深圳商品房預(yù)售合同糾紛律師找誰好？

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• 156****0677

  深圳的首席金牌律師-趙啟太對這方面糾紛很擅長，地址:中國．深圳市福田區(qū)蓮花支路1號公交大廈三樓348室，或者百度中收索他的名字就會有他的信息

  查看全文↓ 2014-01-22 17:16:35
• 132****7127

  你好，我也遇到過這種情況下，還好，我找的是廣東國暉律師事務(wù)所首席金牌趙啟太律師。他不簡單呢，是執(zhí)業(yè)律師中的佼佼者，你先給他打個電話問一下咋樣.？區(qū)號0755-，再8303-。再3048。很好記的數(shù)字打過去就問到了。網(wǎng)上有他的簡介，你搜一下就能了解。如果換有疑問，到深圳市福田區(qū)蓮花支路1號公交大廈三樓348室找。lianhua

  查看全文↓ 2014-01-20 10:05:36

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同糾紛案件如何舉證 商品房預(yù)售合同糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等； 2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等； 3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。 二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件） 1、房地產(chǎn)買賣合同； 2、房地產(chǎn)銷售許可證； 3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等； 4、房屋竣工驗收情況的證明； 5、房屋交接時間的證明。 三、當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù) （一）因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的 1、購房方受到損失的證據(jù)； 2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。 （二）因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購房方要求支付延期辦證違約金的 1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明； 2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明； 3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。 四、當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。

• 問 ??商品房預(yù)售合同糾紛費用是多少呢？
  答

  商品房屋買賣合同糾紛的訴訟費，是根據(jù)當(dāng)事人訴訟請求的金額或者價額，按照比例分段累計交納的。依據(jù)《訴訟費費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。

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• 問 商品房預(yù)售合同糾紛的處理原則是什么？
  答

  不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理 在商品房預(yù)售合同糾紛中，預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預(yù)售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。 在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛，我們認為，應(yīng)當(dāng)在堅持合同效力的前提下，切實維護預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面，在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。

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• 問 商品房買賣合同糾紛
  答

  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對此做出了規(guī)定：開發(fā)商遲延交付房屋的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購房人可以請求解除合同，沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使解除權(quán)消滅。購房人不要求解除合同的，商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的，可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準賠償購房人的損失。

• 問 商品房買賣合同糾紛
  答

  關(guān)鍵是面積 樓層 以及供暖方式

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