東莞如何辦理房產(chǎn)證？求詳細(xì)的辦理流程。

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• 154****0897

  第一步:去開發(fā)商辦理初步手續(xù)、換購房發(fā)票等第二步:去貸款銀行領(lǐng)取按揭房產(chǎn)辦證申請表第三步:去東莞銀行繳納住宅專項(xiàng)維修基金及測繪費(fèi)第四步:去工商銀行交登記費(fèi)第五步:去開發(fā)商審核蓋章銀行所領(lǐng)取的申請表第六步:去房管所畫圖紙第七步:去貸款銀行辦理按揭房產(chǎn)辦證證明第八步:去開發(fā)商領(lǐng)取辦證證明及取回全部相關(guān)資料(第一到第八步約30天)第九步:房管所遞件辦理房產(chǎn)證(30個(gè)工作日)第十步：出證

  查看全文↓ 2013-11-24 20:35:16
• 141****9630

  購買商品房后準(zhǔn)備以下資料向當(dāng)?shù)胤抗芩峤晦k證申請就是，詳情咨詢當(dāng)?shù)胤抗芩?br/>(1)《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》;
  (2)申請人的身份證明;
  (3)已備案的《商品房買賣合同》和《商品房備案登記證明書》，或已備案的《商品房買賣合同》(買方存);
  (4)市房地產(chǎn)交易所出具的《東莞市房地產(chǎn)登記證明書》;
  (5)契稅完稅證;
  (6)廣東省東莞市房地產(chǎn)辦證證明;
  (7)其他必要的材料。

  查看全文↓ 2013-11-24 20:34:47
• 142****8428

  新房房產(chǎn)證不管任何地區(qū)，辦理手續(xù)都是一樣的。期房;辦理房產(chǎn)證需帶上購房合同，結(jié)婚證、戶口本、身份證、到房產(chǎn)交易中心或房管局辦理就好了。二手房;辦理房產(chǎn)證需要簽署買賣合同，帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房齡滿5年的雙方直接去房產(chǎn)交易中心或房管局窗口辦理就好了。
  房齡未滿5年的，需提供完稅發(fā)票，沒有發(fā)票的可以去房管局檔案科花50塊錢去調(diào)個(gè)檔并讓他們給你開具證明。然后直接去房管局或房產(chǎn)交易中心窗口辦理。新的房產(chǎn)證一般在15個(gè)工作日左右領(lǐng)取，領(lǐng)取好新房產(chǎn)證后，帶上證件去窗口辦理土地證。當(dāng)時(shí)就可以領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2013-11-24 20:34:24
• 132****4355

  辦理房產(chǎn)證到底有哪些步驟,多少天才可以拿到房產(chǎn)證?開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收合格后30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)，并獲得《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。
  開發(fā)商確權(quán)之后，小業(yè)主才能進(jìn)行《房地產(chǎn)權(quán)證》的辦理。購房者在打算申請辦理房產(chǎn)證時(shí)，可以先從東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上查詢自己所購買的樓盤是否已經(jīng)確權(quán)，在確認(rèn)已確權(quán)之后，購房者再提出辦理房產(chǎn)證的申請，無疑會(huì)節(jié)省提出辦證申請后的等待時(shí)間。
  在確認(rèn)購買單位所有的樓棟已經(jīng)完成大確權(quán)之后,購房者可以從發(fā)展商處獲取已經(jīng)由發(fā)展商蓋章的《房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表》,并帶齊相關(guān)證件,就可以前往各房管所申請辦理房產(chǎn)證。
  證件齊全的話,東莞市房管局相關(guān)規(guī)定辦證時(shí)間不超過30個(gè)工作日。在申請辦證時(shí),需要備齊哪些資料呢?購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。
  對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證,以及購買人身份證復(fù)印件一份。
  按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。
  如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。
  交付材料：契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師**繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。
  房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取?；蛘邚臇|莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。購房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。

  查看全文↓ 2013-11-24 20:33:47

相關(guān)問題

• 問 東莞如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備好購房資料（購房合同，身份證等相關(guān)資料），契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票。到本地房管所進(jìn)行登記，1帶2個(gè)月后就可以拿到房產(chǎn)證了，費(fèi)用約在100元。

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• 問 房產(chǎn)證如何辦理 房產(chǎn)證的辦理流程是
  答

  流程如下，需要親自辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表第三步：拿測繪圖(表)第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等第八步：辦理抵押登記第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。

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• 問 房產(chǎn)證過戶流程辦理如何辦理?
  答

  從3月1日起，廈門市二手房（即存量房）經(jīng)紀(jì)合同和交易合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約備案。今后，無論是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易，還是買賣雙方的自行交易，都必須通過網(wǎng)上平臺(tái)實(shí)現(xiàn)。根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知，我市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下稱二手房交易網(wǎng)上備案）將于3月1日起執(zhí)行。市國土房產(chǎn)管理局表示，這是繼2005年實(shí)行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，我市對房地產(chǎn)市場交易規(guī)則的進(jìn)一步完善，從而基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。與此相配套的要求是，每一套需要出售的二手房，必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌，進(jìn)行信息發(fā)布通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式，依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。市國土房產(chǎn)局表示，實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案，有效保障了房源信息的真實(shí)性，增加了交易信息的透明度，能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象，可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開始所從事和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無法在網(wǎng)上掛牌，無法進(jìn)行簽約交易，從源頭上保障信息的真實(shí)，房源信息發(fā)布更加規(guī)范，消費(fèi)者購房更加安心。參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)全部納入網(wǎng)上運(yùn)行，從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作，

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• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么？如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。 2、填寫申請表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。 3、拿會(huì)測圖表。申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請房產(chǎn)證必要的材料之一。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)證是通過交易對所購買房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件。很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證怎么辦理？辦理流程是怎樣呢？1）確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記遞交房屋權(quán)屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認(rèn)一下兩個(gè)月之內(nèi)（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了。如何確認(rèn)登記呢？1.向開發(fā)商詢問辦理情況；2.到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》領(lǐng)表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章。畢竟，各項(xiàng)手續(xù)齊全也利于保護(hù)自身利益嘛！3）拿測繪圖（表）如何領(lǐng)取測繪圖（表）？1.房屋面積計(jì)量站申請領(lǐng)??；2.帶身份證到開發(fā)商辦事處領(lǐng)?。?.向登記部門申請房屋面積測繪。4）文件領(lǐng)取一定要明確需要領(lǐng)取必要申請的文件，否則會(huì)跑冤枉路。5）繳納公共維修基金、契稅由房地產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取；部分城市開始由銀行代收。6）提交申請材料材料主要包括以下幾種：1)蓋章的申請表;2)房屋買賣合同;3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);6)契稅完稅或減免稅憑證;7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);8)房屋共有的提交共有協(xié)議;9)銀行的提前還貸證明。7）領(lǐng)取房產(chǎn)證領(lǐng)取房產(chǎn)證后，一定要保存好證書。提示：契稅：指對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。公共維修基金：指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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