江門房價(jià)還會(huì)漲嗎？想在江門買套房子，是現(xiàn)在買好，還是過段時(shí)間，房價(jià)還會(huì)漲嗎？

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• 142****4019

  龍湖、綠地、中海都降價(jià)了，江門的發(fā)展商還HO LD得住嗎?在研究了江門20多個(gè)主力樓盤的**新報(bào)價(jià)之后，黃金樓市記者得出了一個(gè)結(jié)論：不僅降價(jià)者少，還不乏逆市漲價(jià)的“勇士”。
  此外，9月市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤中，也僅有一個(gè)樓盤降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，江門房價(jià)水分較小，不可能出現(xiàn)降價(jià)潮。中心兩區(qū)樓盤推新少度過了一個(gè)慘淡的國慶假期，江門市中心兩區(qū)樓盤近兩周的推新貨動(dòng)作還是非常少。
  越秀星匯名庭和尚嶺新筑兩個(gè)項(xiàng)目170套住宅月中新獲預(yù)售資格，不過推出市場(chǎng)時(shí)，發(fā)展商沒有舉辦任何宣傳活動(dòng)。
  兩個(gè)樓盤也是到本月25日為止，市中心僅有的推新項(xiàng)目。另據(jù)了解，五邑碧桂園在9月底取得預(yù)售資格的177套單位準(zhǔn)備在明日推出。而黃金周公開認(rèn)籌的全新項(xiàng)目達(dá)進(jìn)豪庭也會(huì)在月底推出，不過截至10月25日，該項(xiàng)目還沒有取得預(yù)售資格。有業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周之后開發(fā)商和許多購房者都在觀望市場(chǎng)走向，所以近兩周開發(fā)商動(dòng)作不多也很正常。
  在政策松綁前，購房者的觀望狀態(tài)將持續(xù)。合富輝煌西部區(qū)域江門分公司總經(jīng)理唐思逸也認(rèn)為，目前市中心兩區(qū)多數(shù)項(xiàng)目的剩余貨量不是很多，開發(fā)商已經(jīng)回收大部分資金，不會(huì)太急于出貨，所以動(dòng)作也不會(huì)太多。
  網(wǎng)上報(bào)價(jià)無一下降而在近日，上海的龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等大開發(fā)商項(xiàng)目全面降價(jià)促銷，降幅高達(dá)20%-40%，一時(shí)成為全國的關(guān)注焦點(diǎn)。
  此外，北京、深圳、廣州等其他重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤也開始增多。在這個(gè)時(shí)候，江門樓市又一次體現(xiàn)了它的堅(jiān)挺。據(jù)黃金樓市統(tǒng)計(jì)，目前全市20多個(gè)樓盤的網(wǎng)上**新報(bào)價(jià)，沒有一個(gè)出現(xiàn)下降。其中匯僑新城此前的報(bào)價(jià)為4000元/平方米，而10月份開賣的二期升至為4600元/平方米，漲幅達(dá)到了15%;
  五邑碧桂園的單價(jià)從5188元升至5388元，也漲了4%。新會(huì)碧桂園的洋房報(bào)價(jià)則從6000元/平方米漲至6500元/平方米，漲幅為8%。此外，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月份江門市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤中，除了一個(gè)沒有環(huán)比數(shù)據(jù)外，其余9個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)的網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上月出現(xiàn)上漲，4個(gè)持平，僅有嘉悅名都均價(jià)從8月份的5774元/平方米下降為9月份的5594元/平方米。
  種種跡象顯示，江門樓市整體降價(jià)動(dòng)力依然不足，房價(jià)較為平穩(wěn)。對(duì)此，唐思逸認(rèn)為，過去一段時(shí)間，江門房價(jià)有一定上漲，但是沒有虛高，整體水分較小，不大可能出現(xiàn)類似上海的大降價(jià)。
  另外江門市場(chǎng)總體供應(yīng)不大，庫存出貨量壓力小，他預(yù)計(jì)年底促銷優(yōu)惠會(huì)慢慢增多，但是整體價(jià)格還將保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:11:19
• 132****8989

  江門樓價(jià)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)漲的，現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)下滑，雖然政府有救市措施，但江門這類中型城市不會(huì)有太大受惠，反而是對(duì)地方政策比較敏感。
  建議你先把賣房的事緩一緩，可以考慮將房子出租。江門樓價(jià)有望在明年下半年或2010年回升。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:57
• 131****9078

  “房價(jià)上漲自然有上漲的道理?！痹诮盏牟稍L中，開發(fā)商將江門房價(jià)上漲的原因歸結(jié)為成本提高、品質(zhì)提升、地段**、市場(chǎng)需求旺盛等等，不一而足。
  在對(duì)購房者進(jìn)行調(diào)查采訪時(shí)，許多潛在購房者抱怨：江門房價(jià)上漲較快!某些新盤甚至有“再創(chuàng)房價(jià)新高”的跡象，對(duì)此有部分市民紛紛提出疑問。低價(jià)開盤價(jià)真的低?每逢新盤開盤，多會(huì)出現(xiàn)人頭涌動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景，記者采訪發(fā)現(xiàn)，江門極少有樓盤會(huì)人為制造“轟動(dòng)效應(yīng)”，而是確實(shí)有不少真正的購房者前往看房。
  據(jù)了解，長期以來，我市大多數(shù)開發(fā)商推盤時(shí)，采取的都是“低開高走”的營銷策略，因此購房者在開盤時(shí)選購，會(huì)相對(duì)節(jié)省一部分房款，然而記者在近日的采訪中了解到，購房者開始對(duì)“低開高走”產(chǎn)生了疑問：開盤價(jià)真的低嗎?“認(rèn)購VIP，排隊(duì)抽號(hào)，圖的就是能在買房時(shí)能節(jié)約一點(diǎn)，以前都說樓盤剛開盤時(shí)會(huì)便宜點(diǎn)，現(xiàn)在還真看不出來了。
  ”近半年來，每逢有新盤推出，市民梁小姐總要到現(xiàn)場(chǎng)去看看，結(jié)果她都不太滿意。梁小姐說，特別是北新區(qū)和中心城區(qū)樓盤，開盤的價(jià)格本身就高，“低開高走”的房價(jià)其實(shí)并不低。記者就此暗訪了我市近期開盤的一些樓盤。北新區(qū)某樓盤的售樓人員告訴記者，該樓盤起價(jià)為2600元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)無起價(jià)房了。中心城區(qū)在售的某樓盤，去年底電話咨詢時(shí)均價(jià)約在2550元/平方米，近日記者再去探訪時(shí)，卻被告知至少要2800元/平方米……在采訪中，大多數(shù)購房者的觀點(diǎn)與梁小姐相同。
  在中心城區(qū)某樓盤看房的市民王先生說，他看中的樓盤去年開盤時(shí)打出九八折優(yōu)惠，VIP客戶還能優(yōu)惠幾千元，看似購房者得了優(yōu)惠，但是每平方米3200元的售價(jià)打折下來，也要3000元/平方米，王先生問：“江門不少商家都玩熟了提高售價(jià)再打折的套路，開發(fā)商會(huì)不會(huì)也同樣如此?”性能與價(jià)格如何成正比?小復(fù)式、大景觀、自然生態(tài)、入戶花園、精品戶型……一個(gè)個(gè)新概念正成為樓盤的重要賣點(diǎn)，但當(dāng)購房者在追求樓盤品質(zhì)時(shí)，也得為此付出代價(jià)。
  一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江門房地產(chǎn)正步入“品質(zhì)時(shí)代”，這是市場(chǎng)的需求，也是房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭的結(jié)果，但開發(fā)商在提升樓盤品質(zhì)時(shí)，也應(yīng)注意，購房者認(rèn)同了品質(zhì)，還得認(rèn)同價(jià)格，這就是所謂的住房性價(jià)比。
  在河南某樓盤買了新房的卓先生認(rèn)為，江門一部分樓盤的性價(jià)比，是性能與價(jià)格分開“比”。他說，現(xiàn)在很多開發(fā)商都說自己樓盤的性價(jià)比高，何為性價(jià)比?就是好的品質(zhì)加上合適、合理的價(jià)格，目前江門樓盤的品質(zhì)是提高了，但價(jià)格卻提得更高。
  王先生告訴記者，此前他曾打算在中心城區(qū)買房，也為市區(qū)小高層的良好配套而心動(dòng)，但房價(jià)太高，只能望房興嘆。
  **終，他選擇了城郊的樓盤?？粗?dāng)前城郊樓盤房價(jià)快速上漲的勢(shì)頭，王先生慶幸之余也發(fā)出置疑：樓盤品質(zhì)雖然有一定提升，但房價(jià)“漲”得太快了，性能與價(jià)格不就難成正比了嗎?房價(jià)會(huì)不會(huì)跌?房價(jià)會(huì)不會(huì)跌?2006年，當(dāng)國家一系列調(diào)控政策再次出臺(tái)時(shí)，多數(shù)市民在接受記者采訪時(shí)都這樣問，而現(xiàn)在多數(shù)受訪者則問：房價(jià)還會(huì)漲多少?記者在采訪部分開發(fā)商時(shí)，他們認(rèn)為，早期江門的房價(jià)是穩(wěn)步上揚(yáng)，未來下跌的可能性不大。
  那么購房者又如何看呢?近一段時(shí)間來，記者在10多個(gè)樓盤的售樓處調(diào)查40多名有購房意愿的人士，七成被調(diào)查者表示，有點(diǎn)跟不上房價(jià)上漲的“腳步”。
  有的市民認(rèn)為，從去年公布的住房均價(jià)來看，江門的房價(jià)并不算很高，但為什么難以買到均價(jià)房，某些新盤的實(shí)際價(jià)位更與均價(jià)相差較大。
  這種情況也許是個(gè)別現(xiàn)象，但會(huì)不會(huì)帶動(dòng)江門房價(jià)繼續(xù)攀升?針對(duì)購房者的置疑，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從總體看，江門房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)健康穩(wěn)定，房價(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的地域性，去年深圳、廣州等大中城市房價(jià)爆發(fā)性上漲與江門房價(jià)上漲并沒有必然聯(lián)系?？v觀江門樓市，今年總體供應(yīng)量是充足的，市區(qū)多個(gè)小高層樓盤將推出新貨，為消費(fèi)者提供了廣闊的選擇空間，房價(jià)應(yīng)該不會(huì)漲得太厲害，即使?jié)q漲幅也應(yīng)當(dāng)?shù)陀谌ツ辍?/span>

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:43
• 154****3233

  明確的告訴你，房價(jià)漲上去是不會(huì)降的，凡是懂房地產(chǎn)的都明白這點(diǎn)道理，如果降價(jià)對(duì)房地產(chǎn)商的損失無法估量，即使房子沒人買，房價(jià)也不會(huì)下降的，這點(diǎn)你放心，還是買吧，至少不會(huì)虧損

  查看全文↓ 2013-11-23 15:09:59

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• 問 現(xiàn)在房價(jià)還會(huì)漲嗎、
  答

  贛州房價(jià)還會(huì)漲嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問 湖北荊門這邊的房價(jià)還會(huì)漲嗎？那么偏的地方漲的沒那么快吧
  答

  漲的可能性比較大

  全部3個(gè)回答>
• 問 廈門房價(jià)還會(huì)漲嗎?這段時(shí)間聽說房價(jià)漲了,還會(huì)再漲嗎?還漲我們就永遠(yuǎn)都買不起房了.
  答

  漲與不漲看地方.宏觀來說未來三年內(nèi)是不會(huì)跌.房地產(chǎn)商會(huì)繼續(xù)人為捂盤,造成房價(jià)居高不下.此其一也.國人大都懷著等其降價(jià)的心理,時(shí)間一長也會(huì)失去耐心.二也.國土資源日趨緊縮,圈地越來越難,舊房改造也已將完成.三也.城市化進(jìn)程的加速以及商業(yè)化的變革,農(nóng)民工的大進(jìn)城造成的城市住房壓力增大,都是房地產(chǎn)**的決定因素.但五年之后就不容樂觀了.很簡單的道理:物極必反.如果地方好的話是永遠(yuǎn)**的

  全部5個(gè)回答>
• 問 房價(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  必然漲，以往政府一直在打壓房地產(chǎn)，如今政府都開始扶持房地產(chǎn)了，張先生您覺得呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  房子在中國現(xiàn)在是處于一個(gè)剛性發(fā)展的趨勢(shì)。一是人口多。 2是現(xiàn)在國家在控制城市面積保護(hù)耕地面積所以地價(jià)居高不下,開發(fā)商把這個(gè)成本算在房價(jià)了。我看一個(gè)調(diào)查,中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買因?yàn)閲乙苍谙朕k法控制。現(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價(jià)才會(huì)這么瘋狂,如果你 是自住的話建議你等等,我看過一個(gè)報(bào)告現(xiàn)在中國的房價(jià)和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房價(jià)已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房價(jià)很高就跟炒股一樣風(fēng)險(xiǎn)很大。**重要的是心態(tài)。國家會(huì)想辦法控制它的不會(huì)讓他這樣瘋狂下去否則遲早會(huì)亂。年底估計(jì)央行馬上要調(diào)整利率了 ,會(huì)把一些炒房的趕出去。房價(jià)上漲會(huì)得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠(yuǎn)的角度來控制房價(jià)還要看政策的倒向。拭目以待吧。

  全部3個(gè)回答>