銀川買二手房應(yīng)該注意什么？

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  基本注意一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。八、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。入住注意1、看清交房清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè))；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé) 正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。3、收樓證明是否齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。4、戶籍是否遷出對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出，否則新業(yè)主無(wú)法找派出所接收戶籍。5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過(guò)戶手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2013-12-31 14:59:38
• 132****3992

  一、 房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過(guò)戶。
  4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
  8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。

  查看全文↓ 2013-12-30 10:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀川買二手房應(yīng)該注意哪些東西？
  答

  除了房型 位置等這些細(xì)節(jié)上的東西以外 重點(diǎn)產(chǎn)權(quán)人是否和身份證是同一個(gè)人 另外還要查下產(chǎn)證是否已被法院所封或是否有貸款之內(nèi)的!

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  二手房買賣牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是最重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶自身負(fù)責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.最終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買賣二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問(wèn)題必須要有專業(yè)的人員來(lái)解答.

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意什么？
  答

  您好.二手房買賣牽扯的問(wèn)題很多,各種環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都很重要.選對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是第一步.目前上海中介里魚目混雜.首先能找到一位誠(chéng)信可靠的經(jīng)紀(jì)人是**重要的,買房子不是買菜,將這幾百萬(wàn)的生意交給一個(gè)放心可靠的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫您找到合適滿意的房子是很重要的.并且在經(jīng)紀(jì)人洽談房屋價(jià)格的同時(shí)要詳細(xì)的了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),是否牽扯到其他稅費(fèi),戶口,貸款等等各種問(wèn)題.再了解房東房屋情況的同時(shí)也要對(duì)客戶自身負(fù)責(zé),了解客戶的具體資信情況,辦理貸款的程度等等.**終幫您買到合適成心如意的房子,才是一位真正合格負(fù)責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.也就是說(shuō),您買賣二手房需要注意的所有問(wèn)題等等都是必須由您所委托的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助您完成解答的.畢竟二手房牽扯到的東西很多.需要注意的地方很多.光靠客戶自己也是無(wú)法了解清楚的.畢竟專業(yè)的問(wèn)題必須要有專業(yè)的人員來(lái)解答.

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• 問(wèn) 買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買二手房，應(yīng)該注意些什么？
  答

  一、弄清售房者的身份1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與售房人是否系同一個(gè)人等。二、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)1、所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);三、實(shí)地考察房源1、房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。四、房屋質(zhì)量以及對(duì)房屋的定價(jià)1、自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2、聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。五、明確過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用1、物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。六、簽訂合同1、明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也

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• 問(wèn) 怎么買二手房，應(yīng)該注意什么
  答

  二手房需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，異地戶籍買房還需要戶籍所在地住房情況證明，本地納稅或者社保證明。雙方一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶。

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