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村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險(xiǎn)，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?！ 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！ 〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！ 〉谑邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>私人在村里蓋的商品房能買嗎
156****2737 | 2014-01-17 10:49:20
已有9個(gè)回答
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155****6658
私人蓋的那個(gè)不叫商品房,叫小產(chǎn)權(quán)房,,要說什么情況下可以買這個(gè)就看您自己了,國家如果要拆遷是肯定不賠償?shù)摹Ｒ驗(yàn)槟貌怀鍪裁醋C據(jù)出來證明這個(gè)房子是您的
查看全文↓ 2014-01-20 09:26:51 -
146****8506
沒有房產(chǎn)證怎能叫商品房，應(yīng)該是集資房，可以買，國家不給予賠償
查看全文↓ 2014-01-20 09:21:35 -
135****7565
這種俗稱小產(chǎn)權(quán)房。這種出售,必須提供2證1書。能有這個(gè)前提,是受法律保護(hù)的。但是,要看政策具體怎么執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)與收益是并存的。
查看全文↓ 2014-01-20 09:11:49 -
141****3939
房子能買。
查看全文↓ 2014-01-19 12:48:46
但買了以后是不可能辦證的，也就是說你以后不能在正規(guī)的市場上買賣了。
但私下你也可以賣的。
關(guān)于規(guī)劃方面只要小區(qū)夠大你就不必?fù)?dān)心，要是只有個(gè)一輛棟樓的話就不好說了。
像大點(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)小區(qū)村里規(guī)劃也不敢動(dòng)那地方的。
但買之前如果村里能給你寫個(gè)關(guān)于將來村規(guī)劃不得動(dòng)你那塊地方的協(xié)議更好，但估計(jì)不太好弄。
僅供參考。。。 -
136****3325
可以賣的,那是屬于宅基地的,把房契直接更名字就可以了
查看全文↓ 2014-01-19 12:35:28 -
148****6048
要看土地的性質(zhì)是什么？如果是集體用地就不能算是商品房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，如果是建設(shè)用地就屬于商品房（紅本），只有商品房才能上市流通（交易）．小產(chǎn)權(quán)房的土地是集體所有也就是村里所有，一般會(huì)有房產(chǎn)證（通常所說的綠本）但不會(huì)有房地產(chǎn)證或土地使用證．如果拆遷一般會(huì)賠償?shù)孛嫔系慕ㄖ?，但是土地的賠償就歸村里了．
查看全文↓ 2014-01-19 09:05:24 -
146****6289
私人在村子里建的房子不能叫商品房,因?yàn)椴荒芴峁┓慨a(chǎn)證及有效的產(chǎn)權(quán)證明。不能買賣,如要賣買的話要咨詢一下律師
查看全文↓ 2014-01-18 12:06:31 -
157****2079
可以啊，去政府辦嗎，手續(xù)齊全就可以
查看全文↓ 2014-01-17 20:34:39 -
134****8289
辦不上，要有五證才能辦下本
查看全文↓ 2014-01-17 11:17:19
相關(guān)問題
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朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個(gè)房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~
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買村里的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。政府有關(guān)部門會(huì)限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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非法占用國家土地違法行為構(gòu)成編輯（一）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；（二）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；（三）超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；（四）依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的；（五）依法收回國有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的；（六）臨時(shí)使用土地期滿，拒不歸還土地的；（七）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（八）不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的；（九）在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開墾區(qū)內(nèi)進(jìn)行開墾，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的；（十）在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的；（十一）在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的。違反法律編輯《土地管理法》第2條第三款：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！啊锻恋毓芾矸ā返?3條“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
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一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪： 是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為?！ 《?、單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的、對單位判處罰金： 對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。 從上述規(guī)定可知，法人和大股東誰的責(zé)任大？判斷的標(biāo)準(zhǔn)，就是審查他們在犯罪過程中所起的作用：如果大股東從中起了決定作用，那大股東責(zé)任更大；如果法定代表人，在決策過程中，起了主要作用的，那法定代表人責(zé)任更大?！ ∪?、《刑法》的相關(guān)規(guī)定： 1、第228條： 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。 2、第231條 ：單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。
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