吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

抵押貸款40萬(wàn)，加公積金貸款30萬(wàn)，月供多少？

138****8157 | 2014-01-18 13:20:21

已有11個(gè)回答

  • 151****2215

    平均下來(lái)在4892左右。。。。。

    查看全文↓ 2014-01-21 09:06:33
  • 152****1243

    抵壓貸加公積貸不是就月供了嗎。

    查看全文↓ 2014-01-21 09:05:30
  • 157****7870

    你問(wèn)的還是有些籠統(tǒng)，具體分好多種可能呢。這里有計(jì)算器：自己算，是**準(zhǔn)的?。。。。〗o我分兒 謝謝

    查看全文↓ 2014-01-20 20:54:58
  • 143****3645

    現(xiàn)在公積金的基準(zhǔn)利率是4.90 三十年貸款：30*53.07=1592.1元/每月

    查看全文↓ 2014-01-20 15:19:54
  • 148****8046

    公積金貸款**多袋30萬(wàn)，額外補(bǔ)充公積金可以多袋10萬(wàn)。具體貸款事項(xiàng)，建議你咨詢下相關(guān)部門，希望可以幫到你

    查看全文↓ 2014-01-20 14:28:30
  • 155****3328

    直接提交資料，去公積金片辦理就可以啦

    查看全文↓ 2014-01-20 13:56:11
  • 154****1019

    63.2649乘以40=2530.596元/月

    查看全文↓ 2014-01-20 09:23:25
  • 133****6879

    回答如下：
    公積金貸款的利率全國(guó)都是一樣的，即五年期（含）以下的年利率為4.00%，五年期以上的貸款年利率為4.50%（2012年7月6日開(kāi)始執(zhí)行）。
    如果貸款40萬(wàn)元，按年利率4.50%，期限20年、30年，等額本息法還款：
    1、貸款期限20年，月供為2530.60元，20年的總利息為207343.40元；
    2、如果期限30年，月供為2026.74元，30年的總利息為329626.85元。
    以上為假設(shè)在整個(gè)還款期內(nèi)利率不變情況下的數(shù)據(jù)。

    查看全文↓ 2014-01-20 09:02:40
  • 147****6049

    等額本金法利息少但是首月供要5000元

    查看全文↓ 2014-01-19 14:30:59
  • 142****2646

    網(wǎng)上有貸款計(jì)算器,你的利率上浮了嗎

    查看全文↓ 2014-01-19 09:10:07
  • 136****3957

    近日,招行擬取消房貸七折優(yōu)惠 其它銀行或?qū)⑾嗬^叫停。關(guān)于購(gòu)房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在“二套房”、“貸款利息”、“還款方式”等等說(shuō)法上?？墒?對(duì)于關(guān)系密切的住房公積金,很多人卻不會(huì)應(yīng)用到位。如何巧用公積金,使您貸款無(wú)壓力,供房一身輕,下面就讓麥田理財(cái)專家教你幾招,玩轉(zhuǎn)住房公積金貸款方式巧選擇 購(gòu)房后**重要的理財(cái)便是選擇何種方式的貸款,**大限度地減少自己的負(fù)擔(dān),保證生活品質(zhì)的延續(xù)。目前銀行貸款的方式有以下三種方式:公積金貸款、商業(yè)貸款和組合型貸款。麥田理財(cái)專家建議,消費(fèi)者盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款額度不夠,可選擇組合型貸款。所謂組合型貸款是指申請(qǐng)的公積金貸款額度不夠支付房款時(shí),可同辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的方式。由于住房公積金在還款利率上具備一定優(yōu)勢(shì),即便是加上商業(yè)貸款的高利率還款,也會(huì)比純商業(yè)貸款省去上萬(wàn)元的還款額。因此即使房貸政策出現(xiàn)變化,采用公積金 商貸的組合貸款方式,購(gòu)房者也可以輕松還貸。 利率項(xiàng)目年利率(%) 個(gè)人住房公積金貸款1-5年(含5年)3.33 個(gè)人住房公積金貸款6-30年(含30年)3.87 目前公積金貸款的利率在3.87%,月供額也較低,比七折優(yōu)惠的商品房貸還要低?，F(xiàn)在只要夫妻雙方月繳公積金540元以上,都可以申請(qǐng)80萬(wàn)元的**高貸款額。 公積金理財(cái)善規(guī)劃 對(duì)于不同的消費(fèi)與投資需求,應(yīng)該合理地對(duì)貸款進(jìn)行規(guī)劃。麥田理財(cái)專家表示,很多人認(rèn)為公積金貸款**省錢,其實(shí)不然,合理的規(guī)劃才是**經(jīng)濟(jì)的。舉例來(lái)說(shuō),假如消費(fèi)者購(gòu)買了2套房產(chǎn)并且都是貸款30萬(wàn)20年還清,如果先用公積金后用商貸,則第二套房產(chǎn)的商業(yè)貸款就會(huì)被視為‘二套房貸’,利息支出就會(huì)比較高,兩套房的貸款利息合計(jì)就會(huì)達(dá)到37萬(wàn)元左右。如果先用商業(yè)貸款并享受7折利率優(yōu)惠,二套房再用公積金貸款,那么利息合計(jì)其實(shí)只有27萬(wàn)元。置換了順序,就省了10萬(wàn)余元,何樂(lè)不為呢。 “年沖”“月沖”細(xì)思量 沖抵貸款的方式主要分為“年沖”和“月沖”。兩種沖抵方式各有優(yōu)勢(shì),購(gòu)房者可根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。 月沖:可減輕月供壓力 “月沖”,是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái),用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言,能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸,而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月還款額,麥田理財(cái)專家建議,購(gòu)房者不妨選擇:公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式,這類還款組合,可以讓購(gòu)房者輕松還貸無(wú)壓力。 年沖:一次性沖抵**省利息 麥田理財(cái)專家建議,每月住房公積金支取額度大于月貸款額的購(gòu)房者,可以選擇按“年沖”方式?jīng)_還公積金貸款。和“月沖”的本息還貸不同,“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。 “年沖”方式其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款的利息,這種方式更適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。選擇公積金“年沖”后,利息的還款額度會(huì)呈遞減趨勢(shì),幫助購(gòu)房者省去了一筆可觀的費(fèi)用。 在此,麥田理財(cái)專家也提醒購(gòu)房者,公積金“月轉(zhuǎn)”可隨時(shí)轉(zhuǎn)為“年轉(zhuǎn)”。但如果“年轉(zhuǎn)”想改回逐月還貸,購(gòu)房者需一年以后才能辦理。 公積金省錢又生錢 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來(lái)越多,常常會(huì)覺(jué)得不劃算:除了買房或一些特定情況下才能使用。,這么大一筆錢不能用實(shí)在可惜,因此很多人將公積金取出轉(zhuǎn)為定期儲(chǔ)蓄。麥田理財(cái)專家分析,這一做法,看起來(lái)是賺了,但實(shí)際上卻是虧損的。因?yàn)樽》抗e金的年利率不僅要高于存款利率,而且公積金不征收利息稅。在目前國(guó)家規(guī)定的利率下,錢存在公積金賬戶里,絕對(duì)比存銀行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此,麥田理財(cái)專家建議,如若不需要使用公積金儲(chǔ)存額,就不要提取公積金,應(yīng)該讓公積金年復(fù)一年地利滾利。

    查看全文↓ 2014-01-18 13:47:08

相關(guān)問(wèn)題