什么是一房二賣，購(gòu)房者遭遇一房二賣怎么辦？

已有6個(gè)回答

• 146****1050

  找證據(jù)起訴開(kāi)發(fā)商,追究賠償責(zé)任和違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:28:18
• 147****7695

  敬告各位想買房的朋友,如果自己對(duì)房產(chǎn)知道的太少的話,盡量通過(guò)品牌中介公司來(lái)完成交易,這樣會(huì)安全很多

  查看全文↓ 2014-03-11 10:00:55
• 158****3118

  1、一房?jī)少u，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價(jià)損失。
  
  2、不過(guò)，目前來(lái)看，拿回你的購(gòu)房款還有困難，索要損失賠償可能會(huì)更難。
  
  3、找律師幫忙寫(xiě)申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)：不需要本人到場(chǎng)，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來(lái)是這意思？你原來(lái)的委托協(xié)議中說(shuō)明第一次交的費(fèi)用包括申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)了嗎？
  
  4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對(duì)方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)能查到并提供對(duì)方訴財(cái)產(chǎn)線索。
  
  5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問(wèn)題，可以不同意再分期還，要求一次還清。幫扣

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:44
• 144****4088

  看你寫(xiě)的意思應(yīng)該是付了20萬(wàn)定金,并沒(méi)有過(guò)戶,那賣方是可以再賣的,只是要賠你40萬(wàn)違約金就可以了。這個(gè)沒(méi)有房本的話只能改底單,你現(xiàn)在也只能是找賣方商量了,如果賣方堅(jiān)持違約,那你也沒(méi)辦法,賣方要付的責(zé)任只有40萬(wàn)違約金

  查看全文↓ 2014-03-11 09:25:32
• 145****6696

  繼續(xù)起訴開(kāi)發(fā)商的行為,私自將你的房產(chǎn)做抵押。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:29:21
• 134****5322

  隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍提高，越來(lái)越多的二手房主開(kāi)始出售手中的存房。但是，因?yàn)橘?gòu)房付款和房產(chǎn)過(guò)戶并不是同時(shí)進(jìn)行，在已付款而未過(guò)戶的這段時(shí)間里，房?jī)r(jià)可能會(huì)上下浮動(dòng)，這就引發(fā)了一部分房主貪圖高價(jià)賣房，將房屋再次出售給他人的“一房二賣”的情況。
  我們可以通過(guò)下面的一個(gè)案例來(lái)了解解決“一房二賣”的方法： 2009年10月，李某夫婦以70萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買了市區(qū)的一處一居室，2011年因工作地變化，李某夫婦商議轉(zhuǎn)讓該房屋。
  在李某出差期間，李某的妻子方某找到了正準(zhǔn)備購(gòu)房的楊某。楊某看過(guò)房屋后非常滿意，當(dāng)即表示愿以80萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買該房屋。方某沒(méi)有立馬答應(yīng)稱要協(xié)商一下再答復(fù)楊某。一周之后，楊某主動(dòng)找到方某，稱價(jià)錢不滿意的話還可以協(xié)商，經(jīng)過(guò)兩人的協(xié)商以85萬(wàn)元的價(jià)格買賣該房屋，并簽訂了《房屋買賣合同》，約定：楊某在一周內(nèi)先行支付60萬(wàn)元購(gòu)房款，方某便可將該房屋交付給楊某使用；
  由于該房屋產(chǎn)權(quán)在李某的辦公室，所以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)待李某回來(lái)后再辦理。次日楊某通過(guò)銀行向方某匯了60萬(wàn)元購(gòu)房款，方某將房屋的鑰匙交給了楊某，楊某隨即實(shí)際入住該房屋。 三個(gè)月后，李某出差回來(lái)，方某告之要給楊某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。李某通過(guò)多方了解，房地產(chǎn)市場(chǎng)正不斷升溫，該房屋市場(chǎng)價(jià)格已達(dá)到90萬(wàn)元。于是李某向楊某提出，需要楊某在追加5萬(wàn)元才能為其辦理過(guò)戶手續(xù)。楊某表示，方某當(dāng)初已同意以85萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該房屋，且雙方簽訂了《房屋買賣合同》，自己已入住了三個(gè)月，應(yīng)視為該房屋已屬于楊某，只差補(bǔ)辦房屋過(guò)戶手續(xù)而已，所以不同意加付5萬(wàn)元。
  李某見(jiàn)楊某不同意，便私下與其他購(gòu)房者聯(lián)系，隱瞞了《房屋買賣合同》及楊某以實(shí)際入住的事實(shí)。**終李某與王某與90萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該房屋，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。在得知該房屋現(xiàn)由楊某居住后王某要求楊某立即搬出該房屋，楊某不同意搬出，認(rèn)為自己已購(gòu)買該房屋，購(gòu)房款也已按約定交付了，并且自己已經(jīng)入住。
  王某認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到自己名下，房屋是屬于自己的。 法院審理認(rèn)為：《房屋買賣合同》是在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，也是雙方的真實(shí)意思表示，符合《合同法》第4條、第5條、第32條、第44條及《物權(quán)法》第15條之規(guī)定，已合法成立并生效。
  對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，根據(jù)《合同法》第133條及《物權(quán)法》第6條、第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該依法登記，未登記不發(fā)生效力。
  楊某未就房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，其實(shí)際入住的行為在法律上不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，其支付60萬(wàn)元購(gòu)房款的履約行為也不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
  在李某與王某辦理過(guò)戶手續(xù)之前，該房屋仍屬于李某夫婦。楊某不享有該房屋的產(chǎn)權(quán)。在李某與王某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，該房屋產(chǎn)權(quán)人就是王某，故王某有權(quán)要求不享有該房屋權(quán)利的楊某搬離該房屋。
  鑒于楊某與方某已簽訂了《房屋買賣合同》，楊某可另行起訴，要求方某承擔(dān)違約責(zé)任。 據(jù)此判決：楊某于判決生效之日起10日內(nèi)騰出該房屋交付給王某。 京創(chuàng)律師點(diǎn)評(píng)：在“一房二賣”過(guò)程中，房屋原所有人作為出賣人，先后與不同的買受人簽訂房屋買賣合同，將一套房屋出售給兩個(gè)購(gòu)房人。
  根據(jù)“一物一權(quán)”原則及《房屋登記辦法》第10條的規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房以套作為基本單元，所以一套房屋只能設(shè)定一個(gè)完全物權(quán)，即所有權(quán)，“一房二賣”欲將一個(gè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給兩個(gè)獨(dú)立的買受人，在物權(quán)法上無(wú)法同時(shí)滿足，必然產(chǎn)生房屋所有權(quán)的歸屬爭(zhēng)議。
  在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果實(shí)際交付對(duì)象與登記過(guò)戶對(duì)象不一致，發(fā)生房屋所有權(quán)歸屬爭(zhēng)議時(shí)，原則上應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
  若有證據(jù)證明因登記錯(cuò)誤或當(dāng)事人虛假登記，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不是房屋權(quán)屬的真實(shí)體現(xiàn)，權(quán)利人或利害關(guān)系人可通過(guò)更在登記手續(xù)糾正不動(dòng)產(chǎn)登記簿中的錯(cuò)誤。
  “一房二買”中，房屋所有權(quán)由辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人取得，無(wú)論其是否占有爭(zhēng)議房屋；不能取得房屋所有權(quán)的其他買受人即使占有爭(zhēng)議房屋，其占有狀態(tài)也不受法律保護(hù)，但有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
  房產(chǎn)咨詢熱線：400-700-4455

  查看全文↓ 2014-03-08 17:41:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遭遇房主一房二賣怎么辦 購(gòu)房者如何維權(quán)
  答

  買房順順利利自然皆大歡喜，但是如果遭遇到房產(chǎn)糾紛，那煩惱就能無(wú)限放大，苦不堪言。購(gòu)房者買房要擦亮眼睛，小心遭遇一房二賣，看看以下介紹的案例吧，教你如何維權(quán)。 案件回放 2014年5月12日，劉某與李某簽訂了房屋買賣合同，約定劉某購(gòu)買李某的一套房屋，簽約當(dāng)天支付給李某定金2萬(wàn)元，10日內(nèi)支付購(gòu)房款30萬(wàn)元，余款55萬(wàn)元在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付；李某確保2014年6月12日前將房屋交給張某，8月12日前取得產(chǎn)權(quán)證，并與3日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，劉某依約定履行了付款義務(wù)，李某也按照約定時(shí)間交付房屋，張某隨后開(kāi)始裝修。 2014年6月20日，李某突然通知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?。劉某?jīng)了解，李某早在6月13日就已經(jīng)把房子賣給了吳某，并辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)。于是劉某將李某告上法院，要求李某雙倍返還定金，并返還已支付的購(gòu)房款、賠償裝修損失費(fèi)。 李某在庭審中辯稱，雙方簽訂的合同僅是關(guān)于訴爭(zhēng)房屋的一種買賣意向，雙方尚未簽訂正式的房屋買賣合同，所以自己不存在違約行為，不應(yīng)雙倍返還定金；其在6月13日即告知張某不再履行合同，但張某仍對(duì)房屋繼續(xù)進(jìn)行裝修，人為擴(kuò)大損失，對(duì)此也不應(yīng)賠償。 法院審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)有效，并非李某所稱的一種買賣意向。李某單方違約，須承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。對(duì)于李某辯稱其6月13日即告知?jiǎng)⒛巢辉俾男泻贤?，由于李某未提供相關(guān)證據(jù)證明，法院不予采信。**后判決解除雙方的房屋買賣合同，李某返還劉某已支付的購(gòu)房款、雙倍返還定金，并賠償劉某的裝修損失費(fèi)。 律師釋義 律師表示，本案中劉某提出的是十分合理正確的訴訟請(qǐng)求。有許多購(gòu)房人在遇到這種“一房二賣”的情況時(shí)，尤其是先與出賣人簽訂合同的購(gòu)房人，都會(huì)主張自己的合同有效，而另一份合同無(wú)效。但實(shí)際情況時(shí)，兩份合同都是雙方真實(shí)意思的表示，都有效。在尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出賣人可以選擇與其中的一個(gè)購(gòu)房人履行房屋買賣合同，而不論合同簽訂時(shí)間的先后，然后向另一購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任；在已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房屋理應(yīng)歸辦理手續(xù)的購(gòu)房人所有，此時(shí)雙方的合同已經(jīng)履行完畢，另一購(gòu)房人只能要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失，本案即屬于這種情況。

• 問(wèn) 房主一房二賣購(gòu)房者怎么維權(quán)，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購(gòu)房也不會(huì)不過(guò)戶就付全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房者如何避免一房多賣？
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是一房二賣，如何處理一房二賣？
  答

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時(shí)候他們就會(huì)去把前面的撤消掉的,這屬于市場(chǎng)正常的現(xiàn)象

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣防止一房多賣? 買二手房，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？
  答

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣出。疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問(wèn)二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來(lái)。可要求開(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了。可以簡(jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書(shū)面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

  全部3個(gè)回答>