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買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無限放大，苦不堪言。購房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購買李某的一套房屋，簽約當天支付給李某定金2萬元，10日內(nèi)支付購房款30萬元，余款55萬元在辦理過戶手續(xù)時一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務，李某也按照約定時間交付房屋，張某隨后開始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知劉某不再履行合同。劉某經(jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購房款、賠償裝修損失費。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對房屋繼續(xù)進行裝修，人為擴大損失，對此也不應賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔違約責任，應當雙倍返還定金。對于李某辯稱其6月13日即告知劉某不再履行合同，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請求。有許多購房人在遇到這種“一房二賣”的情況時，尤其是先與出賣人簽訂合同的購房人，都會主張自己的合同有效，而另一份合同無效。但實際情況時，兩份合同都是雙方真實意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，出賣人可以選擇與其中的一個購房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時間的先后，然后向另一購房人承擔違約責任；在已經(jīng)辦理房屋過戶手續(xù)時，房屋理應歸辦理手續(xù)的購房人所有，此時雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購房人只能要求出賣人承擔違約責任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。
房主一房二賣購房者怎么維權(quán)，購房者怎么應對一房二賣
148****8045 | 2014-04-11 12:02:56
已有7個回答
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153****0528
簽完合同，讓經(jīng)紀公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購房也不會不過戶就付全款。
查看全文↓ 2014-04-14 10:12:16 -
157****8577
該房屋已經(jīng)過戶到你名下了？你可以起訴要求第二購房者搬出該房屋 補充回答：起訴現(xiàn)在的住戶
查看全文↓ 2014-04-14 09:14:17 -
157****4684
購房者可與開發(fā)商共同到市房產(chǎn)登記服務大廳辦理，也可委托開發(fā)商辦理
查看全文↓ 2014-04-13 09:31:24
(記者彭躍東)因為價格相對便宜，選擇空間大，眼下，沈陽有不少購房者選擇購買開發(fā)商預售的商品房(即期房)。8月29日，記者從市房產(chǎn)局了解到，貸款買“期房”必須辦理預告登記——購房者既可與開發(fā)商共同到市房產(chǎn)登記服務大廳辦理，也可委托開發(fā)商辦理。
“預告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《房屋登記辦法》新開展的一項登記業(yè)務，是為防止開發(fā)商“一房二賣”、保護購房人將來實現(xiàn)房屋物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，房屋權(quán)屬證書不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
預告登記與百姓密切相關(guān)，可以避免“一房二賣”的發(fā)生。當商品房建成并取得竣工驗收手續(xù)后，開發(fā)商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發(fā)商的房屋所有權(quán)證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發(fā)公司就不能將這套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。然后，開發(fā)商與購房人共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權(quán)證。
購房人一次性付款購買房屋的，辦理預購商品房預告登記是以買賣雙方自愿申請為基礎。購房人以銀行按揭貸款方式購房的，由于銀行發(fā)放貸款的條件是辦理預告登記，因此，購房人須辦理該登記。也就是說，如果您是一次性付款，預告登記是自愿的，可選的，非強制的;如果是按揭購房，銀行則要求必須辦理預購商品房預告登記、抵押權(quán)預告登記。
辦理預告登記必須當事人雙方(即買賣雙方，或抵押貸款的雙方)同時到市房產(chǎn)登記服務大廳申請辦理，在工作人員面前做詢問筆錄、人像采集、簽字并按指印。如果購買人要對房屋共有，也就是在房證上寫上夫妻倆個人的名字，此時，還得夫妻同時來大廳。
按規(guī)定，辦理預告登記手續(xù)需要本人辦理。如果夫妻一方因故不能到市房產(chǎn)登記服務大廳辦理登記手續(xù)，購房者也不必擔心，因為目前大廳可以免費上門服務。購房者只需到大廳咨詢臺說明情況，就可以申請免費上門服務。
另據(jù)介紹，為了方便購房者，目前市房產(chǎn)登記服務大廳還推出了“預告登記集中申請”業(yè)務，市民買新房辦登記可以委托開發(fā)企業(yè)辦理，不用排隊等候、多次往返市房產(chǎn)登記服務大廳了。 -
144****2443
是的，防止“一房兩賣”
查看全文↓ 2014-04-12 16:29:24 -
131****5928
出臺存量房買賣合同就是出于保護買家的利益.所以一定要及時做網(wǎng)簽,網(wǎng)簽時一般業(yè)主只是要求交定金,不高于20%即可.網(wǎng)簽后的房子因產(chǎn)權(quán)證號具有唯一性所以不會再發(fā)生一房兩賣情況.但為了保護買家的利益**好遞件被受理后(即已出受理單)再交割房款更保險
查看全文↓ 2014-04-12 15:20:37 -
152****4147
你這個是動遷安置房，動遷安置房是不等于商品房的
查看全文↓ 2014-04-12 09:14:47 -
147****4446
你自己交的傭金，契稅。
查看全文↓ 2014-04-11 22:22:07
相關(guān)問題
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找證據(jù)起訴開發(fā)商,追究賠償責任和違約責任。
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為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
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現(xiàn)實生活中，有些開發(fā)商或者房主為了從房屋買賣中獲得巨額利益，會有一房二賣的行為。那么如果發(fā)生一房二賣如何處理呢？一房二賣的行為勢必會對購房者造成或多或少的損失，那么如果遭遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)呢？ 一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 發(fā)生一房二賣如何處理？ （一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 （二）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （三）在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。 遇一房二賣時購房者怎么維權(quán)？ 房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力**重要的表現(xiàn)，也是出賣人**主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。 “一房二賣”，應依《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。 小編溫馨提示： 為了避免落入開發(fā)商或房主一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
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