一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等; 2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等; 3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。 二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件) 1、房地產(chǎn)買賣合同; 2、房地產(chǎn)銷售許可證; 3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等; 4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明; 5、房屋交接時(shí)間的證明。 三、當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù) (一)因開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的 1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù); 2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的,應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。 (二)因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的 1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明; 2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明; 3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。 四、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
??商品房預(yù)售合同糾紛費(fèi)用是多少呢?
151****9946 | 2019-01-15 22:51:39
已有3個(gè)回答
-
158****6448
商品房屋買賣合同糾紛的訴訟費(fèi),是根據(jù)當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照比例分段累計(jì)交納的。
查看全文↓ 2019-01-15 22:52:34
依據(jù)《訴訟費(fèi)費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定,財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:1.不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元;2.超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照2.5%交納;3.超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納;4.超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納;5.超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納;6.超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照0.9%交納;7.超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照0.8%交納;8.超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.7%交納;9.超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照0.6%交納;10.超過2000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納。
-
155****9720
一、 具體解析:
查看全文↓ 2019-01-15 22:52:29
訴訟費(fèi)用中具體包括(一)案件受理費(fèi);(二)申請(qǐng)費(fèi);(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。其中主要涉及的是案件受理費(fèi),關(guān)于案件受理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)規(guī)定,財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:
1.不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元;
2.超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照2.5%交納;
3.超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納;
4.超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納;
5.超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納;
6.超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照0.9%交納;
7.超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照0.8%交納;
8.超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.7%交納;
9.超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照0.6%交納;
10.超過2000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納
所以你要確定你的訴訟請(qǐng)求的金額來具體計(jì)算。
二、 法條依據(jù):
訴訟費(fèi)用交納辦法第六條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括:
?。ㄒ唬┌讣芾碣M(fèi);
(二)申請(qǐng)費(fèi);
?。ㄈ┳C人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。
第十三條 案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
?。ㄒ唬┴?cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:
1.不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元;
2.超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照2.5%交納;
3.超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納;
4.超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納;
5.超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納;
6.超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照0.9%交納;
7.超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照0.8%交納;
8.超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.7%交納;
9.超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照0.6%交納;
10.超過2000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納 -
158****0440
以訴訟請(qǐng)求和標(biāo)底計(jì)算訴訟費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-15 22:52:17
訴訟費(fèi)是指當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用,包括案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括:
(一)案件受理費(fèi);
(二)申請(qǐng)費(fèi);
(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。
訴訟費(fèi)交納范圍
案件受理費(fèi)包括:
(一)第一審案件受理費(fèi);
(二)第二審案件受理費(fèi);
(三)再審案件中,依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。
下列案件不交納案件受理費(fèi):
(一)依照民事訴訟法規(guī)定的特別程序?qū)徖淼陌讣?
(二)裁定不予受理、駁回起訴、駁回上訴的案件;
(三)對(duì)不予受理、駁回起訴和管轄權(quán)異議裁定不服,提起上訴的案件;
(四)行政賠償案件。
根據(jù)民事訴訟法和行政訴訟法規(guī)定的審判監(jiān)督程序?qū)徖淼陌讣?,?dāng)事人不交納案件受理費(fèi)。
但是,下列情形除外:
(一)當(dāng)事人有新的證據(jù),足以推翻原判決、裁定,向人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛嗣穹ㄔ航?jīng)審查決定再審的案件;
(二)當(dāng)事人對(duì)人民法院第一審判決或者裁定未提出上訴,第一審判決、裁定或者調(diào)解書發(fā)生法律效力后又申請(qǐng)?jiān)賹?,人民法院?jīng)審查決定再審的案件。
當(dāng)事人依法向人民法院申請(qǐng)下列事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)交納申請(qǐng)費(fèi):
(一)申請(qǐng)執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,仲裁機(jī)構(gòu)依法作出的裁決和調(diào)解書,公證機(jī)構(gòu)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書;
(二)申請(qǐng)保全措施;
(三)申請(qǐng)支付令;
(四)申請(qǐng)公示催告;
(五)申請(qǐng)撤銷仲裁裁決或者認(rèn)定仲裁協(xié)議效力;
(六)申請(qǐng)破產(chǎn);
(七)申請(qǐng)海事強(qiáng)制令、共同海損理算、設(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金、海事債權(quán)登記、船舶優(yōu)先權(quán)催告;
(八)申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)法院判決、裁定和國(guó)外仲裁機(jī)構(gòu)裁決
證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼,由人民法院按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)代為收取。
當(dāng)事人復(fù)制案件卷宗材料和法律文書應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本向人民法院交納工本費(fèi)。
訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣、變賣、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,人民法院根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則,決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位,人民法院不得代收代付。
人民法院依照民事訴訟法第十一條第三款規(guī)定提供當(dāng)?shù)孛褡逋ㄓ谜Z(yǔ)言、文字翻譯的,不收取費(fèi)用。
訴訟費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)
案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
(一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納:
1.不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元;
2.超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照2.5%交納;
3.超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納;
4.超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納;
5.超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納;
6.超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照0.9%交納;
7.超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照0.8%交納;
8.超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.7%交納;
9.超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照0.6%交納;
10.超過2000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納。
(二)非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割,財(cái)產(chǎn)總額不超過20萬(wàn)元的,不另行交納;超過20萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納。
2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件,每件交納100元至500元。涉及損害賠償,賠償金額不超過5萬(wàn)元的,不另行交納;超過5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照1%交納;超過10萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納。
3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事案件,沒有爭(zhēng)議金額或者價(jià)額的,每件交納500元至1000元;有爭(zhēng)議金額或者價(jià)額的,按照財(cái)產(chǎn)案件的標(biāo)準(zhǔn)交納。
(四)勞動(dòng)爭(zhēng)議案件每件交納10元。
(五)行政案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
1.商標(biāo)、專利、海事行政案件每件交納100元;
2.其他行政案件每件交納50元。
(六)當(dāng)事人提出案件管轄權(quán)異議,異議不成立的,每件交納50元至100元。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際情況在本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。
申請(qǐng)費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
(一)依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書,仲裁機(jī)構(gòu)依法作出的裁決和調(diào)解書,公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書,申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行外國(guó)法院判決、裁定以及國(guó)外仲裁機(jī)構(gòu)裁決的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
1.沒有執(zhí)行金額或者價(jià)額的,每件交納50元至500元。
2.執(zhí)行金額或者價(jià)額不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元;超過1萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納;超過50萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照1%交納;超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納;超過1000萬(wàn)元的部分,按照0.1%交納。
3.符合民事訴訟法第五十五條第四款規(guī)定,未參加登記的權(quán)利人向人民法院提起訴訟的,按照本項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納申請(qǐng)費(fèi),不再交納案件受理費(fèi)。
(二)申請(qǐng)保全措施的,根據(jù)實(shí)際保全的財(cái)產(chǎn)數(shù)額按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
財(cái)產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額的,每件交納30元;超過1000元至10萬(wàn)元的部分,按照1%交納;超過10萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納。但是,當(dāng)事人申請(qǐng)保全措施交納的費(fèi)用**多不超過5000元。
(三)依法申請(qǐng)支付令的,比照財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1/3交納。
(四)依法申請(qǐng)公示催告的,每件交納100元。
(五)申請(qǐng)撤銷仲裁裁決或者認(rèn)定仲裁協(xié)議效力的,每件交納400元。
(六)破產(chǎn)案件依據(jù)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)總額計(jì)算,按照財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半交納,但是,**高不超過30萬(wàn)元。
(七)海事案件的申請(qǐng)費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納:
1.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立海事賠償責(zé)任限制基金的,每件交納1000元至1萬(wàn)元;
2.申請(qǐng)海事強(qiáng)制令的,每件交納1000元至5000元;
3.申請(qǐng)船舶優(yōu)先權(quán)催告的,每件交納1000元至5000元;
4.申請(qǐng)海事債權(quán)登記的,每件交納1000元;
5.申請(qǐng)共同海損理算的,每件交納1000元。
以調(diào)解方式結(jié)案或者當(dāng)事人申請(qǐng)撤訴的,減半交納案件受理費(fèi)。
適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣p半交納案件受理費(fèi)?!?br/>對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的,按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)。 被告提起反訴、有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請(qǐng)求,人民法院決定合并審理的,分別減半交納案件受理費(fèi)。
依照本辦法第九條規(guī)定需要交納案件受理費(fèi)的再審案件,按照不服原判決部分的再審請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好!法制網(wǎng)-法律問答服務(wù)團(tuán)隊(duì)為您解答如下:一、 具體解析:訴訟費(fèi)用中具體包括(一)案件受理費(fèi);(二)申請(qǐng)費(fèi);(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。其中主要涉及的是案件受理費(fèi),關(guān)于案件受理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)規(guī)定,財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,按照下列比例分段累計(jì)交納: 1.不超過1萬(wàn)元的,每件交納50元; 2.超過1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分,按照2.5%交納; 3.超過10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分,按照2%交納; 4.超過20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分,按照1.5%交納; 5.超過50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分,按照1%交納; 6.超過100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分,按照0.9%交納; 7.超過200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分,按照0.8%交納; 8.超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分,按照0.7%交納; 9.超過1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分,按照0.6%交納; 10.超過2000萬(wàn)元的部分,按照0.5%交納所以你要確定你的訴訟請(qǐng)求的金額來具體計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
答
深圳的首席金牌律師-趙啟太對(duì)這方面糾紛很擅長(zhǎng),地址:中國(guó).深圳市福田區(qū)蓮花支路1號(hào)公交大廈三樓348室,或者百度中收索他的名字就會(huì)有他的信息
全部2個(gè)回答> -
答
不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理 在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對(duì)于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。 在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,我們認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,法院則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。
全部2個(gè)回答> -
答
《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條 居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。 居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。我國(guó)關(guān)于居間合同的規(guī)定都在這幾個(gè)條款里,希望你可以用的上。
買房交流群
房產(chǎn)糾紛最新問答
- 退房產(chǎn)生的違約金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),有哪些規(guī)定?
- 開發(fā)商延期交房應(yīng)賠償多少?如何爭(zhēng)取更多的賠償?
- 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力,如果無(wú)效應(yīng)如何處理?
- 賣“兇宅”隱瞞真相,要不要負(fù)法律責(zé)任?
- 房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑,相關(guān)案例分析能提供哪些參考?
- 回遷房買賣中可能有哪些糾紛?怎么避免?
- 合同簽了買家不付款,我能怎么辦?
- 賣房時(shí)忽略優(yōu)先購(gòu)買權(quán),可能會(huì)有哪些后果?
- 買房時(shí)常見的違約情況有哪些?作為購(gòu)房者應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?
- 非產(chǎn)權(quán)人賣房合法嗎,如果出問題我該怎么辦?