請(qǐng)問(wèn)如何交易二手房才不會(huì)被坑?

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• 156****8185

  事實(shí)上，買二手房只要認(rèn)準(zhǔn)三步就能不用擔(dān)心買到問(wèn)題房。
  
  第一步、核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。
  
  1、產(chǎn)權(quán)人信息
  
  交定金前一定要核查房主信息，重點(diǎn)查看房主信息是否真實(shí)，比對(duì)身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件；
  
  共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場(chǎng)，如果不能到現(xiàn)場(chǎng)，也必須提供經(jīng)公證的委托書。
  
  配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬(wàn)一。
  
  房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購(gòu)買證明。
  
  房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說(shuō)明解押條件和解押時(shí)間，以確保交易按時(shí)完成。如被查封，不建議購(gòu)買。
  
  2、房源信息
  
  商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時(shí)間，年限的區(qū)別決定了稅費(fèi)的區(qū)別。對(duì)于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購(gòu)的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。
  
  第二步、確定時(shí)間
  
  現(xiàn)在很多買二手房的人，是因?yàn)閾Q房需求。時(shí)間在這里就很關(guān)鍵了，一定要給自己留足換房時(shí)間，免得毀約要承擔(dān)違約金。
  
  第三步、所有承諾都要寫入合同
  
  所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數(shù)額，**時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、是否需要遷戶口、遷戶口時(shí)間、是否占用學(xué)位等。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:31:07
• 138****0788

  二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契；
  5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；
  6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6.打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:31:00
• 132****6328

  一、二手房交易的陷阱有哪些
  
  1、陰陽(yáng)合同陷阱
  
  “陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
  
  2、賣房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
  
  3、中介合同有陷阱
  
  大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
  
  4、中介扮買主吃差價(jià)
  
  一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過(guò)委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。
  
  5、購(gòu)房合約陷阱
  
  買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的。
  
  二、二手房交易中的注意事項(xiàng)
  
  二手房交易中，中介公司既起了一定的積極作用，也是釀成二手房交易糾紛的主要根源。中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式，都需要購(gòu)房者提高警惕：
  
  1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。
  
  2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。
  
  3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。
  
  4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。
  
  5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
  
  6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。
  
  7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:30:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么問(wèn)才不會(huì)被坑
  答

  買房不會(huì)被坑的攻略：①深入了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長(zhǎng)期在家鄉(xiāng)生活，對(duì)購(gòu)房政策包括貸款政策不是很了解，則購(gòu)房前要了解到購(gòu)房和貸款的政策。才會(huì)在購(gòu)房上做出合理的計(jì)劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計(jì)劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會(huì)遇到所謂的熟人介紹，減價(jià)內(nèi)購(gòu)的情況。但熟人購(gòu)房更要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準(zhǔn)備好材料。在準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一買賣房屋的流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的的認(rèn)識(shí)，才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯比較低級(jí)的錯(cuò)誤。④使用“比較法”。可以多走幾個(gè)樓盤，看幾個(gè)戶型，親自感受，對(duì)于好壞也會(huì)在心里形成判斷。

• 問(wèn) **近有在看房，怎么買房才不會(huì)被坑呢？
  答

  多了解下樓盤的信息，**近有個(gè)春季2013年的四線齊發(fā)的大型看房團(tuán) 報(bào)名電話1564360**** 在紅旗街歐亞商都正門那集合 好像是4月21日早上8:30應(yīng)該木有記錯(cuò)的。。你可以看下啊 還有優(yōu)惠和禮品吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣套路多,如何交易二手房不被坑?
  答

  從**開始的挑房選房再到交易過(guò)戶，你想知道的這里都有！ 看房之前，現(xiàn)在各大網(wǎng)站了解下二手房市場(chǎng)信息等。時(shí)間充沛后，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時(shí)間，另外說(shuō)明下你對(duì)房子的要求，預(yù)算。一方面，中介會(huì)聯(lián)系你相中房子的業(yè)主，另一方面中介也會(huì)根據(jù)你的要求篩選他手里的房源，推薦符合要求的房子給你?？捶孔拥臅r(shí)候，注意下面幾點(diǎn)：（1）一定要調(diào)查清楚業(yè)主賣房的原因，是著急用錢、工作變動(dòng)還是小孩大了要換房等等這些需求。因?yàn)檫@決定了業(yè)主賣房子的心態(tài)，好不好砍價(jià)。有些業(yè)主人在外地，把房子出租出去了，中介說(shuō)是和業(yè)主打好招呼，但是到了現(xiàn)場(chǎng)敲門敲半天，來(lái)了幾次，租客也不配合看房，這種類型很明顯就是先把房子掛著，不是誠(chéng)心想賣的，那你就沒(méi)必要再看了。（2）問(wèn)清楚房子的學(xué)位有沒(méi)有使用，一旦用過(guò)了，就會(huì)鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來(lái)自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價(jià)了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開公司的，這種會(huì)比業(yè)主自住的類型要麻煩。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”， 即買賣不破租賃，租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，必須讓租客放棄。這一點(diǎn)在后期簽二手房買賣合同時(shí)候注意修訂條款，或者寫補(bǔ)充協(xié)議，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。（3）房子是否有抵押，如果有，問(wèn)清楚欠款多少，因?yàn)檫@個(gè)關(guān)系到你贖樓交多少擔(dān)保手續(xù)費(fèi)和贖樓利息。現(xiàn)在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買了，全款付清。但有些房子會(huì)被業(yè)主重新抵押，即使當(dāng)時(shí)他很便宜買入，但是會(huì)做消費(fèi)貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬(wàn)的都有。因此一些房子明面上掛的價(jià)格低但是實(shí)際購(gòu)房成本很高。贖樓擔(dān)保手續(xù)費(fèi)是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個(gè)月大概是欠款額的1%，欠160萬(wàn)的話，買方就要多承擔(dān)3.52萬(wàn)的贖樓費(fèi)。因此盡量考慮買紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個(gè)稅。（這一部分稅費(fèi)后面講詳細(xì)的）?？偟膩?lái)說(shuō)，如果房子抵押了欠款非常多，你和業(yè)主就必須好好砍價(jià)了，盡量減少成本。（4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因?yàn)槎嗉抑薪槁?lián)系業(yè)主，業(yè)主會(huì)誤以為自己房子很多人在看，覺(jué)得他房子不錯(cuò)，他自己的心理價(jià)位就會(huì)高，但其實(shí)來(lái)來(lái)回回都是你，會(huì)影響后面和業(yè)主砍價(jià)。每次看完房子，讓中介給你列出所有的費(fèi)項(xiàng)，包括契稅，個(gè)稅、贖樓費(fèi)用、傭金（這個(gè)一般先標(biāo)3%，后面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價(jià)比**高的一套。如果你看的差不多了，挑選一個(gè)專業(yè)靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！重要的事情說(shuō)三遍，因?yàn)檫@個(gè)決定了你以后買房的操心程度。問(wèn)合同、問(wèn)手續(xù)流程都必須清楚到位的中介?，F(xiàn)在的中介入門門檻很低，不專業(yè)的中介絕對(duì)會(huì)增加你購(gòu)房的暴躁心情天數(shù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買二手房才不會(huì)吃虧咧？！
  答

  學(xué)會(huì)砍價(jià)羅，一般這類的房子都有一個(gè)砍價(jià)的空間的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買二手房？ 會(huì)不會(huì)被騙？
  答

  驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。購(gòu)買時(shí)賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。10、買賣合同

  全部3個(gè)回答>