什么情況下可以重新辦房產(chǎn)證？

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• 137****7530

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 152****5756

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 158****7518

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 145****1323

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 144****7715

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 141****4293

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 134****7991

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 152****2039

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 143****7597

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 134****7992

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 138****0066

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 148****9900

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 156****9332

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 144****8766

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 131****4148

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 134****5299

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 147****3698

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 133****7427

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 138****5945

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 151****5117

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 147****8647

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 135****8394

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 153****8257

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 154****6377

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 156****0071

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 146****1827

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 152****4670

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。 產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則； 2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則； 3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則； 4、權(quán)利人會同的原則；

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• 142****2150

  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。
  
  產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)權(quán)審查確認同步的原則；
  
  2、登記產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的原則；
  
  3、產(chǎn)權(quán)人親自辦理的原則；
  
  4、權(quán)利人會同的原則；
  
  5、嚴格按照程序辦理的原則。
  
  為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：
  
  房地產(chǎn)登記一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。
  
  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
  
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  
  （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
  
  首先，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-01-19 12:12:35
• 147****8169

  好好和你母親溝通一下 天下的母親都是為我們好的

  查看全文↓ 2014-01-19 10:59:31
• 131****1414

  遺失，產(chǎn)權(quán)變更，符合上述隨你辦幾次

  查看全文↓ 2014-01-19 09:08:03
• 139****4022

  屬于下列情況之一者可以重新辦理:1.遺失并有相關(guān)證明.2.辦理房產(chǎn)分割并有相關(guān)證件.3.原住房拆遷.4.原住房經(jīng)批準以后的擴建或重建.

  查看全文↓ 2014-01-19 09:06:48
• 156****5837

  帶著雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本去辦理。

  查看全文↓ 2014-01-18 20:20:16
• 156****6510

  丟失或者買賣交易20

  查看全文↓ 2014-01-17 17:49:27
• 158****8923

  房產(chǎn)證丟失，無抵押！不在交易期間！或未辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-01-17 15:18:26
• 136****5599

  舊證辦新證：房產(chǎn)證丟失，房屋買賣。

  查看全文↓ 2014-01-17 09:17:31
• 143****8160

  該套房屋是在A和B夫妻關(guān)系成立的時候辦理的房產(chǎn)證,如果在辦證的時候沒有特別說明,按照<婚姻法>,視為夫妻共同財產(chǎn).
  1和2的問題:在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi),房管部門不接受房產(chǎn)分割問題.如果A和B離婚了,按照離婚時候離婚協(xié)議里關(guān)于該房產(chǎn)的處置情況辦理.協(xié)議需要婚姻登記機關(guān)或者公證部門證明.
  3的問題:一處房產(chǎn)對應一個有效的房產(chǎn)證.重新辦理的話基本上為丟失,損壞,房產(chǎn)登記機關(guān)認為有必要的情況.如果丟失,需要在登記機關(guān)出具房產(chǎn)情況說明后,在報紙上登報公示6個月以后補辦;如果是損壞,需要把損壞的提交給登記機關(guān).這2種都需要提出申請.
  以上為在我這里辦理的情況,至于其他地方,你**好到你的房屋所在房產(chǎn)登記機關(guān)詢問清楚.

  查看全文↓ 2014-01-16 18:59:03

相關(guān)問題

• 問 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權(quán)并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關(guān)規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！彼?，我們只要按照相關(guān)規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權(quán)證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當復雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權(quán)，如果已經(jīng)大確權(quán)了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權(quán)，所謂的確權(quán)就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權(quán)，大確權(quán)和小確權(quán)是我們通俗的講法，大確權(quán)和小確權(quán)都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序?！按蟠_權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商?！靶〈_權(quán)”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的過程。買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關(guān)的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，可以上希財網(wǎng)查閱相關(guān)的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構(gòu)和貸款平臺服務，推出的希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
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  　產(chǎn)權(quán)證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　?.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　?.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　?.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證?！　∮行┑胤皆谏唐贩抠I賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產(chǎn)權(quán)證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|(zhì)　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權(quán)證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了?！　￠_發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。

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• 問 什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理，一處房產(chǎn)可以辦理幾次？
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  一般在合同上應該都說明了呀 **快拿到鑰匙后一年把

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• 問 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
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  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應當作出書面決定，并送達權(quán)利人。

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• 問 什么情況下用到房產(chǎn)證
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  銀行貸款追問房產(chǎn)證上面寫了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

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