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經(jīng)濟適用房程序?！ ≠徺I程序 第一步：按類領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。以上表格可以按標(biāo)準格式復(fù)印。 第二步：填表領(lǐng)表 1.填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。 2.填寫審批表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章?！ ?.填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章?！ 〉谌剑汉硕傤~ 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準。夫婦雙方的補貼面積標(biāo)準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標(biāo)準不一樣，以職級高者為準?！ ∪绻麑儆诜菄行再|(zhì)并且無行政級別的單位包括民營企業(yè)、個體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購房者的住房補貼面積標(biāo)準一律為70平方米；如果購房者的單位屬于國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標(biāo)準由所在單位核定。購房者住房補貼面積標(biāo)準超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章?！ ≡谶@里需要說明的是，審核表上核定的住房補貼面積標(biāo)準，并不是購房者可購買的經(jīng)濟適用住房的**高面積。按照京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，“以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房的基準價格與職工購房補貼建筑面積標(biāo)準之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標(biāo)準”,**高購房總價標(biāo)準計算方法為：購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房基準價格×(職工購房補貼建筑面積標(biāo)準-現(xiàn)承租和按房改價購買的公有住房建筑面積)。2002年底前購買經(jīng)濟適用住房的基準價格為每平方米建筑面積4000元。即：可購面積＝[核定面積(職工購房補貼建筑面積標(biāo)準-現(xiàn)承租和按房改價購買的公有住房建筑面積)×4000]/所購經(jīng)濟適用房單價?！ 〉谒牟剑旱怯泜浒浮 ∈谐鞘薪ㄔO(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 第五步：持證購房 申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟適用房指定地點登記購房?！ 〉诹剑撼瑯?biāo)加錢 購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時,該部分不再補交土地出讓金?！ ∽ⅲ罕举彿砍绦蜻m用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟適用住房。留學(xué)回國人員可憑《留學(xué)回國人員工作居住證》購買經(jīng)濟適用住房，購房**高總價標(biāo)準按40萬元人民幣執(zhí)行，超過部分按規(guī)定補繳10%的綜合地價款。
全部4個回答>我想了解下泉州目前首套房利率是多少啊？望高人指點！謝謝啦
131****3751 | 2013-11-24 18:30:39
已有4個回答
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141****3045
銀行的“中考”將至，現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上，銀行**怕的就是存款“挪窩”。央行放開存款利率為基準利率的1.1倍以后，國內(nèi)多數(shù)銀行一年期(包含一年)以內(nèi)的定期存款利率幾乎都進行了上調(diào)。6月25日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著國有大行和股份制銀行紛紛上調(diào)一年期定存以后，城商行由于存款壓力，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有17家地方銀行將兩年(含)以上的定存利率頂格上浮到或有條件上浮到基準的1.1倍。
查看全文↓ 2013-11-24 18:34:22
對于兩年期以上的整存整取定期存款利率，五大行、所有全國性股份制銀行和郵儲銀行等都維持央行的基準利率，即兩年期利率為4.1%，三年期的利率為4.65%，五年期為5.1%。但是南京銀行、江蘇銀行、廣州銀行等17家城商行兩年及以上的定存則上浮了1.1倍，也就是兩年期利率為4.51%，三年的定存利率為5.115%，五年的為5.61%。
各地還要降低住房公積金貸款門檻。目前我省職工申請住房公積金貸款要求連續(xù)繳存12個月，**房款30%。為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米（含）以下首套自住房，將連續(xù)繳存時間減少為6個月，**房款比例下調(diào)至不低于20%。對于符合民政、工會等部門認可的低保、低收入、特困標(biāo)準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。
據(jù)悉，各地住房公積金中心要進一步提高住房公積金的使用效率。原則上，個人貸款業(yè)務(wù)在3個工作日內(nèi)、個人提取業(yè)務(wù)在2個工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。
凡家庭名下無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)原則上應(yīng)給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。相比原先“認房又認貸”的政策，新規(guī)對改善型需求購房放寬了限制，購房者將原先的貸款購房賣掉之后，只要名下無房，仍可按首套房利率貸款購房。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進京認為，不能簡單地把購買首套房的優(yōu)惠理解為是“救樓市”。 -
144****7748
2013年首套房貸款利率是：
查看全文↓ 2013-11-24 18:33:27
個別支行網(wǎng)點確有上浮首套房貸款利率的現(xiàn)象，其他銀行則大多保持此前首套房**低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。由于二套房貸款政策仍未**終確定，個別銀行網(wǎng)點目前已暫停受理此業(yè)務(wù)。
工行、農(nóng)行、浦發(fā)、中信、華夏等幾家銀行，目前首套房政策暫時未作調(diào)整。目前，工行首套房**低可打8.5折，**依然為3成。其他幾家銀行也執(zhí)行此政策未變。
新政策解讀：
對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成**的影響非常小。從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強，因此影響不大。
相關(guān)知識延伸閱讀：**新房貸利率
2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。
2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。
執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。 -
146****3585
房貸銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
查看全文↓ 2013-11-24 18:32:49 -
155****8854
我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
查看全文↓ 2013-11-24 18:32:19
首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。
其主要原因是：國家對房價調(diào)控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。
目前購房，申請商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調(diào)控政策的結(jié)果，如果調(diào)控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。
以上回答有點“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。
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