騻€人所得稅：免征條件：個人轉讓自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件。否則，按轉讓價的1%征收。買方：◎契稅：房屋面積≥144平方米，收取房屋成交價3%的契稅;90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價1.5%的契稅;房屋面積≤90平方米，收取房屋成交價1%的契稅。首套房面積在144以下的，可以享受減免，二套房不享受減免政策，均按3%收繳契稅。◎房產交易費：1、存量住宅交易手續(xù)費 6元/平方米2、非住宅交易手續(xù)費 10元/平方米3、贈與、繼承、分割析產手續(xù)費1元/平方米4、登記費：住房 80元/件 住房以外其他房屋 550元/件

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:48
• 158****4798

  房屋過戶費用的構成比較復雜，不僅和交易房屋的性質有關，也和房屋的過戶方式有關，建議購房者在選購房產之前，認真了解二手房交費政策，以便于做好購房成本控制。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:18
• 131****6852

  二手房過戶產生的稅費主要包括以下幾部分：(以100平米計算)
  一、出讓方(賣方)繳納的稅費
  1、營業(yè)稅+城建稅+教育附加購買不足5年，按銷售收入全額征稅;超過5年(含5年的)，免交。
  2、個人所得稅(轉讓收入-財產原值-合理費用)×13.6%，或按轉讓成交價格的0.68%核定計征收
  3、印花稅成交價的0.01%
  二、承讓方(買方)繳納的稅費
  1、契稅成交價的1.5%
  2、印花稅成交價的0.01%在實際過程中，賣方的稅費，通常全額轉嫁給買方承擔。此外，通過中介的話，中介費用一般為成交價格的1%。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:05

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  過戶交稅費就可以了,無需其他費用

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  建議上網(wǎng)查查

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  商品房界定五年是以房產證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

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• 問 哈爾濱二手房怎么過戶?哈爾濱二手房過戶費用怎么算?
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  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標準1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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• 問 日照二手房怎么過戶?日照二手房過戶費用怎么算?
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  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%

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