??買商品房要注意哪些問(wèn)題啊？

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• 148****0791

  購(gòu)房注意事項(xiàng)
  
  第一類：虛假?gòu)V告
  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
  
  第二類：配套設(shè)施
  開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。
  
  第三類：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  
  第四類：物業(yè)管理
  開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者在簽憨笭封蝗莩豪鳳通脯坤訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。
  
  第五類：逃避債務(wù)
  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  
  六類：亂收費(fèi)
  物業(yè)管理公司亂收費(fèi)，通常表現(xiàn)在下列幾方面：
  1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。
  2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，賺取收費(fèi)差價(jià)。
  3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè)，而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。
  應(yīng)對(duì)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
  
  第七類：購(gòu)房合同
  購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。
  
  第八類：房產(chǎn)證拖著不辦
  有些業(yè)主買房時(shí)開發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開發(fā)商，對(duì)方都有一套托詞，用的**多的一句話就是“正在辦理”。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:33:42
• 156****3554

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意： 1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。 3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。 三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意： 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。 3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:33:31
• 137****7755

  買商品房先看“五證”
  
  為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  
  3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
  
  4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。
  
  5、消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)發(fā)生問(wèn)題后，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
  
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  買商品房注意事項(xiàng)
  1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定
  2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量
  3.要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作
  5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  
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  商品房買受人收房時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  **近一段時(shí)間，業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設(shè)施問(wèn)題上沒(méi)有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)。那么，作為購(gòu)房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購(gòu)房過(guò)程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？
  律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、要看所購(gòu)商品房整棟樓的《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
  3、要和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《武漢市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  此處應(yīng)具體注意以下幾點(diǎn)：
  a、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；
  b、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；
  d、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買人和開發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：
  一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；
  二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
  三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:33:22
• 158****0087

  多數(shù)人買房前會(huì)做一些功課，而里面包括了教你如何挑戶型、選地段，看房子是否有**潛力、價(jià)格是否合理等等。而今天我們要講的是一些買房之中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。這關(guān)乎于你想要買的房子是否值得你**終拍板付錢哦！
  　　層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
  層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式,，所以,驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。shqianyy
  其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
  　　墻壁是否滲水有裂痕
  當(dāng)你選擇購(gòu)買二手房時(shí)，你對(duì)于房子的了解可能不夠全面，而其中你必須要去了解的就是墻壁滲水情況，畢竟你不想買的房子日后外面下大雨，里面下小雨吧！
  驗(yàn)收墻壁**好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外,還要檢查是否有裂縫。
  水電是否通暢
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。
  驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  　　廚衛(wèi)防水是否做好
  很多二手房在交易之前房東可能會(huì)進(jìn)行一些“面子工程”，其中就會(huì)包括廚房的防水工作。一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。
  檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
  　　門窗密封性是否正常
  門窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。
  管道排水是否順暢
  這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
  在二手房買賣中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,那有苦也沒(méi)地方訴。
  其實(shí)房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量，很多其他項(xiàng)目的驗(yàn)收只有專家才能看得出好壞,如果可以，**好帶上一個(gè)做工程的朋友一起去看看。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:33:15
• 152****8362

  購(gòu)買商品房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
  二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購(gòu)房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。
  五、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查
  1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細(xì)核對(duì)開發(fā)商有關(guān)證件是否真實(shí)、有效
  2、仔細(xì)核對(duì)所購(gòu)房屋的基本情況。對(duì)商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。
  3、協(xié)商購(gòu)買房屋的計(jì)價(jià)方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來(lái)計(jì)算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià)，三種計(jì)價(jià)方式都可以使用。
  4、所購(gòu)房屋的面積確認(rèn)和差異的確定，是購(gòu)房過(guò)程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的一條條款。建議購(gòu)房人確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，即正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
  5、付款方式與期限，根據(jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
  6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對(duì)等。
  7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任
  8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供房屋實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。
  9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開發(fā)商要向購(gòu)房人保證房屋沒(méi)有抵押等法律糾紛。
  10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對(duì)于在樓書中開發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
  11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
  12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。
  13、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式是仲裁還是訴訟。

  查看全文↓ 2018-12-25 21:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商品房需要注意什么哪些問(wèn)題
  答

  買商品房需要注意的問(wèn)題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過(guò)房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒(méi)有收入的情況。從房屋本身來(lái)說(shuō)，如果選擇的是新房，要注重開發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。

• 問(wèn) ?? 買商品房要注意哪些問(wèn)題？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買商品房先看“五證”　　為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)：　　1、消費(fèi)者在購(gòu)買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買。驗(yàn)收房屋時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》?！　?、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責(zé)任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。　　3、消費(fèi)者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。　　4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房需要注意什么哪些問(wèn)題
  答

  買商品房需要注意：1、注意開發(fā)商在購(gòu)房之前需要檢查開發(fā)商所出具的五證是否齊全，而且需要是原件，不能是復(fù)印件，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的話是不建議購(gòu)買的。2、注意訂金問(wèn)題在交付訂金之前，要仔細(xì)閱讀定金合同當(dāng)中的相關(guān)信息，明確交付的時(shí)間金額以及違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任。3、房屋產(chǎn)權(quán)特別是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不清晰或者是存在有糾紛的商品房。4、房屋質(zhì)量如果是房齡比較長(zhǎng)的二手房，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量再購(gòu)買，同時(shí)也要購(gòu)買大品牌的開發(fā)商所建造的期房。5、配套設(shè)施了解供水供電供氣的問(wèn)題，以及周邊所處的環(huán)境，是否會(huì)影響到房屋的升值和生活的便利。6、售后服務(wù)了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍，并且把水、電、氣、保潔等情況寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買商品房簽合同要注意哪些問(wèn)題跟問(wèn)題
  答

  要帶登記人的身份證

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房要注意哪些什么問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之一：慎重選擇開發(fā)商 商品房屬不動(dòng)產(chǎn)，具有不流動(dòng)性，建成后損失無(wú)法彌補(bǔ)等特性。購(gòu)房人做為消費(fèi)者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無(wú)法局部彌補(bǔ)，從而給購(gòu)人帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)首先通過(guò)以下三種方式調(diào)查了解開發(fā)商。 一、詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T。一般而言，房屋土地管理部門，對(duì)這些開發(fā)公司都比較熟悉。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)公司的注冊(cè)日期，開發(fā)項(xiàng)目、資質(zhì)情況，開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量做深入的了解。 二、到開發(fā)公司的辦公地點(diǎn)了解。實(shí)力雄厚，信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，出現(xiàn)糾紛少，則表明這家公司是可靠的。 三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯(cuò)落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目，也會(huì)有保證。其二，工程質(zhì)量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內(nèi)環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)有保證。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之二：查看商品房銷售的法律文件 五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復(fù)印件。而極少數(shù)開發(fā)公司可能在復(fù)印件上做文章，或甲項(xiàng)目改為乙項(xiàng)目，或同一項(xiàng)目中甲樓改為乙樓。因此購(gòu)房人應(yīng)要求開發(fā)商提供原件，或到當(dāng)?shù)毓芾聿块T查詢。 兩書，是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》另外，一個(gè)具備房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果是現(xiàn)房還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之三：合同條款細(xì)節(jié) 1、房屋面積。購(gòu)房人在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)傋∶娣e。購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題。誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差據(jù)實(shí)估算。超過(guò)誤差目前有三種解決方式。第一，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購(gòu)房人。第二，按單位房?jī)r(jià)據(jù)實(shí)估算。第三，買賣雙方根據(jù)意愿另訂解決方式。 2、房屋售價(jià)。銷售應(yīng)包含除購(gòu)房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的印花稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房屋權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅以外的所有稅費(fèi)，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價(jià)收費(fèi)。 3、房屋設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)特別注意在簽訂合同時(shí)，把裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同附件。同時(shí)應(yīng)約定，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，設(shè)備裝修標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)部分如何補(bǔ)償。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素而造成所購(gòu)買房屋延期或無(wú)法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò)歸為不可抗力。 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì) 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之四：房屋交付使用、考察樓盤品質(zhì)建筑物質(zhì)量，大致包含建材質(zhì)量和施工質(zhì)量。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽(yáng)臺(tái)窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，盡可能將所有問(wèn)題一一列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。同時(shí)還要察看房屋驗(yàn)收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收合格證明 2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證 3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證 4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格 購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)之五：物業(yè)管理

  全部5個(gè)回答>