買房子要注意哪些細(xì)節(jié)才不會(huì)被坑？

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• 180****9250

  購(gòu)房前，務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等法律文件。合同條款要細(xì)讀，特別是交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任。權(quán)益受損時(shí)，及時(shí)尋求法律援助。

  查看全文↓ 2025-03-28 21:16:18
• 166****5987

  買房別只看廣告，實(shí)地走一走，多問(wèn)幾個(gè)“為什么”。記得，好房子不等人，但也別被“限時(shí)搶購(gòu)”忽悠了。

  查看全文↓ 2025-03-27 18:04:10
• 151****6702

  投資房產(chǎn)，先看地段，再比價(jià)格。了解周邊設(shè)施，評(píng)估未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。別被花哨宣傳蒙蔽，實(shí)地考察，多比較，少?zèng)_動(dòng)。

  查看全文↓ 2025-03-27 17:56:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  買房的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)不會(huì)被坑：①購(gòu)買房屋的時(shí)候要多加注意房子的質(zhì)量，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好，對(duì)于后期居住會(huì)產(chǎn)生一定的影響。②房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。③簽訂合同的時(shí)候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實(shí)際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。⑤核實(shí)好對(duì)方的真實(shí)信息，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買房屋時(shí)合同要寫明的內(nèi)容：①首先合同上需要有買賣雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等等，這樣便于核對(duì)。②了解買賣雙方之間的意愿問(wèn)題，看看是否是自愿買房。③寫上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號(hào)，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。④寫清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)，建議可以用大寫文字來(lái)代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問(wèn) 買房怎么問(wèn)才不會(huì)被坑
  答

  買房不會(huì)被坑的攻略：①深入了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長(zhǎng)期在家鄉(xiāng)生活，對(duì)購(gòu)房政策包括貸款政策不是很了解，則購(gòu)房前要了解到購(gòu)房和貸款的政策。才會(huì)在購(gòu)房上做出合理的計(jì)劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計(jì)劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會(huì)遇到所謂的熟人介紹，減價(jià)內(nèi)購(gòu)的情況。但熟人購(gòu)房更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準(zhǔn)備好材料。在準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一買賣房屋的流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的的認(rèn)識(shí)，才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯比較低級(jí)的錯(cuò)誤。④使用“比較法”?？梢远嘧邘讉€(gè)樓盤，看幾個(gè)戶型，親自感受，對(duì)于好壞也會(huì)在心里形成判斷。

• 問(wèn) **近有在看房，怎么買房才不會(huì)被坑呢？
  答

  多了解下樓盤的信息，**近有個(gè)春季2013年的四線齊發(fā)的大型看房團(tuán) 報(bào)名電話1564360**** 在紅旗街歐亞商都正門那集合 好像是4月21日早上8:30應(yīng)該木有記錯(cuò)的。。你可以看下啊 還有優(yōu)惠和禮品吧

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• 問(wèn) ??怎么買房子才不會(huì)被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者選購(gòu)房屋時(shí)需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購(gòu)房者買賣后不能過(guò)戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時(shí)沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒(méi)建樓盤的房屋　　有些開(kāi)發(fā)商因某些原因，沒(méi)有到建設(shè)管理部門進(jìn)行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對(duì)自己開(kāi)發(fā)的樓房編建樓盤編號(hào)，致使該類房屋在房管部門微機(jī)檔案中沒(méi)有戶口，也就無(wú)法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價(jià)格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會(huì)放棄購(gòu)買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因?yàn)橘I此類房時(shí)需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過(guò)戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒(méi)有房權(quán)證的房屋

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• 問(wèn) ??按揭買房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

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