請(qǐng)問下泉州經(jīng)濟(jì)適用房要怎樣過戶啊？望高人指點(diǎn)！

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• 134****3541

  嚴(yán)格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過戶，因?yàn)槭窍拗飘a(chǎn)權(quán)（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風(fēng)險(xiǎn)在房價(jià)的波動(dòng)會(huì)影響若干年后的買賣雙方，而且應(yīng)為沒產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付

  查看全文↓ 2013-11-23 22:29:53
• 156****6591

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  　　甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。
  　　先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  　　到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
  　　網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等) 。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  　　然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。
  　　得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。
  　　去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。
  　　持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上；
  　　辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由買方來取房本了。
  　　慧擇提示：經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶？以上是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程的介紹，希望對(duì)您有所幫助。據(jù)悉，經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒有限制。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:29:07
• 135****7548

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶問題：
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  　　5、公證費(fèi)**高300元
  　　根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
  　　相關(guān)法律知識(shí)：
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:28:37
• 145****2491

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-11-23 22:24:28

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• 問 高人請(qǐng)指點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)適用房問題
  答

  可以拿退休存折審貸

  全部6個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問下買經(jīng)濟(jì)適用房要怎樣辦理貸款？
  答

  如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān)稅費(fèi)下還要補(bǔ)足差價(jià)，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費(fèi)用。

• 問 我想請(qǐng)問下在吉林公積金怎么轉(zhuǎn)出?。客呷酥更c(diǎn)！
  答

  住房公積金的變更轉(zhuǎn)移  　　一、單位人員有增減時(shí)，需要填寫變更清冊(cè)，如單位調(diào)進(jìn)人員填寫增加人數(shù)、金額，如調(diào)出、退休等填寫減少人數(shù)金額、職工因故終止勞資關(guān)系時(shí)，繳交住房公積金關(guān)系也隨之中斷，其結(jié)余的住房公積金本息，仍保留在原單位名下職工住房公積金賬戶內(nèi)，作封存處理，待勞資關(guān)系恢復(fù)時(shí)作啟封處理，繼續(xù)繳交住房公積金。 　　二、住房公積金的轉(zhuǎn)移，職工工作發(fā)生變動(dòng)時(shí)，原繳交單位應(yīng)為其辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，職工調(diào)離單位時(shí)，調(diào)出單位應(yīng)填制住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書，并加蓋調(diào)出單位預(yù)留印鑒，原則上由調(diào)出單位到登記專柜辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。如調(diào)入單位未建立住房公積金賬戶的，由原單位辦理封存手續(xù)，等對(duì)方有新公積金賬戶再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣過戶
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房辦理過戶流程1、生意兩邊依照約好成交報(bào)價(jià)、交房日期、過戶時(shí)刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫徹底;2、請(qǐng)求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺(tái)收取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)進(jìn)程需求留意合同中房子的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅交納的依據(jù)即是成交價(jià);4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭僅有住房證實(shí))表等資料，為契稅的交納做預(yù)備;5、財(cái)政部分窗口交納契稅、印花等有關(guān)過戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí);6、帶著契稅完稅證實(shí)到咨詢臺(tái)收取掛號(hào)過戶號(hào);7、交土地出讓金，也即是上市補(bǔ)交土地收益;8、持有關(guān)資料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進(jìn)程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)進(jìn)程中，房地產(chǎn)管理部分會(huì)驗(yàn)證房子的權(quán)，請(qǐng)求人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過戶費(fèi)用等，購房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;9、掛號(hào)過戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶資料及過戶費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料經(jīng)濟(jì)適用房過戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)請(qǐng)求表和請(qǐng)求人身份證實(shí);除此以外，生意兩邊還需求別離預(yù)備一些資料：1、賣方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。②房地產(chǎn)權(quán)力證書2、買方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;④人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見書;處理經(jīng)濟(jì)適用房房子產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用：只要滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才干正常上市生意，所以，此時(shí)處理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、自己所得稅免征。3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為3%。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進(jìn)程中：①生意費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;②房子權(quán)工本費(fèi)：80元/件;③印花：每件5元。各地區(qū)之前經(jīng)濟(jì)適用房過戶要求有所區(qū)別 參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)因?yàn)楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟(jì)適用房過戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過戶的有關(guān)費(fèi)用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶？經(jīng)濟(jì)適用房過戶的條件是什么啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府出發(fā)考慮到大家實(shí)際購房苦難角度進(jìn)行的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面的優(yōu)勢特點(diǎn)較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實(shí)踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識(shí)，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.5年之內(nèi)稅費(fèi):營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有.5年之外稅費(fèi):契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價(jià)款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈(zèng)與過戶給子女。經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，由市房管局在按照原價(jià)格同時(shí)并考慮折舊和物價(jià)水平等因素的前提下進(jìn)行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

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