請問下泉州經(jīng)濟適用房要怎樣過戶?。客呷酥更c！

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• 134****3541

  嚴格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過戶，因為是限制產(chǎn)權(quán)（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風(fēng)險在房價的波動會影響若干年后的買賣雙方，而且應(yīng)為沒產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2013-11-23 22:29:53
• 156****6591

  經(jīng)濟適用房過戶流程
  　　甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  　　先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
  　　到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。
  　　網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等) 。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  　　然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。
  　　得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。
  　　去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
  　　持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上；
  　　辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
  　　慧擇提示：經(jīng)濟適用房如何過戶？以上是對經(jīng)濟適用房過戶流程的介紹，希望對您有所幫助。據(jù)悉，經(jīng)濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:29:07
• 135****7548

  經(jīng)濟適用房過戶問題：
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  　　5、公證費**高300元
  　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  　　經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
  　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
  　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
  　　相關(guān)法律知識：
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:28:37
• 145****2491

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房（具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:24:28

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• 問 高人請指點 經(jīng)濟適用房問題
  答

  可以拿退休存折審貸

  全部6個回答>
• 問 請問下買經(jīng)濟適用房要怎樣辦理貸款？
  答

  如果是購買新經(jīng)濟適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。經(jīng)濟適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān)稅費下還要補足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費用。

• 問 我想請問下在吉林公積金怎么轉(zhuǎn)出??？望高人指點！
  答

  住房公積金的變更轉(zhuǎn)移  　　一、單位人員有增減時，需要填寫變更清冊，如單位調(diào)進人員填寫增加人數(shù)、金額，如調(diào)出、退休等填寫減少人數(shù)金額、職工因故終止勞資關(guān)系時，繳交住房公積金關(guān)系也隨之中斷，其結(jié)余的住房公積金本息，仍保留在原單位名下職工住房公積金賬戶內(nèi)，作封存處理，待勞資關(guān)系恢復(fù)時作啟封處理，繼續(xù)繳交住房公積金。 　　二、住房公積金的轉(zhuǎn)移，職工工作發(fā)生變動時，原繳交單位應(yīng)為其辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，職工調(diào)離單位時，調(diào)出單位應(yīng)填制住房公積金轉(zhuǎn)移申請書，并加蓋調(diào)出單位預(yù)留印鑒，原則上由調(diào)出單位到登記專柜辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。如調(diào)入單位未建立住房公積金賬戶的，由原單位辦理封存手續(xù)，等對方有新公積金賬戶再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎樣過戶
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)濟適用房辦理過戶流程1、生意兩邊依照約好成交報價、交房日期、過戶時刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫徹底;2、請求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺收取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據(jù)即是成交價;4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等資料，為契稅的交納做預(yù)備;5、財政部分窗口交納契稅、印花等有關(guān)過戶費用，并獲得稅費完稅證實;6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;8、持有關(guān)資料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應(yīng)資料。在這個進程中，房地產(chǎn)管理部分會驗證房子的權(quán)，請求人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;9、掛號過戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實。經(jīng)濟適用房過戶資料及過戶費用經(jīng)濟適用房過戶所需資料經(jīng)濟適用房過戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，生意兩邊還需求別離預(yù)備一些資料：1、賣方需求準備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。②房地產(chǎn)權(quán)力證書2、買方需求準備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;②有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;④人民法院強制性搬運的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書;處理經(jīng)濟適用房房子產(chǎn)權(quán)過戶的費用：只要滿5年的經(jīng)濟適用房才干正常上市生意，所以，此時處理經(jīng)濟適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、自己所得稅免征。3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為3%。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進程中：①生意費：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;②房子權(quán)工本費：80元/件;③印花：每件5元。各地區(qū)之前經(jīng)濟適用房過戶要求有所區(qū)別 參考當?shù)貥藴室驗楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對經(jīng)濟適用房過戶的有關(guān)費用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么過戶？經(jīng)濟適用房過戶的條件是什么啊?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

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