??買房怎么樣才不會(huì)被忽悠？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 148****5046

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。
  
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:55
• 151****4112

  樓市就是一個(gè)財(cái)富的博弈場(chǎng)所，買賣雙方都想按照自己的利益思路進(jìn)行交易，**大限度的爭(zhēng)取自己的利益，整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中就是一個(gè)斗智的過(guò)程，買家贏了的話就可以降低購(gòu)房成本，賣家贏了的話就可以多獲實(shí)利。
  在實(shí)際的購(gòu)房活動(dòng)當(dāng)中，因?yàn)橘u家除了業(yè)主之外，還有開發(fā)商、售樓員、房產(chǎn)中介等，這些人一般都是站在賣家的那一邊的，而這些人通常是經(jīng)過(guò)了培訓(xùn)和鍛煉的，經(jīng)驗(yàn)豐富，忽悠技巧過(guò)人，普通買房人根本不是他們的對(duì)手，一不小心就會(huì)成為他們的獵物，付出高昂的代價(jià)。
  要想不上當(dāng)，買房者在購(gòu)房時(shí)必須三思而后行，提高警惕防忽悠。 首先，別信各種廣告承諾，學(xué)會(huì)甑別噱頭。賣方為了能讓自己的房子賣個(gè)好價(jià)錢，通常會(huì)耗費(fèi)不少成本去做各種宣傳廣告，因?yàn)槲覈?guó)關(guān)于虛假?gòu)V告的監(jiān)管不嚴(yán)，所以這些廣告通常都有夸大之嫌，但是里面的承諾基本上都是噱頭，并不代表是真實(shí)的情況。
  購(gòu)房者可以看廣告，也可以被廣告吸引過(guò)去看房，但是千萬(wàn)不要把廣告里說(shuō)的東西當(dāng)真，那樣的話基本上就上當(dāng)了。
  對(duì)于這些房產(chǎn)宣傳的廣告噱頭內(nèi)容，除非出現(xiàn)在白紙黑字的購(gòu)房合同上，否則的話基本可以不當(dāng)一回事，若是被廣告給忽悠了，也只能說(shuō)購(gòu)房者的提防之心太輕了。
  其次，別信樓市銷售人員的口頭承諾，那不靠譜。在樓市中，主流的銷售人員要么就是售樓小姐，要么就是房產(chǎn)中介，這兩類人都是經(jīng)過(guò)了專業(yè)培訓(xùn)的，有著專業(yè)的售樓知識(shí)和技巧，也就是屬于比較厲害的忽悠者。
  對(duì)他們而言，**大的目的就是促使房產(chǎn)高價(jià)成交，然后從中獲得提成，至于購(gòu)房者的利益，則不是他們考慮的范圍。
  面對(duì)著這些人員的各種推銷手段，購(gòu)房者**好保持冷靜，不管他們描繪的前景多么美好，不管他們口頭承諾多么美妙，都不要輕信，除非寫入合同，否則的話，還是去看點(diǎn)更實(shí)際的東西吧。
  再次，給自己一個(gè)冷靜期，多請(qǐng)教親朋好友。買房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因?yàn)橐坏┖灹撕贤涣隋X，那就意味著如果想要后悔的話，就必須付出更多的成本。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:48
• 156****3849

  1.從房屋的性質(zhì)上，要選擇購(gòu)買商品房，就是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的那種，這樣你的權(quán)益才能得到很好的保障
  2.買房前，要看清楚開發(fā)商的合法證件，預(yù)售證，土地使用證，建設(shè)開工許可證，規(guī)劃許可證，綜合驗(yàn)收合格證，商品房質(zhì)量保證書等重要證件
  3.新房的話你就不要考慮怎么樣少交稅了，那沒(méi)得談的，該多少就要交多少；二手房買賣嘛，你可以避稅。比如說(shuō)，交易合同上寫20萬(wàn)的交易額，實(shí)際上交易額是30萬(wàn)，聲明一下，這樣可不合法哦
  4.房子選擇上要挑選口碑比較好，有實(shí)力的開發(fā)商，小區(qū)建設(shè)有幾個(gè)硬性指標(biāo)：小區(qū)的綠化率，大點(diǎn)好，小區(qū)的容積率，小點(diǎn)的好，有沒(méi)有配套停車場(chǎng)，活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所，物業(yè)公司的管理水平，服務(wù)水平等，小區(qū)附近的生活配套：醫(yī)院，**，市場(chǎng)，交通條件，治安環(huán)境，空氣環(huán)境，發(fā)展環(huán)境等
  5.如果小區(qū)的房有露臺(tái)，建議不要買帶露臺(tái)的，到時(shí)候高空拋物，露臺(tái)的清潔就夠你受了，避免頂層，怕天面漏水，避免選擇6--12層，空氣不太好，可吸入懸浮物叫其他高度多，房屋南北對(duì)流的好 ，不要被樣板房迷惑，樣板房的布局看起來(lái)好看，但是你做出來(lái)未必適用。那是拿給你看的，不是住的，房間布局要周正，采光和通風(fēng)好。
  6.大的方面差不多就這些了，至于選房的細(xì)節(jié)，就得靠你自己了，比如地磚空鼓，墻面裂紋，空鼓，開關(guān)，線路等，自己多留心。
  7.注意看看開發(fā)商的土地劃撥時(shí)間是什么時(shí)候，記住，商品房的年限是70年，他是以該塊土地劃撥的時(shí)間開始計(jì)算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 11:23:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房期房怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房后房子價(jià)位怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  自己本人到這房子所在地，不可能只有一套房子在那里，你可以打聽(tīng)周邊住房?jī)r(jià)格和價(jià)位。就心里有數(shù)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問(wèn) ??購(gòu)房零**怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??買房子5樓怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  建議選３～４樓，金三銀四嘛！但是３～４樓一般是**貴的，性價(jià)比較高的是５樓，因?yàn)椋禈遣凰愫脴菍?，但價(jià)格便宜些，而且采光還挺好！

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