房地產(chǎn)法問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 148****5965

  主要看房子產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果只是吳某的，那肯定不關(guān)吳某女兒的事，如果其女兒也是房屋的所有權(quán)者之一，那肯定當(dāng)初簽的協(xié)議都有問(wèn)題了，不過(guò)，一般來(lái)說(shuō)拆遷公司不會(huì)犯這種錯(cuò)誤的，其女兒是無(wú)理取鬧，主要看房屋所有權(quán)者是誰(shuí)，拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)者進(jìn)行賠償安置，對(duì)使用者由被拆遷者進(jìn)行安置，協(xié)商不成的進(jìn)行房屋調(diào)換，但是這種一般都是指的租賃，我覺(jué)得張某的主張可能得不到認(rèn)可的，再就是都2005年的事了，到現(xiàn)在訴訟時(shí)效都過(guò)了，還主張什么啊? 不過(guò)，可能還要看法院如何認(rèn)定，張某與吳某的關(guān)系了，不過(guò)我覺(jué)得可能張某的用勝算不大哦！

  查看全文↓ 2014-01-19 14:17:32
• 136****3780

  首先,強(qiáng)某與季某所簽訂的買賣合同是有效合同!如果買方在購(gòu)買的前詢問(wèn)過(guò)房?jī)?nèi)有無(wú)死過(guò)人,中介否認(rèn)或者說(shuō)不知道,事后問(wèn)到業(yè)主,業(yè)主否認(rèn)這才成為欺騙或者說(shuō)隱瞞事實(shí),買方可以提出無(wú)條件解除合同!如果簽訂合同前,買方并未詢問(wèn),那就不存在賣方和中介故意告訴買方虛假情況或者故意隱瞞事實(shí)真相。畢竟房屋買賣**重要的是產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋內(nèi)是否死過(guò)人不是房屋的問(wèn)題!合同的解除應(yīng)該歸咎于買方,如果買方執(zhí)意解除合同,那么定金不與退還。賣方和中介方也不應(yīng)再追究其他責(zé)任!重大誤解包括以下幾種情況: 房屋內(nèi)死過(guò)人不屬于重大誤解
  1、對(duì)合同性質(zhì)的誤解。當(dāng)事人針對(duì)同一物訂立合同,但對(duì)合同標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤,可以構(gòu)成重大誤解。比如將出租誤認(rèn)為出賣,將借貸誤認(rèn)為贈(zèng)與,將鍍金的物品當(dāng)成 是純金的,不過(guò),當(dāng)事人自愿承擔(dān)錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)的,不宜按重大誤解處理。
  2、對(duì)當(dāng)事人特定身份的誤解。如將甲公司誤認(rèn)為乙公司而與之訂立合同,尤其在以信任為基礎(chǔ)的合同中,如信托、信貸、委托、寄存等;在以感情及特殊關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中,如贈(zèng)與、無(wú)償借貸等;在以特定人的技能為基礎(chǔ)的合同中,如演出,在上述具有人身性質(zhì)的合同中,對(duì)當(dāng)事人的誤解更是屬于重大誤解。而在不具 有人身性質(zhì)的合同中,如現(xiàn)實(shí)買賣,有時(shí)對(duì)當(dāng)事人的誤解不會(huì)給誤解者造成損失,甚至不會(huì)造成較大損失,則不構(gòu)成重大誤解。對(duì)要求特定履約能力的合同(某些承攬合同、技術(shù)合同),對(duì)身份發(fā)生認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤也可以認(rèn)定為重大誤解。特定履約能力是一個(gè)很難把握的問(wèn)題,一般應(yīng)指當(dāng)事人擁有某種特定技術(shù)、特定設(shè)備、能夠完成特定的行為。比如,甲方欲獲得乙方的某項(xiàng)專有技術(shù)的實(shí)施許可,而丙方的單位名稱與乙方相近,故甲方與丙方訂立了專有技術(shù)實(shí)施許可合同。丙方雖然也擁有該項(xiàng)專有技術(shù)但實(shí)施條件太差,且沒(méi)有后續(xù)開(kāi)發(fā)能力,履行的后果將使甲方遭到慘重的損失,此時(shí)甲方可以對(duì)主體產(chǎn)生誤解為由,要求撤銷合同。
  3、對(duì)標(biāo)的物的誤解。對(duì)標(biāo) 的物的誤解,包括對(duì)標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等誤解。
  (1)對(duì)標(biāo)的物品種的 誤解,如誤把軋鋁機(jī)當(dāng)作軋鋼機(jī)購(gòu)買,將二鍋頭當(dāng)作茅臺(tái)酒購(gòu)買等。對(duì)標(biāo)的物品種的 誤解,會(huì)使合同的目的落空,使誤解者遭受重大損失,當(dāng)屬重大誤解。
  (2)對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的誤解,如將贗品當(dāng)原作購(gòu)買,將鉆石當(dāng)作普通石頭出賣等。倘若標(biāo)的物的質(zhì)量直接關(guān)系到當(dāng)事人的訂約目的或重大利益,則產(chǎn)生誤解時(shí),必使誤解者的訂約目的不能實(shí)現(xiàn)或者使其利益受到重...

  查看全文↓ 2014-01-19 09:10:19
• 159****0200

  1、甲方可以再出租的情況下抵押該房屋！
  2、甲方與丙方簽訂的抵押合同是成立的，因?yàn)榧追绞窃摲课莸漠a(chǎn)權(quán)人！
  3、抵押合同如果沒(méi)有涉及到高額利息及其它不符合法律成分是合法的！
  4、由于乙方在沒(méi)有搬走的情況下一直居住該房屋，卻沒(méi)有像甲方支付租金，所以乙方違約在先，甲方有權(quán)利終止合同，并要求乙方賠償違約金，押金不足以賠償?shù)那闆r下，甲方可以起訴乙方繼續(xù)賠償！
  （注：在整個(gè)事件中，乙方拒絕交租 是唯一的違約方?。?/span>

  查看全文↓ 2014-01-18 13:53:29
• 157****9091

  首先，強(qiáng)某與季某所簽訂的買賣合同是有效合同！如果買方在購(gòu)買的前詢問(wèn)過(guò)房?jī)?nèi)有無(wú)死過(guò)人，中介否認(rèn)或者說(shuō)不知道，事后問(wèn)到業(yè)主，業(yè)主否認(rèn)這才成為欺騙或者說(shuō)隱瞞事實(shí)，買方可以提出無(wú)條件解除合同！如果簽訂合同前，買方并未詢問(wèn)，那就不存在賣方和中介故意告訴買方虛假情況或者故意隱瞞事實(shí)真相。畢竟房屋買賣**重要的是產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋內(nèi)是否死過(guò)人不是房屋的問(wèn)題！合同的解除應(yīng)該歸咎于買方，如果買方執(zhí)意解除合同，那么定金不與退還。賣方和中介方也不應(yīng)再追究其他責(zé)任！重大誤解包括以下幾種情況： 房屋內(nèi)死過(guò)人不屬于重大誤解
  1、對(duì)合同性質(zhì)的誤解。當(dāng)事人針對(duì)同一物訂立合同，但對(duì)合同標(biāo)的物本質(zhì)或性質(zhì)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，可以構(gòu)成重大誤解。比如將出租誤認(rèn)為出賣，將借貸誤認(rèn)為贈(zèng)與，將鍍金的物品當(dāng)成 是純金的，不過(guò)，當(dāng)事人自愿承擔(dān)錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)的，不宜按重大誤解處理。
  2、對(duì)當(dāng)事人特定身份的誤解。如將甲公司誤認(rèn)為乙公司而與之訂立合同，尤其在以信任為基礎(chǔ)的合同中，如信托、信貸、委托、寄存等；在以感情及特殊關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中，如贈(zèng)與、無(wú)償借貸等；在以特定人的技能為基礎(chǔ)的合同中，如演出，在上述具有人身性質(zhì)的合同中，對(duì)當(dāng)事人的誤解更是屬于重大誤解。而在不具 有人身性質(zhì)的合同中，如現(xiàn)實(shí)買賣，有時(shí)對(duì)當(dāng)事人的誤解不會(huì)給誤解者造成損失，甚至不會(huì)造成較大損失，則不構(gòu)成重大誤解。對(duì)要求特定履約能力的合同（某些承攬合同、技術(shù)合同），對(duì)身份發(fā)生認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤也可以認(rèn)定為重大誤解。特定履約能力是一個(gè)很難把握的問(wèn)題，一般應(yīng)指當(dāng)事人擁有某種特定技術(shù)、特定設(shè)備、能夠完成特定的行為。比如，甲方欲獲得乙方的某項(xiàng)專有技術(shù)的實(shí)施許可，而丙方的單位名稱與乙方相近，故甲方與丙方訂立了專有技術(shù)實(shí)施許可合同。丙方雖然也擁有該項(xiàng)專有技術(shù)但實(shí)施條件太差，且沒(méi)有后續(xù)開(kāi)發(fā)能力，履行的后果將使甲方遭到慘重的損失，此時(shí)甲方可以對(duì)主體產(chǎn)生誤解為由，要求撤銷合同。
  3、對(duì)標(biāo)的物的誤解。對(duì)標(biāo) 的物的誤解，包括對(duì)標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量等誤解。
  （1）對(duì)標(biāo)的物品種的 誤解，如誤把軋鋁機(jī)當(dāng)作軋鋼機(jī)購(gòu)買，將二鍋頭當(dāng)作茅臺(tái)酒購(gòu)買等。對(duì)標(biāo)的物品種的 誤解，會(huì)使合同的目的落空，使誤解者遭受重大損失，當(dāng)屬重大誤解。
  （2）對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的誤解，如將贗品當(dāng)原作購(gòu)買，將鉆石當(dāng)作普通石頭出賣等。倘若標(biāo)的物的質(zhì)量直接關(guān)系到當(dāng)事人的訂約目的或重大利益，則產(chǎn)生誤解時(shí)，必使誤解者的訂約目的不能實(shí)現(xiàn)或者使其利益受到重...

  查看全文↓ 2014-01-17 12:53:20
• 141****3251

  可以終止合同的

  查看全文↓ 2014-01-17 09:09:30
• 135****6852

  龍瑪房屋申宇的法律分析：
  1，人員死亡的事實(shí)是否應(yīng)當(dāng)告知存在爭(zhēng)議。多數(shù)人認(rèn)為，除非下家事先有特別要求，否則上家對(duì)屋內(nèi)死過(guò)人的情況沒(méi)有法定的告知義務(wù)。
  2，沒(méi)有證據(jù)證明上家或中介有欺詐行為。欺詐通常是指故意告訴對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤決定的行為。
  
  感謝采納，謝謝。
  提問(wèn)人的追問(wèn)2010-12-28 22:26那么 法院 蔣作何 判決呢 ？回答人的補(bǔ)充2010-12-28 22:27繼續(xù)履行原來(lái)義務(wù)。不過(guò)如果是買方的話，可以借機(jī)議價(jià)。

  查看全文↓ 2014-01-16 22:26:25
• 134****9745

  1.這個(gè)建筑的權(quán)利是由公園的，因?yàn)樵谝?guī)劃局，這塊地是屬于公園這邊的，A酒店只是簽了租賃，而非買賣，所以產(chǎn)權(quán)在公園。而A酒店只是投資，無(wú)權(quán)改建這塊土地。該公園才是合法的改建主體
  2.不合法，因?yàn)樵诟慕ㄟ^(guò)程當(dāng)中，規(guī)劃局只允許8000平米的建筑面積，A酒店多建的900平米與1500平米，若是沒(méi)有超過(guò)8000平米。而在8000平米內(nèi)那么他規(guī)定要求是四層樓的酒樓，那么也就只有這么造，
  3.他的處罰是不對(duì)的，該土地使用權(quán)在于公園，他無(wú)權(quán)收回，只有要求拆除，或要求法院來(lái)強(qiáng)制性拆除。這是要在A酒店與公園不執(zhí)行情況使用。
  4.，完全可以向法院提起訴訟，當(dāng)然自己也有受到處罰的分，失自擴(kuò)建，法院可以封掉，或要求其拆除，若是合法建筑，那么就沒(méi)有什么處分，總之兩方都有不是之處

  查看全文↓ 2014-01-16 21:05:38
• 151****0797

  居委會(huì)是有法律依據(jù)的，您的房子也有房產(chǎn)證等證件齊全，但是您的房產(chǎn)性質(zhì)是住房，1994年國(guó)家建設(shè)部第33號(hào)令發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中指出，業(yè)主若擅自改變房屋配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，物管可以進(jìn)行制止和批評(píng)教育，責(zé)令其恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！段餀?quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”， 企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶在設(shè)立（開(kāi)業(yè)）或住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，要提交住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的證明文件，證明有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。
  同時(shí)，企業(yè)（公司）、個(gè)體工商戶在設(shè)立（開(kāi)業(yè)）或住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還要在《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》上承諾，保證已經(jīng)有利害關(guān)系的鄰居同意。

  查看全文↓ 2014-01-16 16:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求房地產(chǎn)法幫忙！
  答

  1、取得性質(zhì)為“劃撥”的土地證，但是有些城市的房產(chǎn)都不向個(gè)人頒發(fā)土地證，例如北京，除了別墅和以前的部分外銷公寓以外都沒(méi)有土地使用證；2、房屋的承租人無(wú)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)方所有；3、農(nóng)村的住宅沒(méi)有房產(chǎn)證，只有宅基地使用證，不能賣給城鎮(zhèn)居民

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) **新房地產(chǎn)法是什么啊？
  答

  是地隨房走。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押；《擔(dān)保法》第36條中也規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《物權(quán)法》第182條第1款規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。樓主可以詳細(xì)在網(wǎng)上找一下房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房地產(chǎn)法有哪些? 新婚姻法司法解釋：關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)有哪些
  答

  《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）**或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。第五十八條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)法案例分析
  答

  1，朱某不具備申請(qǐng)宅基地條件，依據(jù)《土地管理法》之六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。他將自用宅基地建房出售后無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地2，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

  全部3個(gè)回答>