賣(mài)了原有住房后，現(xiàn)在名下無(wú)房買(mǎi)房算不算首套？

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• 151****1606

  二手房的政策各地都不相同的。有的限購(gòu)、有的限貸等等。至于二手房的界定也是差不多，不過(guò)你可以參考下這里。
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  (三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2014-01-15 14:20:44

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• 問(wèn) 原有房賣(mài)了,再買(mǎi)房算不算首套房?
  答

  不要買(mǎi)房，除非你很有錢(qián)，高漲的房?jī)r(jià)會(huì)破滅的。還是住在你自己現(xiàn)在的房子里。。。。。。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后無(wú)房一方再買(mǎi)房算不算首套？
  答

  需要60%的**，這個(gè)直接說(shuō)明你之前買(mǎi)的那套房子是你貸的款。也就是說(shuō)你在銀行的是第二次貸款記錄，現(xiàn)在買(mǎi)房，當(dāng)然是要按二套貸款政策來(lái)辦理的。你可以讓你現(xiàn)在的老婆來(lái)貸款，你來(lái)供樓也是可以的啊。

• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 首套房子賣(mài)掉后再買(mǎi)算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；　　(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 跨城市買(mǎi)房算不算首套
  答

  跨城市買(mǎi)房不算首套，現(xiàn)在對(duì)于首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)在于名下是否有房產(chǎn)以及是否有過(guò)貸款記錄，雖然有些城市只認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆孔?，但大多?shù)的一二線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)論是否在當(dāng)前城市擁有住房，只要名下有房產(chǎn)都會(huì)按照第2套房進(jìn)行計(jì)算。二套房比首套房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候不僅繳納的**款會(huì)更多，而且房屋抵押貸款的利息也會(huì)隨之上升。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅會(huì)對(duì)個(gè)人名下的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，而且個(gè)人還需要提供自己的身份證、戶(hù)口本以及收入證明，并且要出具在本地工作的納稅證明，才能夠具備有購(gòu)房的資格，特別是針對(duì)于異地購(gòu)房的人群，銀行會(huì)從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱之前的購(gòu)房信息，來(lái)判斷是否是二次購(gòu)房。二套房也是以家庭為單位進(jìn)行審核，想要享受首套房的政策，需要整個(gè)家庭名下無(wú)房產(chǎn)的記錄和無(wú)購(gòu)房的記錄。

• 問(wèn) 公寓算不算名下有住房
  答

  如果公寓是商業(yè)性質(zhì)的住房，目前不計(jì)算在個(gè)人住宅套數(shù)之內(nèi)，根據(jù)我國(guó)人民銀行的規(guī)定，想要享受首套房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，需要購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的住房，也就是說(shuō)我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)首套居民住宅才有享受按揭貸款利率的資格，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型是商業(yè)住房，除了無(wú)法享受優(yōu)惠政策之外商業(yè)住房的利率和首付比例也會(huì)比普通住宅的利率要高很多。購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)需要購(gòu)房人年齡超過(guò)18歲，并且所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積要小于140平米，購(gòu)房人名下沒(méi)有房產(chǎn)，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，可以享受首付比例30%的優(yōu)惠政策，如果是第2次購(gòu)房，一般首付比例都在40%以上，有一些房源比較緊張的城市，比如北京上海購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例已經(jīng)超過(guò)50%，并且二套房的房貸利率也會(huì)上調(diào)。