購(gòu)房者如何防范一房二賣？

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• 155****6986

  買房別心急，查證、過(guò)戶一步不能少，小心別被“二賣”坑。

  查看全文↓ 2025-03-29 18:16:03
• 131****2936

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需辦理登記，購(gòu)房者應(yīng)要求辦理過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。

  查看全文↓ 2025-03-25 20:52:28
• 180****4550

  買房前要實(shí)地考察，查看房產(chǎn)證，了解房屋權(quán)屬，簽訂合同時(shí)注意條款，避免一房二賣。

  查看全文↓ 2025-03-24 13:16:58
• 158****2496

  投資房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必查看房產(chǎn)證原件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，同時(shí)簽訂正規(guī)合同，明確違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-03-24 12:37:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房主一房二賣購(gòu)房者怎么維權(quán)，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購(gòu)房也不會(huì)不過(guò)戶就付全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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• 問(wèn) 什么是一房二賣，購(gòu)房者遭遇一房二賣怎么辦？
  答

  找證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 遭遇房主一房二賣怎么辦 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無(wú)限放大，苦不堪言。購(gòu)房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購(gòu)買李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬(wàn)元，10日內(nèi)支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，余款55萬(wàn)元在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時(shí)間交付房屋，張某隨后開(kāi)始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤⒛辰?jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購(gòu)房款、賠償裝修損失費(fèi)。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失，對(duì)此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于李某辯稱其6月13日即告知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費(fèi)。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請(qǐng)求。有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣”的情況時(shí)，尤其是先與出賣人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出賣人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

• 問(wèn) ??買二手房，購(gòu)房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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