買商品房簽合同要注意哪些問題跟問題

已有9個回答

• 153****6178

  要帶登記人的身份證

  查看全文↓ 2014-01-26 21:43:54
• 141****5027

  也沒什么特別需要注意的,因?yàn)楹贤际峭话姹?另外還要網(wǎng)上備案。 需要注意的條款:項(xiàng)目建設(shè)依據(jù);商品房銷售依據(jù);買受人所購商品房的基本情況;計價方式與價款;面積確認(rèn)及面積差異處理;交付期限;出賣人逾期交房的違約責(zé)任;規(guī)劃、設(shè)計變更的約定;關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定;裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(建安標(biāo)準(zhǔn)) 買受人的信息要核實(shí)清楚,一旦提交到房管局再更改比較麻煩。帶好身份證,交款收據(jù),祝一切順利!

  查看全文↓ 2014-01-26 12:14:24
• 142****2954

  買期房時，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證并輔以網(wǎng)絡(luò)查詢或到房地產(chǎn)主管部門查詢，查驗(yàn)其樓盤建設(shè)和銷售的合法性。支付任何款項(xiàng)或簽訂任何協(xié)議必須是在房產(chǎn)公司領(lǐng)取預(yù)售許可證之后才能進(jìn)行。另外買期房是不要輕信任何無法留存證據(jù)的承諾，凡事關(guān)重大利益和影響的東西必須寫入合同。而商品房買賣合同的相關(guān)條款要提前研究透徹（商品房買賣合同在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)站上一般都可以下載到，下載一份自己研究），訂立合同時做到有的放矢，全面審查后才落筆簽字。主要注意以下幾點(diǎn)：
  1、面積差異的處理問題；
  2、逾期交付違約責(zé)任約定的問題；
  3、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理問題；
  4、有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證約定的問題；
  5、確認(rèn)合同附圖的套型、尺寸及布局；
  6、研究確認(rèn)合同補(bǔ)充條款（千萬別忽視合同的補(bǔ)充條款，一些不利于買受人的關(guān)鍵條款往往是存在于補(bǔ)充條款當(dāng)中，故一定要作仔細(xì)、特別的研究。）

  查看全文↓ 2014-01-26 09:02:56
• 155****0511

  注意一下交房的時間 付款方式

  查看全文↓ 2014-01-25 11:30:35
• 155****9919

  秦兵的204條，在實(shí)踐中是沒有意義的，因?yàn)椴粌H開發(fā)商全部決絕使用，甚至連政府主管部門也不支持?，F(xiàn)在商品房合同還是霸王條款，一般的開發(fā)商都不允許改動一字。要維權(quán)的話，按以往成功案例看，只有把準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)合起來，人越多越好，一起與開發(fā)商談判，或許會爭取到一些保護(hù)自己利益的合同條款，但這也是極個別的。
  咱們老百姓，還是別那么給自己填麻煩了，讓怎么簽就怎么簽吧，不過提醒一下，**好在簽合同時帶一部數(shù)碼相機(jī)，把自己簽字的地方全部拍下來，因?yàn)楹贤骄W(wǎng)上備案，開發(fā)商是手工輸入，別讓他趁機(jī)鉆空子，修改你簽字的地方。

  查看全文↓ 2014-01-24 15:07:56
• 155****5416

  你只需要準(zhǔn)備資料，其他的細(xì)節(jié)會有專門經(jīng)紀(jì)人全權(quán)幫你操作的。

  查看全文↓ 2014-01-24 12:20:39
• 157****0783

  您只要備齊所有的資料其他的有房地產(chǎn)公司幫您操作。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:33
• 132****2310

  付款方式 面積 總價 交房時間

  查看全文↓ 2014-01-24 09:09:07
• 147****1109

  話說，買房都是先簽合同，再交首期款的你在簽訂《商品房買賣合同》之前，已經(jīng)簽訂了《認(rèn)購書》，并按認(rèn)購書的約定向發(fā)展商交了定金。
  從法律性質(zhì)來說，認(rèn)購書只是對簽訂《商品房買賣合同》起保證作用，定金的性質(zhì)稱為立約定金。如果交定金一方不履行簽訂合同義務(wù)，就不能要求退回定金。但付首期款應(yīng)是在簽訂《商品房買賣合同》，雙方確立商品房買賣關(guān)系之后才產(chǎn)生的付款義務(wù)，如果合同簽訂不成，購房者則無付款義務(wù)。
  開發(fā)商要求你先交首期款，再簽合同，這是非法要求的。 這些都是屁話，什么房子價格比房管局登記的低，不簽合同對你一點(diǎn)保障都沒有的！！

  查看全文↓ 2014-01-24 09:02:19

相關(guān)問題

• 問 買新房簽合同需要注意哪些問題
  答

  買新房簽合同需要注意的地方在于盡可能的選擇統(tǒng)一的合同文本，如果是開發(fā)商自己擬定的購房合同，可能漏洞比較多，購房者如果沒有進(jìn)行詳細(xì)的閱讀，或者是對于購房經(jīng)驗(yàn)不足，難免會影響到自己的實(shí)際利益，在簽署購房合同時，文本合同當(dāng)中盡量不要留空白的部分，一些開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容也要寫到合同當(dāng)中，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的任何一項(xiàng)條款。涉及到新房購買，首先要了解房屋的土地性質(zhì)，會直接關(guān)系到房屋的使用權(quán)時間，此外還要在合同當(dāng)中寫清楚房屋的用途，詳細(xì)約定交房的條件和交房的時間。大多數(shù)的新房都是期房，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之后才會開始建造，而且交房的時間往往是兩年之后，所以才要在合同當(dāng)中約定交房的具體時間，最好是詳細(xì)到年月日。

• 問 ??買商品房要注意哪些問題?。?/a>
  答

  購房注意事項(xiàng) 第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應(yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 第四類：物業(yè)管理 開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。 應(yīng)對：購房者在簽憨笭封蝗莩豪鳳通脯坤訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。 第五類：逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。 應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財產(chǎn)。 六類：亂收費(fèi) 物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面： 1.超出核準(zhǔn)的價格收取管理費(fèi)。 2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價。 3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。 應(yīng)對：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 第七類：購房合同 購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。 第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。 應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

  全部5個回答>
• 問 ?? 買商品房要注意哪些問題？有沒有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：　　1、消費(fèi)者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗(yàn)收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！　?、消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失?！　?、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款?！　?、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付。

  全部3個回答>
• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意的問題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房價比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來源，并且避免在購房之前出現(xiàn)辭職或者是沒有收入的情況。從房屋本身來說，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購買的房屋，在簽署購房協(xié)議和繳納定金。如果購買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對。

• 問 買商品房需要注意什么哪些問題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購買的。2、注意訂金問題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購買二手房的時候，不要購買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購買，同時也要購買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購房合同當(dāng)中。