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有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別!
全部3個回答>50年產(chǎn)權跟70年產(chǎn)權有什么區(qū)別呢？
153****1038 | 2014-01-09 10:03:48
已有20個回答
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144****4225
水電費不一樣 轉手的稅收的不一樣 產(chǎn)權政策也不一樣
查看全文↓ 2014-02-28 13:39:47 -
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134****3162
使用的年限，以及費用都不一樣
查看全文↓ 2014-02-28 09:35:11 -
131****8799
50年一般是工業(yè)用地的產(chǎn)權年限，70年是住宅的使用年限，水電費收費也不一樣，還有就是到期的政策也不一樣
查看全文↓ 2014-02-21 13:41:07 -
152****3846
性質(zhì)不一樣，50年是商業(yè)產(chǎn)權，70年是純住宅產(chǎn)權，各種費用也不一樣。
查看全文↓ 2014-02-18 16:53:05 -
151****5024
詳情請來電咨詢,中原小樊竭誠為您服務!
查看全文↓ 2014-02-18 15:17:26 -
137****8383
詳情請來電咨詢!
查看全文↓ 2014-02-18 14:54:34 -
151****0132
50年不限購不限貸，70年的在上海是限購的。
查看全文↓ 2014-02-18 13:24:16 -
144****5420
50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地，但是對于投資，這些沒區(qū)別
查看全文↓ 2014-02-18 10:22:44 -
141****8311
50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-02-18 09:58:19 -
151****7863
50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-02-18 09:48:13 -
141****0289
50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-02-18 09:14:22 -
155****0591
有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-02-18 01:10:11 -
158****8581
有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-02-17 22:12:50 -
134****5929
有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對于投資者來說，這些都沒區(qū)別！
查看全文↓ 2014-01-15 16:45:59 -
137****0376
70年的是住宅房，50年的是綜合用地房屋的產(chǎn)權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去
查看全文↓ 2014-01-14 12:27:00 -
147****9104
您好，很高興為您解答，我是中原一手項目部的小白，70年的是住宅房，50年的是綜合用地房屋的產(chǎn)權是永久的。
查看全文↓ 2014-01-13 11:25:10
由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。更多房產(chǎn)問題歡迎致電我的手機，小白竭力為您解答！ -
146****2494
根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。 無論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
查看全文↓ 2014-01-09 10:17:43
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。 從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期(土地使用權)上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。 -
145****4654
有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地
查看全文↓ 2014-01-09 10:16:53
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《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。
全部2個回答> -
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50年產(chǎn)權是開發(fā)商從政府手里購買的地皮，房子有50年的使用期，70年產(chǎn)權是70年的使用期，50年產(chǎn)權不是從你買房子開始算50年，是從開發(fā)商拿地開始50年，開發(fā)商買了50年的土地使用權，到期后到現(xiàn)在怎么處理沒有下文。
全部4個回答> -
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50年產(chǎn)權房和70年產(chǎn)權房比較大的區(qū)別就在于二者的土地性質(zhì)截然不同，70年的產(chǎn)權也就是我們常說的住宅用地，而50年的產(chǎn)權土地性質(zhì)一般是工業(yè)用地或者是建筑用地，同樣的房屋因為土地的性質(zhì)不同，能夠使用的時間就有較大的區(qū)別。而且在到期之后70年產(chǎn)權的房子直接能夠進行續(xù)期，而50年產(chǎn)權的房子，需要提前一年的時間向相關的部門提出申請，才能夠續(xù)期。除此之外，50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的價格上，也會有較大的區(qū)別，其根本原因就在于土地性質(zhì)的不同，而導致開發(fā)商在拿地的過程當中所付出的土地成本有著較大的區(qū)別。所以對于購房者來說，如果是為了正常的居住，盡可能的購買70年產(chǎn)權的房子，除了能夠擁有更加長久的使用時間之外，住宅類型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關的契稅優(yōu)惠政策。
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50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權的房子基本上都是公寓類型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權的房屋是不能夠申請公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格而且很多的房子都沒有安裝天然氣。4、購買房屋之后，無論是初次購買還是未來轉讓，50年產(chǎn)權的房子，是無法享受稅費上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來說，普通住宅首次購買契稅按照1.5%來收取，而50年產(chǎn)權的房子，需要按照3%的標準來收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權雖然都歸屬于個人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權的住戶可以放心居住，到期會自動續(xù)簽，買50年產(chǎn)權的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權住宅能買嗎50年產(chǎn)權的住宅還是可以購買的，如果有房屋所有產(chǎn)權證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購買之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權指的是開發(fā)商拿地的時間，到購房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實際需求。
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