當前重慶二手房繳稅政策

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• 154****5656

  二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發(fā)時間等因素而有所不同：
  
  ● 二手商品房稅費：
  
  
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
  
  
  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
  
  
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  
  
  營業(yè)稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；
  
  
  個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。
  
  
  ● 房改房稅費：
  
  
  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：
  
  
  契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
  
  
  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下?。?，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；
  
  
  個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；
  
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  
  
  ● 經濟適用房稅費：
  
  
  經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
  
  
  契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅；
  
  
  個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經濟適用房規(guī)定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
  
  
  經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
  
  
  這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?
  
  
  ● 關于土地增值稅
  
  
  對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  
  
  在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。
  
  
  ● 有關稅費減免的規(guī)定：
  
  
  1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；
  
  
  2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:32:59
• 147****5683

  你好，我是**網的新房編輯，二手房交易還要看房產證是否滿五年，手房交易產生的稅項；
  賣方
  營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免)
  個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  土地交易服務費3元每平方
  買方
  契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
  土地交易服務費3元每平方
  印花稅0.05%(90平方以下可免)
  登記費50元每人
  如果不詳細，你可以再到二手房現場了解。

  查看全文↓ 2014-01-26 19:12:40
• 155****8733

  目前重慶二手房買賣所涉及的稅費主要有:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房**的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗 。

  查看全文↓ 2014-01-26 14:40:36
• 148****9221

  優(yōu)惠有:個稅和契稅的減免，
  一、減免個稅條件：
  （1）賣方出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房（戶口一家是首套房，并在此區(qū)僅此一套房子）就可以在房管所提交申請，稅務機關審核通過開無房證明，并寫一個無房保證，就可以了免征個人所得稅。
  （2）個人換購住宅改善生活條件，售房前后一年內換購住宅的，經過稅務機關審核確認后，可以減免或者免征收個人所得稅。
  
  二、契稅減免：
  （1）購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  （2）購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  （3）在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  
  三、營業(yè)稅：
  （1）房產證未滿五年的所有房產都需要繳納總房價的5.5%；
  （2) 房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  （3) 房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2014-01-25 20:58:34
• 133****3073

  哈哈 沒人會告訴你的，這都是中介公司吃飯的家伙。

  查看全文↓ 2014-01-25 09:04:23
• 152****5399

  個稅：過戶價的百分之一
  契稅：如果你是大重慶農村戶口且是首次購房，建筑面積小于90平米的，免契稅。如果不是，90平米以下過戶價的百分之一，90-144平米，是過戶價的百分之一點五，144平米以上的收百分之三。二次或二次以上購房均以百分之三。
  營業(yè)稅：如果房屋滿了五年，且建面小于144平米，套內小于122平米，無營業(yè)稅，如果建面大于144平米，套內大于122平米，滿足其中一個條件的，則以成交價與當時購買價格的差額的百分之五點五。沒滿五年的全部按過戶價的百分之五點六收取。

  查看全文↓ 2014-01-24 13:20:43

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• 問 ??二手房稅政策是什么??？
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  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問 2010年二手房交稅政策
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• 問 重慶房產稅政策
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  重慶中心城區(qū)個人新購高檔住房，房產稅起征點調整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點是重慶城區(qū)新住宅成交均價的2倍，重慶第九次調高起征點，調房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。免納房產稅的房產有國家機關等房產，由國家財政自用的房產，寺廟，公園，名勝古跡自用房產，個人所有非營業(yè)使用的房產，經財政部批準免稅的其他房產。一經納入應稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。在重慶市同時無戶籍，無企業(yè)，無工作的個人擁有的普通應稅住房，因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。

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  只要你那房屋不在拆遷范圍之內都是沒問題的

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