??購(gòu)房零**怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 156****4382

  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大的不確定性。
  3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。
  4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:05:52
• 137****0519

  零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
  零**購(gòu)房則是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，所謂零**購(gòu)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)更高。
  零**購(gòu)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。
  零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-07-02 16:05:45
• 152****7924

  零**買(mǎi)房就是指：
  買(mǎi)房時(shí)，不用付錢(qián)直接可以買(mǎi)到一棟房子，只需要按賣(mài)家要求，拿東西先抵押在賣(mài)家那邊，再完成賣(mài)家給買(mǎi)家的承諾，當(dāng)賣(mài)家承諾完成后會(huì)把抵押還給買(mǎi)家，但買(mǎi)家必須把余款或是賣(mài)家想要的全部給賣(mài)家。
  但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:05:41
• 146****4200

  零**之高評(píng)高貸：小常識(shí)：在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。一般銀行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高，高評(píng)高貸越來(lái)越難。高評(píng)高貸的具體例子：一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子你找評(píng)估公司或者中介，1）幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)**4.5萬(wàn)，貸款10.5萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn)，**較低！2）評(píng)估到17萬(wàn)：**5.1萬(wàn)，貸款11.9萬(wàn)，這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn)，接近零**！2）評(píng)估到18萬(wàn)：**5.4萬(wàn)，貸款12.6萬(wàn)，這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)**5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn)，這樣你還貸出錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類(lèi)。當(dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評(píng)的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，評(píng)估彈性大。買(mǎi)的盡量低于市場(chǎng)價(jià)，這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。二、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。|||零**，要很多抵押吧？現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)形勢(shì)下，聽(tīng)說(shuō)有把**降低到總房?jī)r(jià)的20%的，但沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)零**的，倒是在一些借貸的廣告上看過(guò)，什么抵押之類(lèi)的，幫你**買(mǎi)房|||我也想|||如果條件好的話，零**也是可以的，但是要找一家實(shí)力比較好的代辦公司。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:05:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是零**買(mǎi)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也將購(gòu)房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開(kāi)始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買(mǎi)房送裝修”等標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō)，“零**”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買(mǎi)房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?“零**”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的。零**買(mǎi)房什么意思很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段，并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買(mǎi)房的門(mén)檻零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。法律人士告誡，“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房期房怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先來(lái)說(shuō)說(shuō)期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開(kāi)發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來(lái)說(shuō)的話，新設(shè)計(jì)出來(lái)的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買(mǎi)期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說(shuō)地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。除了購(gòu)買(mǎi)期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買(mǎi)即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來(lái)說(shuō)，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過(guò)其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。

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• 問(wèn) ??怎么用零**房貸款怎么買(mǎi)房呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  都是需要付**的。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??瀚海綠城怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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