按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房可以退嗎，按揭房屋怎么退？

已有12個(gè)回答

• 141****5193

  退不了的,你可以再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉,更名給別人,如果你的房子**了 還能賺個(gè)錢(qián)

  查看全文↓ 2014-01-23 09:12:44
• 153****4011

  這個(gè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可以退的。因?yàn)橘?gòu)房合同中應(yīng)該有這一條“**款...........；余款銀行按揭貸款”，而現(xiàn)在的情況是按揭下不來(lái)或不夠了。這個(gè)責(zé)任是國(guó)家政策變化造成的，不是你的原因，所以可以退，沒(méi)有違約金。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:11:33
• 152****1469

  如果你已經(jīng)辦了按揭，那就不能退了。
  看你和房開(kāi)商簽訂的購(gòu)房合同，如果你還沒(méi)有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開(kāi)商已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購(gòu)房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計(jì)算的，乘以一個(gè)百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢(qián)你就可以拿回來(lái)。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:03:35
• 136****7286

  一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。
  
  需要提醒消費(fèi)者的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  
  實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家。屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
  
  我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。
  
  以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問(wèn)題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。
  
  按照《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：“除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)合同另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同?！币簿褪钦f(shuō)，如果買(mǎi)家簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不許退保的字樣，買(mǎi)家在解除購(gòu)房合同的同時(shí)，即可解除保險(xiǎn)合同。
  
  《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第38條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)

  查看全文↓ 2014-01-22 09:17:40
• 152****4726

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，購(gòu)買(mǎi)商品房一般只能退契稅，其要求是購(gòu)買(mǎi)者戶口為農(nóng)村戶口，購(gòu)買(mǎi)的商品房為首套房，且面積低于建面90平米。
  如果滿足以上條件就能退稅，契稅交給了誰(shuí)就找誰(shuí)退。如果不滿足以上條件則不能退契稅。

  查看全文↓ 2014-01-21 17:04:29
• 142****8655

  到了這個(gè)程度的話有些晚了。銀行和開(kāi)發(fā)商這里造成的損失估計(jì)不好解決，還有就是辦理按揭貸款，是正在辦理？還是審核？還是審核通過(guò)快放款了。正在辦理的話，可以和房東或者開(kāi)發(fā)商協(xié)商，損失時(shí)難免的。

  查看全文↓ 2014-01-21 12:59:09
• 158****6327

  可以,但是需要交違約金的

  查看全文↓ 2014-01-21 09:25:16
• 154****3464

  和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有？如果有到房管中心把合同注銷(xiāo)，自然就退了。但是這一年的還貸需要和開(kāi)發(fā)商溝通了！祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-01-21 09:19:01
• 143****8305

  不可能退房子了，合同和貸款合同都已經(jīng)簽了并且生效了

  查看全文↓ 2014-01-20 22:57:08
• 147****9673

  退房違約金一般不超過(guò)房屋總價(jià)的20%,具體還需要看擬合開(kāi)發(fā)商簽的合同里的違約責(zé)任是多少

  查看全文↓ 2014-01-20 15:26:09
• 145****8955

  不可以,只能轉(zhuǎn)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-01-20 10:58:03
• 135****5099

  你好！只要符合條件，都是要退契稅的

  查看全文↓ 2014-01-20 10:48:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房不能按揭，怎么退
  答

  **高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十四規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以退嗎
  答

  退不了的了，你這樣就相當(dāng)于違約了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以退嗎
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商的原因不能貸下來(lái) 可以要求退房 如果是您自己資質(zhì)的問(wèn)題 可能就比較麻煩 但是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商!

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)商品房不能按揭，怎么退？
  答

  按揭的房子可以退。以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問(wèn)題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問(wèn)題有其自身特點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)買(mǎi)的房子可以退嗎？什么情況下可以退？
  答

  合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。