**近有在看房，怎么買房才不會被坑呢？

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• 135****1466

  多了解下樓盤的信息，**近有個春季2013年的四線齊發(fā)的大型看房團 報名電話1564360**** 在紅旗街歐亞商都正門那集合 好像是4月21日早上8:30應該木有記錯的。。你可以看下啊 還有優(yōu)惠和禮品吧

  查看全文↓ 2013-04-12 11:22:29
• 136****1502

  一、價格如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當然，**好還是聽聽專家建議，看看百家雜談，了解怎樣的地段**火、哪種戶型**熱、什么價位**熱銷等。二、位置如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：1.城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、**、轉學等。3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。三、面積在我國大部分城市，根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積

  查看全文↓ 2013-04-08 11:31:37
• 153****2491

  看你買的是新房還是二手房，如果是新房一定要把細則寫在購房合同里，二手房的話還是要多了解情況。

  查看全文↓ 2013-04-08 11:31:01
• 141****6956

  買房9大招：NO.1：不表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。NO.2：告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。NO 3.告知對方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。NO.4：告知對方已購置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。NO.5：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。NO.6：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題;或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。NO.7：告知準備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價。第八招：帶著5000元，說只要售價合適就馬上決定購買。NO.8：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。NO.9：與其他物業(yè)的價格作比較，要求對方再降價。

  查看全文↓ 2013-04-08 11:29:21

相關問題

• 問 買房怎么問才不會被坑
  答

  買房不會被坑的攻略：①深入了解當?shù)刭彿空?。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長期在家鄉(xiāng)生活，對購房政策包括貸款政策不是很了解，則購房前要了解到購房和貸款的政策。才會在購房上做出合理的計劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會遇到所謂的熟人介紹，減價內購的情況。但熟人購房更要謹慎再謹慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準備好材料。在準備買房子之前，應先了解一買賣房屋的流程，對整個買賣流程有個大致的的認識，才能避免在房屋交易的過程中犯比較低級的錯誤。④使用“比較法”?？梢远嘧邘讉€樓盤，看幾個戶型，親自感受，對于好壞也會在心里形成判斷。

• 問 請問如何交易二手房才不會被坑?
  答

  事實上，買二手房只要認準三步就能不用擔心買到問題房。第一步、核查房源信息，分為產權人信息和房源信息兩方面。1、產權人信息交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產權證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經公證的委托書和產權人的身份證原件；共有產權人狀況：產權證上如果有多名共有產權人，簽字交定金和簽合同時所有產權人必須到現(xiàn)場，如果不能到現(xiàn)場，也必須提供經公證的委托書。配偶是否同意出售：如果產權人已婚，還應要求產權人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。2、房源信息商品房必須拿到房產證才能交易，然后再確定該房產證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時間，年限的區(qū)別決定了稅費的區(qū)別。對于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產都得征得單位同意，才可出售。第二步、確定時間現(xiàn)在很多買二手房的人，是因為換房需求。時間在這里就很關鍵了，一定要給自己留足換房時間，免得毀約要承擔違約金。第三步、所有承諾都要寫入合同所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數(shù)額，**時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用學位等。

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• 問 ??如何買房才不會被騙？應該怎么辦呢？
  答

  包括用鑰匙來測試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺盆下方，**好在半小時以上。 家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過來，一看就知道是否又問題，直到冷氣出來后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機是否正常能夠排除煙霧，洗衣機的進水出水是否正常（重點檢查出水是否很快，不會堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。 **后看房子是否有問題，停機時間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號碼是否有效真實，包括閉路電視及各個頻道的檢查，網絡網線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來是否順手)。仔細看看水管是否有銹蝕和破裂，當然地磚和墻磚也要看看是否平整。 客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說明他的裝修很不到位），這樣在價格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個人，能否沖洗干凈（問問馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。

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• 問 ??怎么買房子才不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國物權法、城市房地產管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產權房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產權房，建設者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設管理部門進行樓盤專業(yè)人員培訓，沒有取得相應資質，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權證，因在房管部門的房產檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產權有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內的房屋　　該類房屋已經被當?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經凍結，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權沒轉移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權證的房屋

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• 問 ??買房怎么樣才不會被忽悠？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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