買二手房需要注意哪些陷阱？

已有5個回答

• 133****4373

  購買二手房，貸款前要評估個人信用、還款能力。選擇合適的貸款產(chǎn)品，合理規(guī)劃還款計劃。

  查看全文↓ 2025-03-30 14:48:18
• 158****2084

  買二手房，別只看價格，產(chǎn)權、質(zhì)量、稅費一個都不能少。小心別掉坑里了。

  查看全文↓ 2025-03-26 22:47:10
• 151****7153

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買二手房需注意產(chǎn)權合法性、房屋質(zhì)量、交易稅費等。政策規(guī)定，房屋交易應遵循公平、公正原則，保護消費者權益。

  查看全文↓ 2025-03-24 19:19:09
• 133****3089

  買二手房，注意產(chǎn)權清晰、房屋質(zhì)量、稅費計算和合同條款。別貪小便宜，小心陷阱。

  查看全文↓ 2025-03-23 18:04:15
• 181****9196

  購買二手房時，需警惕以下陷阱：1. 產(chǎn)權問題：核實房屋產(chǎn)權是否清晰，是否存在共有人或抵押情況。2. 房屋狀況：檢查房屋結構、設施是否完好，是否存在漏水、裂縫等問題。3. 交易流程：確保交易流程合規(guī)，避免私下交易帶來的風險。4. 稅費計算：了解二手房交易涉及的稅費，避免額外負擔。5. 合同條款：仔細審查合同條款，確保自身權益。6. 資金安全：通過正規(guī)渠道支付房款，避免資金風險。

  查看全文↓ 2025-03-23 16:56:15

相關問題

• 問 買二手房需要注意什么陷阱
  答

  1、房屋結構：應充分了解房屋的結構情況，查看房屋的主要結構和設施是否完好，結構是否合理。2、供暖情況：檢查房屋的供暖情況，是否有良好的暖氣系統(tǒng)，供暖是否安全可靠。3、房屋毀壞：應檢查房屋是否有毀壞，如有毀壞，應詢問目前及以往住戶是否存在房屋毀壞的情況，應該詢問房屋的維修費用。4、周邊環(huán)境：應關注周圍的環(huán)境情況，如社區(qū)的治安情況，是否污染，周邊停車位是否充足，是否有教育設施等。5、交通配套：應查看房屋所在區(qū)域的交通配套情況，如公交站點、路口是否便利，是否有地鐵或公交直達等。6、法律法規(guī)：應了解當?shù)仃P于二手房買賣的法律法規(guī)，以防止遇到不法行為帶來的損失。

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• 問 買二手房要注意什么陷阱
  答

  買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當中表明買賣雙方各自的權利和違約責任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問 買二手房要注意什么陷阱
  答

  買二手房，其中比較重要的部分就是房屋產(chǎn)權問題的考察，有一些房屋產(chǎn)權有共有人的問題，比如存在家庭共有或者是夫妻共有，如果購房者購買的房屋有多個共有產(chǎn)權人在簽訂購房合同時，需要全部的共有人共同簽訂才有效，否則只和其中一人簽訂合約，而其他人不同意的話，購房協(xié)議一般是無效的。二手房在交易的過程當中，本身房屋也有可能存在問題，特別是價格比較低的房屋，可能之前有糾紛或者是一些不良的影響，比如曾經(jīng)出現(xiàn)過命案等等。所以購房者不能只看價格，而忽略對房屋本身的關注，可以和周邊的鄰居打聽，并且對房屋的質(zhì)量做詳細的檢查。除此以外再簽訂購房合約時，要在合約當中表明買賣雙方各自的權利和違約責任，以及處理糾紛的解決方法。

• 問 ??二手房要注意什么陷阱?買二手房前要調(diào)查哪些?
  答

  具體注意事項如下:1.確認產(chǎn)權的可靠度。注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。4確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。考核房屋的市政配套。6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的

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