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江門住房公積金貸款年限是多久?。?/h1>

153****2835 | 2013-11-23 23:20:30

已有4個回答

  • 135****1160

    購買首套房首次申請公積金貸款，貸款額度應(yīng)同時符合下列限額標準：
    1、貸款額度不得超過所購住房應(yīng)付房價的70%;
    3、貸款額度不得高于申請貸款時夫妻雙方住房公積金賬戶存儲余額的15倍;
    3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款**高限額，一人繳存公積金的為30萬，夫妻雙方繳存公積金的為50萬。貸款年限不超過法定退休年齡。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:47
  • 134****5181

    購買新建普通住房的，貸款年限**長不超過30年;購買二手房、自(翻)建住房的，貸款年限**長不超過20年。借款申請人的借款年限可在法定退休年齡上延長5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的**長期限的，貸款期限以申請期限為準。住房公積金貸款的**長年限將根據(jù)園區(qū)的住房價格、職工購買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時調(diào)整。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:38
  • 156****8644

    住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年;申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下(含5年)為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個人月繳存額和可貸款年限計算，每戶住房公積金貸款**高不超過25萬元，若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補充，即住房公積金組合貸款，組合貸款**高不超過40萬元。住房公積金可貸款額度計算公式：住房公積金貸款金額(額度精確到千元)=借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:24:27
  • 155****3938

    一、江門住房公積金貸款申請條件
    1.職工在我市行政區(qū)內(nèi)購買自用商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;
    2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;
    3.江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非江門市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，申請時，申請人仍正常繳交住房公積金;
    4.有購房合同或協(xié)議;
    5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;
    6.能提供“中心”認可的合法有效的擔保;
    7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。
    二、江門住房公積金貸款額度
    1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，兩個或兩個以上住房公積金個人住房貸款申請人購買同一住房，貸款額度為每個住房公積金個人住房貸款申請人**高可貸款額度之和，合計不超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度的兩倍;
    2.職工貸款額度的計算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對根據(jù)公式計算出來的貸款額度進行調(diào)整，決定職工住房公積金個人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度;
    3.一手商品房**高可貸比例是總房價的80%，二手房**高可貸比例是評估價值與交易價值較低者的70%。若住房公積金個人住房貸款額度仍然不足的，可同時申請商業(yè)性住房貸款。
    三、江門住房公積金貸款期限
    1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請人，則以年齡小的為計算依據(jù);
    2.中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價格，借款人的還款能力等因素，對貸款期限進行調(diào)整，決定具體的貸款期限。
    四、江門市住房公積金貸款需提交的申請材料
    1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明
    2.婚育狀況證明
    3.網(wǎng)簽購房合同
    4.已支付總價款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評估報告
    5.有效收入證明
    6.供樓存折
    7.住房公積金存折
    8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)
    9.個人信用報告
    10.《江門市住房公積金個人住房貸款申請審批表》2份
    11.《江門市住房公積金貸款審批進度登記表》1份
    12.申請人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權(quán)書》
    13.承辦銀行要求的其它證件、資料
    五、江門住房公積金貸款辦理程序
    1.接受申請。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請人的咨詢、了解申請事項的一般情況，并告知需符合的條件、標準和需提交的申請材料;(申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，并填寫申請表格);擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;
    2.事項審批。受委托銀行對申請人提交資料審查確認后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請表格和申請材料，對申請材料進行審查，如申請材料符合規(guī)定，經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務(wù)權(quán)限在辦結(jié)時限內(nèi)進行審批，確定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉(zhuǎn)受委托銀行辦理;(如申請材料不齊全或不符合規(guī)定，申請材料退回受委托銀行，按要求補正材料重新申請)
    3.辦理貸款擔保抵押、房屋保險及放款等相應(yīng)手續(xù)。申請人辦妥貸款擔保抵押、保險等手續(xù)后，受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。
    六、江門住房公積金貸款辦理時限貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。

    查看全文↓ 2013-11-23 23:20:57
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