??買房期房怎么樣？有沒有什么影響嗎？

已有5個回答

• 134****6707

  首先來說說期房有那些好處。在價格方面，人人都說現在房價高，而期房的價格是相對較低的，并且還會有不同程度上的優(yōu)惠。
  
  
  同時，期房的房源是非常充足的，對于購買者來說，選擇的空間會比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設計出來的房型要比現房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因為期房的價值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購買期房的時候，價格方面的優(yōu)勢，因此**的空間自然就變大了。
  
  除了購買期房的客戶之外，也會存在一部分購買現房的客戶，購買現房的優(yōu)點就在于可以實現即買即住的效果，對于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現房在價格方面不一定就會比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經過其他人挑剩下的情況下，房源價格自然而然就會更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個底了。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:39:01
• 159****6460

  首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:54
• 136****0006

  那看你自己的經濟能力了。有能力就可以全款。沒能力就分期。個人覺得，還是不要全款，可以把錢用于別處的投資嘛，用銀行的錢賺錢嘛。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:49
• 134****1260

  你買的是期房, 所以開發(fā)商的信譽很重要, 需要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊備 如該商品房的土地使用權轉讓書 規(guī)劃用途 建設工程規(guī)劃許可證 施工許可證 期房預售許可證 是否齊備,沒有這些手續(xù)的期房**好不要買，風險太大.如果手續(xù)齊全 那么**款(**款一般**低是三成,多付當然可以,比如你可以**70萬)應該在簽合同時就付給開發(fā)商的, 余下貸款在銀行辦理按揭,貸款辦妥時間各地不太一樣. 當然簽合同時就得寫明了,還有開發(fā)商在收到**款后應給買受人出具發(fā)票.把這些東西保管好就行了.

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:42
• 152****9660

  在期房購買過程中應做好兩方面的準備。
  （一）購房前的準備
  1、注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。
  2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
  3、注意開發(fā)商的資質背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:38:35

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• 問 ??買房后房子價位怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  自己本人到這房子所在地，不可能只有一套房子在那里，你可以打聽周邊住房價格和價位。就心里有數了。

  全部3個回答>
• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據現在政府實行的政策以及態(tài)度會持續(xù)低迷，政府現在實施的限購令、緊縮貸款已經簡單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產的**有效的政策。該政策不會在短期內發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負債率比較高（這一點在下半年的新聞中已經報道過中央審計署統(tǒng)計地方政府的負債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎設施建設，這種形式的貸款風險比較大，一旦出了問題，將會影響經濟。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點是正中房地產的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設廉租房的資金投入問題（在新聞中報道了地方政府建設廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問 ??購房零**怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、零**購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。2、對于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對于購房者來說,如果已經購買了二套以上住房,或外地購房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購房合同后,將面臨購房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質是由開發(fā)商或房產中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價,多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當事方甚至因此可能被追究刑事責任,因此建議消費者不要“零**”購房。

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• 問 ??買房子5樓怎么樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  建議選３～４樓，金三銀四嘛！但是３～４樓一般是**貴的，性價比較高的是５樓，因為５樓不算好樓層，但價格便宜些，而且采光還挺好！

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么樣才不會被忽悠？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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