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江門住房公積金提取時(shí)間是什么時(shí)候?準(zhǔn)備貸款買套房，提取公積金有什么時(shí)間規(guī)定嗎？

157****2243 | 2013-11-24 13:09:38

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  • 136****0838

    江門住房公積金貸款辦理指南
    一、江門住房公積金貸款申請(qǐng)條件
    1.職工在我市行政區(qū)內(nèi)購買自用商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、二手房，并按月繳存住房公積金;
    2.有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件(含中華人民共和國居民身份證、軍人證)，且有完全民事行為能力;
    3.江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非江門市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)，申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人仍正常繳交住房公積金;
    4.有購房合同或協(xié)議;
    5.已按規(guī)定的比例交納首期購房款;
    6.能提供“中心”認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保;
    7.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    8.借款人和購房合同中的購房人必須一致。
    二、江門住房公積金貸款額度
    1.**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會(huì)確定，兩個(gè)或兩個(gè)以上住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人購買同一住房，貸款額度為每個(gè)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人**高可貸款額度之和，合計(jì)不超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度的兩倍;
    2.職工貸款額度的計(jì)算公式是：(購房人住房公積金年繳存額×至退休工作年限+配偶住房公積金年繳存額×至退休工作年限)×2。中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價(jià)格、借款人的還款能力及其住房公積金賬戶余額等因素，對(duì)根據(jù)公式計(jì)算出來的貸款額度進(jìn)行調(diào)整，決定職工住房公積金個(gè)人住房貸款的具體額度，但**高不能超過江門市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度;
    3.一手商品房**高可貸比例是總房價(jià)的80%，二手房**高可貸比例是評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)值較低者的70%。若住房公積金個(gè)人住房貸款額度仍然不足的，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款。
    三、江門住房公積金貸款期限
    1.貸款期限**長為30年，其中一手房**長為30年，二手房**長為20年，且受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡，若為共同申請(qǐng)人，則以年齡小的為計(jì)算依據(jù);
    2.中心有權(quán)根據(jù)擬購住房的價(jià)格，借款人的還款能力等因素，對(duì)貸款期限進(jìn)行調(diào)整，決定具體的貸款期限。
    四、江門市住房公積金貸款需提交的申請(qǐng)材料
    1.居民身份證、軍官證等身份證明和戶口簿等有效居留證明
    2.婚育狀況證明
    3.網(wǎng)簽購房合同
    4.已支付總價(jià)款規(guī)定比例的**款發(fā)票或收據(jù)和二手房評(píng)估報(bào)告
    5.有效收入證明
    6.供樓存折
    7.住房公積金存折
    8.房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明(申請(qǐng)人可以自己向房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)辦理，也可以由發(fā)放住房公積金貸款的銀行代為辦理)
    9.個(gè)人信用報(bào)告
    10.《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》2份
    11.《江門市住房公積金貸款審批進(jìn)度登記表》1份
    12.申請(qǐng)人在蓬江區(qū)、江海區(qū)范圍外繳存住房公積金的，必須提供繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明及《暫停提取住房公積金授權(quán)書》
    13.承辦銀行要求的其它證件、資料
    五、江門住房公積金貸款辦理程序
    1.接受申請(qǐng)。受委托銀行貸款經(jīng)辦人接受申請(qǐng)人的咨詢、了解申請(qǐng)事項(xiàng)的一般情況，并告知需符合的條件、標(biāo)準(zhǔn)和需提交的申請(qǐng)材料;(申請(qǐng)人了解申請(qǐng)事項(xiàng)的條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序、需提交的申請(qǐng)材料等情況，并填寫申請(qǐng)表格);擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式;
    2. 事項(xiàng)審批。受委托銀行對(duì)申請(qǐng)人提交資料審查確認(rèn)后，交中心審批;中心接到受委托銀行提交的申請(qǐng)表格和申請(qǐng)材料，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，如申請(qǐng)材料符合規(guī)定，經(jīng)辦人員根據(jù)業(yè)務(wù)權(quán)限在辦結(jié)時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審批，確定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式后，轉(zhuǎn)受委托銀行辦理;(如申請(qǐng)材料不齊全或不符合規(guī)定，申請(qǐng)材料退回受委托銀行，按要求補(bǔ)正材料重新申請(qǐng))
    3.辦理貸款擔(dān)保抵押、房屋保險(xiǎn)及放款等相應(yīng)手續(xù)。申請(qǐng)人辦妥貸款擔(dān)保抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)后，受委托銀行根據(jù)中心發(fā)出的《個(gè)人住房公積金委托貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款，把貸款資金劃給售房人。
    六、江門住房公積金貸款辦理時(shí)限貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)間不超過10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

    查看全文↓ 2013-11-24 13:10:16
  • 132****0243

    職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
    1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
    2、離休、退休的;
    3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
    4、職工在職期間死亡或被宣告死亡的;
    5、戶口遷出本市或者出境定居的;
    6、償還購買自住住房貸款本息的;
    7、符合家庭生活困難職工規(guī)定提取條件的;
    8、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

    查看全文↓ 2013-11-24 13:10:08
  • 157****5505

    審批程序
    (一)受理。
    (二)審核。
    (三)準(zhǔn)予提取的,通知申請(qǐng)人,由受委托銀行辦理支付手續(xù);不準(zhǔn)予提取的,說明原因。審批時(shí)限部門承諾:2個(gè)工作日內(nèi)作出決定。

    查看全文↓ 2013-11-24 13:09:57
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