??什么是零**買房？有沒有什么影響嗎？

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• 144****8911

  套房**比例下調了，公積金貸款首套房**比例也下調了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購房提上了議事日程，房企抓住機會也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標語已經成為各媒體房地產廣告的?？?。
  
  
  
  對于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對這個天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思?在實際購房中是怎么操作完成的?“零**”買房會不會存在什么風險?相信這些問題都是購房者急于了解的。
  
  零**買房什么意思
  
  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。
  
  零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  零**買房有何風險
  
  對于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購房者，是為了達到樓盤快速成交的目的。而對于購房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會在規(guī)定的時候內要求購房者全部還清。而這段時間內，購房者都會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力。
  
  對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經濟壓力，可能影響自己的生活品質，還可能因無力還款帶來違約風險。
  
  法律人士解說零**買房風險
  
  “零**”購房并不符合國家和銀行的相關政策。采用“零**”購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴格依照國務院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  
  此外，“零**買房”法律風險大。
  
  對于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  
  對于購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  
  法律人士告誡，“零**買房”并非不用購房者支付**款，其本質是由開發(fā)商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要“零**”購房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:50:48
• 153****3893

  什么是零**買房?零**買房靠譜嗎?有很多開發(fā)商打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，大家一聽是“零**”便立刻紅了眼，然后又心存疑慮，真的可以零**買房嗎?零**買房靠譜嗎?諸如此類的問題也是難倒了一大批人。為大家介紹一下零**買房到底是怎么一回事吧。
  
  
  
  一、零**買房的含義
  
  零**買房是指由開發(fā)商墊付**的行為，主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸;另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  二、零**買房的門檻
  
  零**買房聽起來很誘人，實際并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請，可實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，必須有一年以上社保證明或者納稅證明。其次，申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  三、零**買房的風險
  
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是當購房者貸款條件在銀行審批不通過時，開發(fā)商是否會退還已經繳納的購房款項呢?這也是購房者需要考慮的問題和承擔的風險。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:50:27
• 148****9307

  零**買房就是指：
  買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  但是在實行零**時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。
  
  
  
  擴展資料：
  1、2016年3月23日，沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇上回應“零**”時稱：這是個誤會。潘利國表示，沈陽想把更多大學生留在沈陽，大學生買房的問題一直在探討，零**是大家提的建議和要求，還不算**后政策，還在論證中。
  2、所謂零**買房主要有兩種方式:一種本質上等同于分期**,即購房者不支付或者少量支付**,開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零**買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。
  3、零**并不是購房者不消掏錢來付**。重要的一點是零**購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零**;購房還要從銀行貸款的客戶

  查看全文↓ 2019-06-28 14:50:14
• 136****3313

  因為我**近在關注這一方面，模糊知道一點，所以來答一下。零**，譬如二手房，一手我并不清楚，中介幫忙高評估高貸款，把房子的價值估高，那么就可以貸到更多的款，按照業(yè)主開出的價格，比如48w，中介幫忙把這房子高貸到48w，那么就可以零**。當然利息也是很高的，如果是投資，零**當然很可以，畢竟可以把壓力轉給租客，如果是自住房還是湊夠**比較好。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:49:41

相關問題

• 問 ??購房零**怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、零**購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對于購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質是由開發(fā)商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零**”購房。

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• 問 ??怎么用零**房貸款怎么買房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  都是需要付**的。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產；2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 男女買房注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡單來說，婚前買房，基本可以認定是婚前個人財產，婚后買房，大多都是夫妻共同財產。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認定為個人財產；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財產，否則此房為夫妻共同財產。二、房產證寫誰的名字有區(qū)別房產證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財產，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定。婚后買房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財產。三：婚后買房怎樣算是個人財產呢？婚后買房算個人財產，可以通過以下兩個途徑實現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財產（或者可以由一方父母出資買房）。四：誰付**重不重要？若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財產，雙方所占份額一樣。五：貸款是誰來還的重要嗎？和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應增值部分歸夫妻雙方所有?；楹螅词狗蚱抟环經]有工作，只是由另外一方還貸，房子對應的增值部分也應是夫妻雙方共有。

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• 問 ??男女買房注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡單來說，婚前買房，基本可以認定是婚前個人財產，婚后買房，大多都是夫妻共同財產。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認定為個人財產；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對應的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個人財產，否則此房為夫妻共同財產。二、房產證寫誰的名字有區(qū)別房產證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財產，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定?；楹筚I房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財產。三：婚后買房怎樣算是個人財產呢？婚后買房算個人財產，可以通過以下兩個途徑實現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個人財產（或者可以由一方父母出資買房）。

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• 問 ??買房怎么付款？有沒有什么影響嗎？
  答

  第二次買房子 **50% 利率是基準利率的110% 還是按揭付款啊 國家對首次購房有優(yōu)惠 你還可以拿剩余的錢投資 如果你打算把閑錢存銀行 沒有好的投資途徑或者方法 那就一次性 畢竟利息還是很多。

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